Immobilienmarkt Florida Cape Coral – August 2009
Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage befindet sich wieder an einem kritischen Punkt. Angebot und Nachfrage halten sich im August 2009 in Lee County die Waage.
Der durchschnittliche Verkaufspreis der Einfamilienhäuser in Lee County bleibt wie bereits seit einigen Monaten stabil bei ca. 82,000 Dollar. Im April 2007 lag der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei 264,000 Dollar.
Der Überhang einer Jahresproduktion hat sich in Cape Coral im Vergleich zum Juli 2009 von 2,5 Monaten wieder leicht erhöht auf 2,8 Monate – liegt aber damit im Normal-Bereich von 2 bis 3 Monaten in einer gesunden Wirtschaftslage.
Der Condo-Überhang in Fort Myers Beach beträgt nach wie vor dramatische 42,9 Monate und der Einfamilienhaus-Überhang ist mit 22,3 Monaten ebenfalls weit über „Normal“. Cape Coral hat sich damit in Lee County relativ schnell auf niedrigem Niveau stabilisiert. Der weitere Verlauf wird entscheidend bestimmt werden durch die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen, vor allem im unteren Preissegment, das die Masse der Verkäufe stellt.
Im Juli 2009 wurden in Lee County 1221 Häuser bis $200,000 verkauft (davon alleine 882 unter $100,000), 209 Häuser im Bereich $200,000 bis $500,000 und 57 Häuser über $500,000. Unter Investmentgesichtspunkten sind aktuell besonders Objekte im gehobeneren Segment interessant. Die Wirtschaft scheint sich zu stabilisieren, die Zinsen sind nach wie vor historisch niedrig, das Angebot ist nach wie vor sehr üppig und der Wechselkurs ist für europäische Käufer traumhaft.