Immobilienkauf Cape Coral – Preise steigen im Februar 2012 weiter
Nach einer eindrucksvollen Entwicklung der Immobilienpreise Cape Coral im Dezember 2011 und einem kleinen Rücksetzer im Januar 2012, markierten die Immobilienpreise in Cape Coral, Florida, im Februar 2012 neue Höchststände seit Beginn der Immobilienkrise. Nach dem Tiefststand im März/April 2009 von durchschnittlich $80,000 erreichten die Immobilienpreise in Cape Coral, Lee County, im Februar 2012 ein neues Hoch bei $120,000 – eine Preissteigerung von 50 Prozent seit dem Tief von 2009. Trotz dieser eindrucksvollen Rallye liegen die Preise immer noch um 50 Prozent unter den Höchstmarken des Immobilienbooms.
Wer sich in 2009 zum Thema „Kapitalanlage Florida Immobilie“ rechtzeitig mit einer qualitativ hochwertigen Immobilie positionierte, kann heute auf eine respektable Wertentwicklung mit guten Mieteinnahmen zurückblicken.
Für einen erfolgreichen Immobilienkauf Florida spielen nicht nur niedrige Ankaufspreise eine wichtige Rolle, sondern auch die Wahl der Location. Ein Standort mit niedrigen Preisen, aber ohne künftiges Potential, relativiert das Investment erheblich. Cape Coral stellt in Anbetracht der deprimierenden Entwicklung des Immobilienmarktes USA einen Ausnahmestandort dar.
Während sich der Abwärtstrend der Immobilienpreisentwicklung in Gesamt-USA zwar verlangsamt, ist er jedoch nach wie vor leider ungebrochen. Der aktuelle S&P Case/Shiller price index markierte im Dezember 2011 ein neues Rekordtief des Gesamtmarktes USA (die Auswertung der Marktdaten durch S&P erfolgt immer mit 2 Monaten Verspätung). Vergleicht man nur die Dezemberdaten 2011 der USA mit Cape Coral im gleichen Monat kann man von einer sehr deutlichen, antizyklischen Entwicklung an diesem Standort sprechen.
Ein weiterer, großer Vorzug des Standortes Cape Coral ist neben seiner Größe (Cape Coral ist die drittgrößte Stadt Floridas und gemessen an seiner Fläche sogar die zweitgrößte) die große Beliebtheit bei den internationalen Touristen. Wer während seines verdienten Urlaubs das noble Ambiente überdurchschnittlich ausgestatteter Ferienhäuser/Villen zu schätzen weiß, wird in Cape Coral bestens bedient. Die Trauminseln Sanibel und Captiva Island liegen quasi vor der Haustüre, ebenso die Strände von Ft. Myers Beach.
Bootsliebhaber mieten sich eine Ferienvilla mit eigenem Bootsanleger und brausen nach einem guten, amerikanischen Frühstück an die Strände von Sanibel/Captiva Island oder ankern in romantischen Buchten. Shopping Malls, hervorragende Restaurants oder spannende Ausflüge in das Naturschutzgebiet der Everglades lassen keine Langeweile aufkommen.
Immobiliensituation Deutschland
Betrachtet man sich die Preisentwicklung an TOP-Standorten in Deutschland wie Frankfurt, München, Berlin, Hamburg und Stuttgart sind Tendenzen einer Immobilienblase unverkennbar. Das EZB-Direktoriumsmitglied Jörg Asmussen warnte unlängst von Besorgnis erregenden Entwicklungen an bestimmten Standorten Deutschlands. Dies könne nur mit einem Ende des billigen Geldes erreicht werden. Nach den Daten der Bundesbank sind die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in 2011 um rund fünfeinhalb Prozent angestiegen, nach einem bereits deutlichen Zuwachs um zweieinhalb Prozent in 2010. An TOP-Standorten legten die Preise noch deutlicher zu.
Da die Reallöhne kaum steigen, können die steigenden Immobilienpreise durch steigende Mieten nur sehr bedingt weiter kompensiert werden. Das Rückschlagspotential steigt. Andererseits ist der Einwohnerzustrom in TOP-Standorte nicht zu stoppen, so dass kaum eine Stagnation der Mietnachfrage an diesen Standorten zu erwarten ist. Die spannende Frage ist nur: Können die steigenden Immobilienpreise mit immer neuen Höchstständen unter Renditeaspekten durch Mieterhöhungen kompensiert werden? – wohl kaum. Es greift die alte Kaufmannsregel: Der Gewinn liegt im Einkauf und hier bietet der internationale Traumstandort Florida derzeit in bestimmten Regionen herausragende und konkurrenzlose Optionen. Auch die jüngsten Einlassungen der Investorenlegende Warren Buffett erübrigen jeden Kommentar:
WICHITA, Kan. – March 1, 2012 – Warren Buffett, the billionaire investor and Berkshire Hathaway CEO, said on CNBC’s “Squawk Box” recently that he’d “buy up a couple hundred thousand” single-family homes if it was practical.
Buffett said that’s because he believes purchasing a home with ultra-low mortgage rates and holding it for the long-term has become a better investment than stocks right now.
“Housing will come back, you can be sure of that,” Buffett wrote in his annual letter to shareholders recently.
Wertentwicklung US-Dollar/EURO
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Faktor für US-Immobilienkäufer aus dem Euro-Raum ist die Wertentwicklung des Euro gegenüber dem Dollar. Die Unsicherheiten bezüglich der Staatsverschuldung in der Euro-Zone werden immer größer. Gelingt es Griechenland nicht, eine handlungsfähige Regierung zu bilden, wird der Euro weiter abwerten. Man geht in den nächsten Monaten davon aus, dass der US-Dollar wohl weiter an Stärke zulegen wird und ein Kurs von deutlich unter $1,30 gegenüber dem Euro nahezu sicher ist (aktueller Stand: $1,32).
Verbleibt Griechenland in der Währungsunion, machen die harten Sparmaßnahmen nur Sinn, wenn die Landeswährung gleichzeitig massiv abwertet. Dies ist im Falle Griechenlands als Mitglied der Währungsunion nicht möglich. Scheidet Griechenland aus der Währungsunion aus, wird dieser „Befreiungsschlag“ nur von kurzer Dauer sein, da die Skepsis aufgrund der Schieflage Spaniens, Italiens, Portugals, Frankreichs weiter zunehmen wird. Zudem wird der Austritt Griechenlands aus der Währungsunion die Probleme nicht lösen, da Griechenland weiter Mitglied der EU bleiben und entsprechende Zahlungen erhalten wird. Eine weitere Schwächung des Euro wird die Folge sein und der Austritt Griechenlands kann einen Domino-Effekt in der EURO-Zone bewirken.
Während in den USA die US-Wirtschaftspolitik klare Anzeichen des Erfolgs verbuchen kann: Sinkende Arbeitslosenzahlen und anziehendes Wirtschaftswachstum, stellt man in Euroland gegenläufige Entwicklungen fest: Steigende Arbeitslosenzahlen und sinkendes Wirtschaftswachstum. Ein Immobilienkauf in den USA stellt in der aktuellen Situation gerade für europäische Käufer eine hervorragende Diversifizierung des Portfolios dar.
Informieren Sie sich auf unserer Website ausführlich über den
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Ihre Nadja-Marie Brunner, REALTOR®
Member of REALTOR® Association of Greater Ft. Myers and The Beach