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Golf Immobilien
Sind Ihnen die Nebenkosten für die eigene Villa/Immobilie am Golfplatz zu hoch, wenn Sie sich dort nur wenige Wochen pro Jahr aufhalten?
Dann sollten Sie es machen wie die Investorenlegende Warren Buffet und über Teileigentum (fractional ownership) nachdenken!
Teileigentum ist in Europa durch NetJets und ihre Privatflugzeuge bekannt. 1995 erwarb Warren Buffett seinen ersten Eigentumsanteil (fraction) an einem Flugzeug von NetJets und 1998 kaufte er das gesamte Unternehmen. Wie Privatjets, die man beschränkt nutzt, eignen sich auch luxuriöse Golfimmobilien in bekannten und renommierten Golf Resorts für Teileigentum.
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Das Golf Resort Innisbrook zählt zu den TOP-Golfanlagen der USA. Profispieler der PGA-Tour bezeichnen den Golfplatz Copperhead als den besten Golfplatz der USA. Die Mietwohnungen in der Anlage sind meist 12 Monate im Voraus ausgebucht. Die Kosten für einen 4-wöchigen Aufenthalt in einer 2-Schlafzimmer-Suite mit 130 m² Wohnfläche in dieser Anlage der Superlative in der Nähe von Tampa, Südwestflorida, betragen für Teileigentümer $2800 oder $700 pro Woche. Vergleicht man diese Kosten pro Woche mit einer regulären Anmietung einer 1-Schlafzimmer-Suite (98 m²) im Innisbrook Resort belaufen sich hierfür die Kosten für 2 Personen incl. Steuer auf $1693. Durch das Teileigentumskonzept spart man sich in dieser Anlage einschl. Vollmitgliedschaft im Golf Club mit uneingeschränkter Spielerlaubnis 60 Prozent der Kosten. |
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Im bekannten Golfresort Providence Golf & Country Club in Florida, nahe von Orlando (30 Minuten) steht eine exquisite Villa zur Verfügung. Die Kosten für einen 4-wöchigen Aufenthalt in dieser traumhaften Golfimmobilie belaufen sich auf $2,115 oder nur $529 pro Woche. Billiger kann man seine Golfferien auf einem Spitzengolfplatz in Florida kaum verbringen. Diese Golfimmobilie mit 276 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern, 3½ Badezimmern, hochwertiger Innenausstattung und Doppelgarage lässt keine Wünsche offen.
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Werden auch Sie Teileigentümer einer Golf Community in Sunshine State Florida. Exklusive Condos/Townhouses auf einem Weltklassegolfplatz in Florida für $2,057 jährlich (auf 8 Jahre gerechnet - siehe Berechnungsmodell der Informationsbroschüre) bei einem Aufenthalt von 4 Wochen pro Jahr in einem 149 m² Condo. Unglaublich? Dann informieren Sie sich bitte über dieses Starterpaket ! |
Der Owners Club International
Warum soll man eine ganze Villa/Immobilie erwerben und alle Kosten alleine tragen, wenn man die Immobilie nur einen Monat im Jahr bewohnt? Oder, wollen Sie immer auf demselben Golfplatz spielen, allein weil Sie dort ein Haus besitzen?
Teileigentum von Golfimmobilien ist die richtige Alternative. Mietobjekte sind oft unbefriedigend, speziell im Luxussegment, und sogenannte “Vacation Clubs“ bekannter Hotelketten sind sehr teuer. Der Owners Club ist keine Ferienwohnungsagentur und kein Villen-Makler. Auch unterscheidet sich die Teileigentumsvariante von Golfimmobilien deutlich von den üblichen Timesharing Modellen. Der Owners Club erwirbt und betreibt Luxusvillen und exklusive Eigentumswohnungen renommierter Golfresorts, um sie vollständig eingerichtet und ausgestattet mit Bedienung an seine Kunden im Teileigentum zu verkaufen.
Der Owners Club bietet im Vergleich zu anderen Anbietern von Teileigentum einen entscheidenden, zusätzlichen Vorteil:
Der Owners Club garantiert seinen Käufern, dass sie mindestens das eingesetzte Eigenkapital für den Erwerb ihrer Golfimmobilie zurückerhalten, wenn sie ihre Eigentumsanteile wieder verkaufen.
