Grundstückskauf in Cape Coral | Florida
Da das Angebot an Bestandsimmobilien in guten Lagen rapide abnimmt, rückt der Kauf eines Grundstücks in Cape Coral mit anschließendem Neubau zunehmend in den Fokus der Investoren. Grundsätzlich sollte man unter Investmentgesichtspunkten ein Grundstück nur in einer nachgefragten Gegend mit herausragenden Wachstumsperspektiven erwerben. Cape Coral Immobilien bieten hierfür die besten Voraussetzungen. Lässt man das zur Verfügung stehende Budget für einen Grundstückskauf in Cape Coral zunächst außer Acht, stehen folgende Grundstückstypen zur Verfügung:
Grundstückstypen in Cape Coral
- Dry lots (off water) - Trockengrundstücke (keine Wasserlage)
- Fresh water lots - Wassergrundstücke, aber kein Bootszugang zum Golf von Mexiko
- Gulf access lots - Wassergrundstücke mit Bootszugang zum Golf von Mexiko
Der jeweilige Wert dieser Grundstückstypen in Cape Coral hängt von mehreren Faktoren ab, vor allem von der Art und der Lage des Grundstücks:
Dry Lot
- Grundstück gegenüber eines Grundstücks mit Zugang zum Golf von Mexiko
- Grundstück gegenüber eines Grundstücks in Wasserlage ohne Zugang zum Golf von Mexiko
- Grundstück an 2 kreuzenden Straßen (corner lot)
- Grundstück zwischen 2 anderen Grundstücken (infill normal lot)
Fresh Water Lot
- Grundstück mit Seeblick
- Grundstück mit Sicht auf ein Basin
- Grundstück mit Blick in Kanallängsrichtung
- Grundstück an kreuzenden Kanälen
- Grundstück mit Verbindung zu anderen Seen
- Grundstück mit Verbindung zu anderen Kanälen
Gulf Access Lot
Die Grundstücke in Cape Coral mit Bootszugang zum Golf von Mexiko bewegen sich in der teuersten Kategorie. Der wichtigste Preisfaktor für ein Grundstück mit Bootszugang zum Golf von Mexiko ist die Länge des Bootsweges in den Golf von Mexiko bzw. die Bootsfahrzeit. Je kürzer der Bootsweg bzw. die Dauer der Bootsfahrzeit, umso höher ist der Grundstückpreis. TOP-Lagen der gulf access Grundstücke in Cape Coral befinden sich unmittelbar am Fluss in der Nähe der Flussmündung in den Golf von Mexiko. Weitere TOP-Lagen mit kurzem Bootsweg sind die Lagen südlich des Cape Coral Parkways ohne Brücken oder Schleusen (wichtig für Boote mit Flybridge oder Segelboote). Neben diesen Hauptfaktoren für den Grundstückspreis bestimmen auch die nachfolgenden Aspekte die Wertigkeit des Grundstücks:
- Grundstück mit Blick auf den Fluss
- Grundstück mit Seeblick
- Grundstück mit Sicht auf ein Basin
- Grundstück an kreuzenden Kanälen
- Grundstück mit Blick auf einen breiten Kanal
TOP-Grundstückslage am River
Überlegungen vor Ankauf des Grundstücks in Cape Coral
Ist die Auswahl eines bestimmten Grundstücks in Cape Coral erfolgt, sind vom Immobilienmakler weitere Faktoren abzuklären:
- Art der möglichen Bebauung (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe) - Zoning
- Baubeschränkungen
- Name des Eigentümers bzw. Name des Listing Agent
- Größe des Grundstücks laut Grundbuch
- Lastenfreiheit des Grundstücks (Erschließungskosten, Grunddienstbarkeiten, Grundschulden etc.)
- Höhe der Grundsteuer
- Sturm- und Flutzone (wichtig für die jeweiligen Versicherungen)
- Beachtung von Naturschutzauflagen (brütende Eulen, Vorhandensein von roten Mangroven bei Wassergrundstücken)
Schwebt dem potentiellen Grundstückskäufer bereits ein bestimmtes Neubauprojekt vor, so sollte vor dem Ankauf die grundsätzliche Realisierbarkeit des Projektes auf dem angedachten Grundstück vorab mit einem Bauunternehmer besprochen und geprüft werden. Zur endgültigen Absicherung der angegebenen Grundstücksgröße und der Grundstücksgrenzen (survey) sollte ein staatlich lizensierter Landvermesser hinzugezogen werden.
Ein nicht unerheblicher Kostenfaktor bei einem Wassergrundstück ist das Thema Kanalmauer (seawall). Jedes Grundstück muss zum Kanal mit einer Kanalmauer abgesichert werden. Ist keine Kanalmauer vorhanden, muss diese vom Käufer vor Baubeginn erstellt werden. Bei einer Standardgrundstücksgröße von 80 ft (Breite) * 120 ft (Tiefe) belaufen sich die Kosten für eine Kanalmauer auf deutlich über $10,000. Liegt das Grundstück an kreuzenden Kanälen über Eck (also 2 Wasserfronten) wie im vorstehenden Bild, kommen schnell weit über $20,000 zusammen.
Realisierung eines Neubaus in Cape Coral
Nach dem Grundstückskauf stehen wir Ihnen für die Realisierung Ihres Neubaus zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Planung erstellt, vermitteln wir entsprechende Kontakte zu renommierten Bauunternehmern in Cape Coral zur Umsetzung Ihres Vorhabens. Ihre Planung wird in eine genehmigungsfähige Entwurfsplanung gemäß den baurechtlichen Vorschriften (Florida Building Code) transformiert und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zur Genehmigung vorgelegt. Sind Sie in Ihrer Bauplanung noch offen, zeigen wir Ihnen eine Vielzahl möglicher Baugestaltungen anhand diverser Hausmodelle, welche Sie selbstverständlich nach Ihren Bedürfnissen modifizieren können (semi-custom home).
Möchten Sie ein Grundstück in Cape Coral kaufen, dann kontaktieren Sie uns bitte !
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