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Immobilien Cape Coral

Immobilien Cape Coral

Die Gründe für den Kauf einer Immobilie in Cape Coral sind vielfältig. Zum einen fasst man nach mehrmaligen Urlaubsaufenthalten endlich den Entschluss, seinen Lebenstraum zu verwirklichen. Zum anderen führen investmenttechnische Überlegungen zum Erwerb einer Immobilie in Cape Coral als Ferienhaus. Beide Denkansätze zielen natürlich auch darauf ab, sein Kapital gewinnbringend oder wenigstens werterhaltend zu investieren. Hierfür muss die anvisierte Region zwingend einige Grundvoraussetzungen erfüllen:

  • Niedrige Arbeitslosenrate
  • Hoher Zuwachs an Arbeitsplätzen
  • Überdurchschnittlicher Zuzug an neuen Einwohnern
  • Moderate Immobilienpreise in Relation zu den Löhnen
  • Abnehmendes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage
  • Attraktiver Standort (Freizeitmöglichkeiten, viele Sonnentage, Strand, Schulen, Universitäten etc.)
  • Niedrige Kriminalitätsrate
  • Hohe Nachfrage als internationale Urlaubsregion

Legt man diese Kriterien zugrunde, drängt sich der Kauf einer Immobilie in Cape Coral geradezu auf:

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Argumente für einen Immobilienkauf in Cape Coral

Cape Coral expandiert enorm und ist nach Forbes die am schnellsten wachsende Stadt der USA. Die Gründe hierfür liegen in

  • einem ungebrochenen Zuzug von neuen Einwohnern,
  • einer überdurchschnittlichen Mehrung von Arbeitsplätzen (Cape Coral ist in den USA mit großem Abstand der Spitzenreiter in der Schaffung neuer Arbeitsplätze),
  • erschwinglichen Immobilienpreisen,
  • riesigen, ausbaufähigen Stadtflächen
  • einem traumhaften Klima,
  • einem hohen Freizeitwert und
  • der unmittelbaren Nähe von Traumstränden direkt vor der Haustüre (die Strände von Sanibel Island zählen zu den schönsten weltweit).

In den letzten Jahren stieg die Einwohnerzahl in Cape Coral stetig um durchschnittlich 2,9% pro Jahr. Cape Coral war die Stadt mit dem drittgrößten Einwohnerwachstum in den USA 2017. Cape Coral besitzt aktuell (2018) ca. 175,000 Einwohner und soll im Endausbaustadium Heimat für 400,000 Menschen bieten. Damit hat Cape Coral seinen größten Wachstumsschub noch vor sich, da erst 47% der möglichen Wohn- und Gewerbeflächen bebaut wurden. 168 km² oder 16.834 Hektar stehen noch für eine Bebauung zur Verfügung. Die Steigerungsrate der Neubauten betrug in den letzten 5 Jahren 7,1% pro Jahr, das Bruttosozialprodukt stieg um 5,2% (Stand 2018). Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,5% unter der Arbeitslosenquote der USA (Gesamt-USA: 3,8% - Stand 2018).

Für viele Kaufinteressenten und Kapitalanleger einer Immobilie in Cape Coral stellt sich auch die Frage: Sollte man eine Bestandsimmobilie kaufen oder das Abenteuer eines Neubaus in Cape Coral wagen?

Bestandsimmobilie oder Neubau in Cape Coral?

Wie so häufig im Leben, ist die Antwort nicht so einfach - es kommt darauf an. Während der Immobilienkrise war die Antwort sehr einfach: Die erste Wahl war eine Bestandsimmobilie neueren Baujahres in Cape Coral. Nachdem sich der Immobilienmarkt inzwischen aber deutlich erholt hat, wissen die Eigentümer sehr genau, was ihre Immobilie in einem geänderten Marktumfeld tatsächlich wert ist. Zumal die Auswahl an hochwertigen Immobilien in guten Lagen zunehmend begrenzt ist und kaum noch Eigentümer unter wirklichem Verkaufsdruck stehen. Wann sollte man also zu einer Bestandsimmobilie in Cape Coral greifen?

Um diese Frage zu beantworten, muss man den Blick in erster Linie auf die Grundstückspreise in den entsprechenden Lagen richten. So liegen beispielsweise in Trockenlagen in Cape Coral (also ohne Lage an einem Freshwater Canal oder Canal mit Bootszugang zum Golf von Mexiko) die Grundstückspreise zwischen $30,000 und $90,000 - je nach Lage. Grundstücke in Wasserlage mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man, je nach Länge des Bootsweges in den Golf, zwischen $150,000 und $300,000 (gute Lagen in Cape Coral). TOP-Lagen am River in Cape Coral liegen um die $600,000 aufwärts.

Für eine qualitativ gute Neubauimmobilie in Florida muss man für eine 3-Bedroom-Villa mit 2 Bädern einschl. Pool ca. $350,000 veranschlagen. Für insgesamt $550,000 bis $600,000 erhält man damit einen Neubau in guter Lage mit Pool und Bootszugang zum Golf von Mexiko einschl. Grundstück. Dies ist also die Benchmark im Preisvergleich zur entsprechenden Bestandsimmobilie in vergleichbarer Lage.