Diese Rückkaufsoption kann vom Anfang des 6. Jahres bis zum Ende des 8. Jahres ausgeübt werden. Sie erhalten immer Ihr gesamtes, investiertes Eigenkapital zurück, wenn Sie Ihren Anteil an den Owners Club zurückverkaufen – garantiert, abgesichert und über einen staatlich zugelassenen Treuhänder.
Wie funktioniert die garantierte Rückkaufoption des Owners Club?
Besitzer von Teileigentum an Golfimmobilien erwerben indirekt einen verbrieften Eigentumstitel. Jeder Käufer beteiligt sich an der Immobiliengesellschaft, die das Objekt besitzt, und kann seinen Anteil jederzeit verkaufen, vermieten oder an die nächste Generation weitergeben.
Will der Eigentümer einer Golfimmobilie seinen Anteil verkaufen, so bietet er ihn im freien Markt an, doch falls gewünscht, kauft der Owners Club zwischen dem 6. und dem 8. Jahr diesen Anteil zum ursprünglichen Kaufpreis zurück. Der Owners Club garantiert diesen Rückkauf mit dem Ankauf überschreibbarer Lebensversicherungspolicen (SLS = Senior Life Settlement Policies). Diese Policen dienen als risikofreier Hedge des gesamten Investments mit einer absoluten Ablaufleistung (Nominalwert) und unterliegen keinerlei Schwankungen der internationalen Märkte (Aktien, Bonds, Rohstoffe oder Zinsentwicklungen) und sind komplett unabhängig von der Wirtschaftslage irgendwo auf der Welt.
Bloomberg.com – March 31, 2006 –
“Life Settlements are the only asset that can be truly said to provide absolute returns. They are not correlated to any trade market – whether stock, bond, currency, or commodity markets – nor political or economical upheaval.”
Warren Buffets Holding Berkshire Hathaway (eine Aktie kostet derzeit ca. $100,000) ist als extrem konservativ agierende Investment Company bekannt und sichert viele ihrer Anlagen über SLS (Senior Life Settlement Policies) ab. Buffets Holding investiert jährlich bis zu $600 Millionen in Senior Life Settlement Policies. Ähnliche Risk-Management-Strategien über SLS entwickeln globale Player wie Goldman Sachs, Credit Suisse, Deutsche Bank und viele andere mehr.
Die Lebensversicherungspolicen haben eine garantierte Ablaufleistung (Nominalwert) in Höhe der Summe der Kaufpreise aller Anteile an einer Golfvilla/Golfimmobilie. Diese Versicherungen werden so ausgewählt, dass sie zweckmäßig gestückelt sind und eine statistische Laufzeit von 8 Jahren mit garantierter Ablaufleistung haben.
Der Owners Club stellt auch einen Fond für weitere Prämienzahlungen bereit, der von einem staatlich zugelassenen Treuhänder verwaltet wird. Alle Auszahlungen der Versicherungen gehen auf das Kundenkonto des Treuhänders. Damit ist garantiert, dass nach 8 Jahren, statistisch betrachtet, die gesamte Summe der Kaufpreise für Rückkäufe zur Verfügung steht. Rückkäufe erfolgen ab dem 6. Jahr auf der Basis, wer zuerst den Rückkauf einfordert, wird zuerst bedient.
In der Endabrechnung kostet Sie damit ein einwöchiger Aufenthalt in einer Luxusvilla mit 276 m², 4 Schlafzimmern und 3½ Badezimmern im Providence Golf & Country Club ganze $529.
Das ist auch steuertechnisch die günstigste Lösung für Ihre Golfferien und für den Aufenthalt Ihrer Familie in z.B. Orlandos Freizeitparks.
Mit dem Owners Club haben Sie alle Vorteile des Immobilienbesitzes und profitieren aufgrund der aktuell extrem niedrigen Immobilienpreise in den USA von Wertsteigerungen, doch das Verlustrisiko ist durch die Rückkaufgarantie abgedeckt. Warum also weiter Villen und Wohnungen mieten?
Lesen Sie die detaillierten Informationen zum Golfimmobilienangebot im Providence Golf & Country Club unter:
http://www.nmb-florida-realty.com/immobilien/golf-immobilien/golf-immobilie-providence
Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Teileigentum an Golfimmobilien:
F: Wie funktioniert das Programm des Owners Club International für Teileigentum?
