Immobilien in Florida verkaufen - Immobilienverkauf Cape Coral

In den USA erfolgt der Verkauf als auch der Kauf von Immobilien zu über 90 Prozent über einen Immobilienmakler. Dies hat seinen Grund: Während in anderen Ländern eine Vielzahl von Maklern kontaktiert werden muss, um sich einen Objektüberblick einer bestimmten Region zu verschaffen, werden in den USA fast alle zum Verkauf stehenden Immobilien in einer zentralen Datenbank, dem MLS (Multiple Listing Service), gelistet. Diese Informationen werden an die gängigen internationalen Suchmaschinen und an Websites abgegeben. Damit ist die internationale Reichweite Ihrer zum Verkauf gelisteten Immobilie zu jeder Zeit gewährleistet. Dies ist sowohl im Sinne des Verkäufers, da die Immobilie global angeboten wird als auch im Sinne des Käufers, da dieser einen perfekten Überblick über alle zum Verkauf stehenden Immobilien erhält. Sowohl Käufer als auch Verkäufer benötigen nur einen einzigen Immobilienmakler, um einen vollständigen Überblick über das gesamte Immobilienangebot zu erhalten.

Der Immobilienmakler (real estate agent) meldet sich gegen eine jährliche Gebühr bei einem lokalen Maklerverband an und erhält damit den Status eines REALTOR©. Ein Realtor unterwirft sich einem strengen Berufskodex (code of ethics). Verstößt er gegen diesen Kodex, wird er aus dem Verband ausgeschlossen. Als Realtor hat der Immobilienmakler Zugang zur zentralen Datenbank des MLS und kann die Immobilie seines Auftraggebers listen. Damit ist für jeden anderen Realtor das gelistete Objekt sichtbar.

Das Immobilienangebot des MLS ist immer up to date. Jede Veränderung der Immobilieninformation wird vom Verkäufermakler (listing agent) sofort in das MLS-System eingespeist. Veraltete Listings oder Objekte, die bereits verkauft wurden, gibt es somit nicht. Der Makler ist immer auf dem neuesten Stand. Dies ist besonders wichtig, wenn im Falle eines Verkaufs der Verkaufspreis ermittelt werden soll. Der mit dem Verkauf beauftragte Makler (seller's agent oder listing agent) wird zunächst aufgrund der Daten bereits verkaufter Objekte aus dem MLS einen marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Dies geschieht im Zuge einer vergleichenden Marktanalyse (CMA = Comparative Market Analysis). Für diese automatisierte MLS-Auswertung werden alle vergleichbaren Immobilien herangezogen, die im jeweiligen Verkaufsgebiet in letzter Zeit verkauft wurden. Damit erhält der Verkäufermakler sehr schnell eine marktgerechte Preisinformation.

Die Analyseergebnisse des CMA bespricht der Verkäufermakler mit seinem Auftraggeber (Verkäufer) und es wird ein Listing-Preis für das MLS festgelegt. Ist der Preis zu hoch, wird dies ein Käufermakler (buyer's agent) sehr schnell herausfinden, da er mit den gleichen Werkzeugen des MLS-Systems arbeiten kann wie der Verkäufermakler (listing agent oder seller's agent). Der Käufermakler wird dann seinem potentiellen Kaufkunden von dem preislich überzogenen Objekt abraten bzw. einen niedrigen Angebotspreis offerieren.

Hat sich der Verkäufermakler mit seinem Auftraggeber hinsichtlich des Preises geeinigt, wird die Immobilie im MLS gelistet. Hierzu erstellt der Verkäufermakler eine aussagekräftige Beschreibung und Bildmaterial sowie eine virtuelle Tour der Immobilie.

Der Verkäufermakler übernimmt die Terminierung von Besichtigungen, kommuniziert und bespricht eingehende Kaufangebote mit seinem Auftraggeber, lehnt diese ab oder unterbreitet ein Gegenangebot. Sind sich Verkäufer und Käufer bezüglich des Kaufpreises einig, übernimmt der Verkäufermakler in Zusammenarbeit mit einer Title Company die gesamte, lastenfreie Eigentumsübertragung der Immobilie einschließlich Eintragung in das Grundbuch (public records).

Unsere Leistungen beim Verkauf Ihrer Florida Immobilie in Stichpunkten

• Wir ermitteln aufgrund einer objektiven Marktanalyse einen marktgerechten Verkaufspreis. Hierzu erstellen wir ein detailliertes Gutachten (CMA).
• Wir erstellen eine umfangreiche Beschreibung Ihrer Immobilie und fertigen professionelles Fotomaterial einschließlich einer virtuellen Tour.
• Wir listen Ihr Objekt in der zentralen Datenbank des MLS.
• Wir erstellen im Bedarfsfall eine detaillierte Broschüre mit Objektbeschreibung (print und digital)
• Wir listen Ihr Objekt ebenfalls auf unseren Firmen-Websites.
• Wir stellen ein Verkaufsschild auf Ihrem Grundstück.
• Wir statten Ihre Immobilie mit einem elektronischen Zugangssystem aus, um alle Besichtigungen chronologisch zu erfassen und einem Käufermakler den Zugang zu ermöglichen. Jeder Besuch eines Käufermaklers wird elektronisch registriert und gespeichert.
• Wir informieren Sie zeitnah über alle durchgeführten Besichtigungen einschl. etwaiger Rückmeldungen der Kaufinteressenten.
• Wir nehmen Kaufangebote in Empfang und diskutieren diese mit Ihnen als Verkäufer. Gegebenenfalls unterbreiten wir dem Kaufinteressenten ein Gegenangebot.
• Wir organisieren die komplette, lastenfreie Eigentumsübertragung in Zusammenarbeit mit einer Title Company einschließlich Grundbucheintragung (public records).
• Wir übernehmen die Organisation der Abmeldung von Strom, Wasser, Telefon, Internet etc.
• Wir vermitteln im Bedarfsfall die Unterstützung eines US-Steuerberaters.

Sind Sie an einem Verkauf Ihrer Florida Immobilie interessiert, kontaktieren Sie uns bitte !