Für den Bau einer Neubauvilla in Cape Coral sind keine Grenzen gesetzt - alle Stilformen sind möglich, von super modern über luxuriös bis romantisch:

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Der Preisunterschied zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubau in ähnlicher Lage sollte deutlich sein, da man bei einer älteren Bestandsimmobilie zwangsläufig anstehende Reparaturen und Verschleiß einkalkulieren und meist persönliche Kompromisse hinsichtlich Raumaufteilung, Gestaltung, Ausstattung etc. machen muss. Kostet eine qualitativ gute Bestandsimmobilie in interessanter Lage beispielsweise um die $500,000 und müsste man in dieser Lage für ein Grundstück mind. $300,000 bezahlen, ist diese Bestandsimmobilie eine klare Option, da ein entsprechender Neubau in dieser Lage inklusive Grundstück bei ca. $650,000 liegen würde. Selbst wenn bei dieser $500,000 Bestandsimmobilie größere Aufwendungen aufgrund eines Sanierungsstaus erforderlich oder umfangreichere Investitionen notwendig sind, um sie den persönlichen Bedürfnissen anzupassen (Auswechseln der Böden, Umbauten der Bäder, Erweiterung oder Erneuerung des Bootsdocks, neue Einbauküche etc.), lohnt sich das Investment:

Sanierung der Bäder einer Bestandsimmobilie in TOP-Lage in Cape Coral:

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Ein Neubau wäre dann zu präferieren, wenn die Kosten einer Bestandsimmobilie, gemessen an der Lage, zu hoch sind oder etwaige Sanierungsarbeiten in keiner Relation zur Lage der Immobilie stehen. Ein Neubau besitzt zweifellos klare Vorteile:

  • Überschaubare Mehrkosten
  • Individuelle Gestaltung und Raumaufteilung
  • Ausführung nach aktuellen, modernen Baustandards
  • Energieeffiziente, wärmegedämmte Bauweise und energiesparende Haustechnik
  • Garantie auf die Bauleistung
  • Mittelfristig keine außerplanmäßigen Reparaturkosten
  • Niedrigere Versicherungsprämien
  • Sehr gute Marktchancen im Falle des Wiederverkaufs oder der Vermietung

Besonders schwierig wird die Entscheidung zwischen einem Neubau in durchschnittlicher Lage und einer Bestandsimmobilie in guter bis sehr guter Lage zum annähernd gleichen Preis. Investmenttechnisch wird sich die Bestandsimmobilie in guter bis sehr guter Lage mittel- und langfristig preislich besser entwickeln als der Neubau in durchschnittlicher Lage, da sich die Grundstückspreise der Lagen langfristig unterschiedlich entwickeln werden. Da gute und sehr gute Lagen nur eingeschränkt verfügbar und nicht vermehrbar sind, wird sich auch der Preis dieser Lagen auf längere Sicht positiver entwickeln als der einer Durchschnittslage. Berücksichtig man allerdings die Vermietungschancen einer Cape Coral Immobilie an Kurzzeit-Feriengäste, ist die Nachfrage nach Ferienhäusern in Cape Coral mit Bootszugang zum Golf von Mexiko sehr groß und viele Gäste bevorzugen einen möglichst kurzen Bootsweg in den Golf. Auch bei Immobilien in Nichtwasserlagen wird die nahe Lage zum Fluss und zum Golf von Mexiko von unseren Feriengästen favorisiert. Auf der anderen Seite spielt es für nicht Boot fahrende Feriengäste keine entscheidende Rolle, ob der Bootsweg kurz oder lang ist, sie möchten einfach nur gerne am Wasser und/oder in einem hochwertigen (neuen) Haus wohnen.

Wo sollte man eine Immobilie in Cape Coral kaufen?

Immobilien in Cape Coral

Das Straßensystem Cape Corals ist gut gegliedert. Alle Avenues, Boulevards, Courts & Places verlaufen von Nord nach Süd, Lanes, Parkways, Streets und Terraces von Ost nach West. Die begehrten Baugebiete mit Bootszugang zum Golf von Mexiko sind blau hinterlegt. Besonders gefragt bei Bootsfahrern sind natürlich die orange hinterlegten Gebiete südlich des Cape Coral Parkways mit kurzem Bootsweg in den Golf von Mexiko.

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Neben dem Südwesten Cape Corals gewinnt das Gebiet am alten Yacht Club im Südosten zunehmend an Bedeutung, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum künftigen Downtown Cape Coral. Das Angebot an Bestandsimmobilien in dieser Location ist bereits knapp und unbebaute Grundstücke sind Mangelware. Künftig wird der Südosten einen nochmaligen, bedeutenden Schub erleben, sobald Downtown Cape Coral in die Realität umgesetzt wird.

Future Downtown Cape Coral (Development Plan)

Immobilien in Cape Coral

Future Downtown Cape Coral (Development Plan)

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Die bevorzugten Wohngegenden Cape Corals sind der alte Yachthafen im Südosten (50er, Anfang 60er Jahre, ältestes Kerngebiet südlich des Cape Coral Parkways), Goldküste (östlich des Del Prado Boulevards, 60er und 70er Jahre) und der Südwesten (Southwest) zwischen Pelican Boulevard und Chiquita Boulevard und südlich des El Dorado Parkway mit moderneren Bauten ab den 90er Jahren. Der Südwesten um die Yachthäfen Cape Harbour und Tarpon Point Marina (Rosegarden Area) zählt zu den exklusivsten Wohngegenden.

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Auch der Nordosten und Nordwesten Cape Corals werden zügig ausgebaut. Diese Gebiete sind teilweise noch nicht an das öffentliche Ver- und Entsorgungssystem angeschlossen bzw. werden gegenwärtig angeschlossen. Auch hier gibt es Kanäle mit Gulf Access, jedoch stellen Brücken und Boothebeanlagen gewisse Engpässe an verkehrsreichen Tagen dar.

Lassen Sie sich intensiv über die wichtigsten Kriterien eines Immobilienkaufs in Cape Coral von uns beraten. Wir kennen den Markt und seine Chancen, aber auch seine Tücken und der $/EURO-Wechselkurs ist noch auf der europäischen Käuferseite.

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