A: Das Programm erlaubt den Kauf von Anteilen an einer Villa oder einer Luxuseigentumswohnung (Condo) für eine oder mehrere Perioden von 28 Tagen. Damit verbunden ist die exklusive Nutzung der Immobilie in der erworbenen Periode.
F: Muss ich meine 28 Tage hintereinander nutzen?
A: Ja.
F: Kann ich die Villa oder das Condo vermieten, wenn ich die erworbene Periode nicht selbst nutzen kann?
A: Die Lakeside Villen und die meisten Resorts des Owners Club haben keine Beschränkung der Vermietung, und Sie können die Villa oder das Condo auch Ihren Gästen zur Verfügung stellen. Bitte kontaktieren Sie uns für Empfehlungen von Mietansätzen oder verlangen Sie unseren Vermietungsservice. Beachten Sie, dass Ihre persönliche Golfclubmitgliedschaft im Kaufpreis enthalten ist, aber nur persönlich genutzt werden kann. Mieter und Gäste müssen ihre eigenen Green Fees bezahlen.
F: Falls ich meine 28 Tage nicht nutzen kann, darf ich sie zu einer anderen Zeit benutzen?
A: Sie müssen die Periode im erworbenen Zeitraum jedes Jahr nutzen. Sie kann nicht verschoben oder vorgetragen werden. Es besteht aber die Möglichkeit des Abtausches unter Eigentümern.
F: Habe ich dieselben Rechte und Zutritt zur gesamten Infrastruktur und allen Anlagen als Anteilseigner wie die Vollzeiteigentümer von Lakeside Villen oder Condos?
A: Ja. Sie haben Zugang zum Golfplatz, Clubhaus und zum Pro-Shop. Sie dürfen auch alle Pools, Whirlpools, Tennisplätze, das Fitness Center den SPA-Bereich und die Restaurants benutzen.
F: Ist die Golfclubmitgliedschaft in meinem Anteil inbegriffen?
A: Der Kaufpreis für Ihren Anteil enthält Ihre persönliche Mitgliedschaft im Providence Golf Club. Ihre Gäste und Mieter können den Golfplatz einzeln für jede Runde bezahlen oder eine spezielle Kurzzeitmitgliedschaft zu einem günstigen Preis erwerben. Es gibt wöchentliche und monatliche Mitgliedschaften.
F: Gibt es weitere öffentliche oder halbprivate Golfclubs in der Nachbarschaft?
A: Ja, es gibt mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe von Providence, so etwa das Reunion Resort und der ChampionsGate Golf Club.
F: Wie sind die Villen und Condos des Owners Club ausgestattet?
A: Die Objekte sind vollständig ausgestattet mit Wäsche, Geschirr und Besteck. Es ist alles vorhanden, was Sie benötigen.
Der Owners Club offeriert Teileigentum an Villen und Luxuswohnungen in Golf Resorts. Dieses Angebot ist verbunden mit einer garantierten Rückkaufoption, sichergestellt durch übertragbare Lebensversicherungspolicen, die von einem Treuhänder verwaltet werden.
Die beste Fachquelle für Informationen über Teileigentum in den USA ist die Firma Ragatz Associates (siehe www.ragatzassociates.com). Wir haben einige Zitate dieser Firma zum Markt ins Deutsche übersetzt:
“Viele Eigentümer eines Zweitwohnsitzes benutzen diesen während weniger als 4 Wochen pro Jahr, doch bezahlen die Kosten für 12 Monate – für diese Eigentümer ist Teileigentum die ideale Lösung.”
“Die Preise von Teileigentum an Luxusobjekten sind 2009 weniger stark gesunken als die Preise anderer Wohnimmobilien. Das gilt speziell für die Preise von Zweitwohnsitzen in Resorts."
“Zukunftstrends: Wenn die Wirtschaft wieder stärker wächst, werden Resorts, die Teileigentum anbieten, schneller Preisanstiege verzeichnen, als Resorts, die kein Teileigentum anbieten."
“Teileigentums-Anteile an Ferienwohnungen zeigen große Preisunterschiede auf. Der Durchschnittspreis war $147’000 pro Anteil, $18’000 pro Woche und $580 pro Quadratfuß."
Zitate aus dem Ragatz Report 2010
