Florida - Immobilien in Florida kaufen - Immobilienkauf Cape Coral - Marktentwicklung
Nach einem Jahrhundertboom im US-Immobilienmarkt brachen 2007/2008 die Immobilienpreise in den USA, vor allem in den Regionen Kalifornien und Florida, dramatisch ein. Die nachfolgende Grafik zeigt die langfristige Immobilienpreisentwicklung in den 20 Metropol-Regionen der USA - ein Jahrhundertboom mit anschließendem Crash der Immobilienpreise zwischen 2007-2009 in den gesamten USA:
Betrachtet man den Case-Shiller-Hauspreis-Index ab 2000, zeigt sich deutlich die Entwicklung der verheerenden Immobilienblase in den USA, welche im Juli 2006 mit 206.52 Indexpunkten ihren Höhepunkt erreichte. Die Hauspreise verdoppelten sich zwischen 2000 - 2006. Anschließend platzte die Blase nach massiven Zinserhöhungen. Nach Auslaufen der staatlichen Hilfen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes im April 2010 kam die negative Reaktion prompt: Im März 2011 wurde nach einer deutlichen Zwischenerholung ein neues Tief nach dem Ausbruch der Krise erreicht (double dip). Im Dezember 2011 wurde ein erneutes Preistief der durchschnittlichen Immobilienpreise USA markiert und im März 2012 wurde ein drittes Low mit 136.64 Punkten erreicht (triple-dip).
Seit Anfang 2013 zeigte sich dann eine Normalisierung der Immobilienpreisentwicklung nach oben und zwar auf breiter Front. Die Immobilienpreise haben sich seit ihrem Tiefstand nach der Immobilienkrise im März 2012 (136.64 Indexpunkte) inzwischen sehr deutlich erholt. Der S&P Case-Shiller Hauspreis-Index der 20 Metro-Areas zeigt auch, dass man erst im Januar 2018 wieder das Preisniveau von 2006 erreicht hat - 12 Jahre nach dem Platzen der Immobilienblase. Die statistischen Daten kommen in der Regel mit 2 Monaten Verspätung und beziehen sich entsprechend auf den Stand von vor zwei Monaten.
Auch die Corona-Pandemie zeigte keinen negativen Einfluss auf die Preisentwicklung der Immobilien in Florida. Im Gegenteil, die Immobilienpreise in Florida stiegen kontinuierlich an und befanden sich bis Ende 2022 in einem intakten Aufwärtstrend. Von Juli 2020 bis Juli 2022 stiegen die Immobilienpreise in den USA um 39% wie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) mitteilte. Der abnehmende Bestand an Immobilien, der Mangel an baureifen Grundstücken und historisch niedrige Hypothekenzinsen führten zu extremen Preissteigerungen. Als Folge der Pandemie verließen mehr und mehr Menschen die Ballungsräume der USA in Richtung Florida, Unternehmen siedelten sich an und trieben die Immobilienpreise zusätzlich nach oben.
Wiederum bewahrheitet sich der Ratschlag von T. Harv Eker: "Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.”
Will man in US-Immobilien investieren, gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten Haus sehr einfach: Fast alle zum Verkauf stehenden Immobilien sind in einer zentralen Datenbank (MLS) erfasst. Fragen Sie also einen erfahrenen Makler Ihres Vertrauens nach einem geeigneten Haus, Grundstück oder einer Wohnung.
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Entwicklung der Immobilienpreise in Cape Coral
In Südwestflorida wurden die Immobilien in Cape Coral besonders hart vom Crash getroffen, nachdem in den vorangegangenen Boomjahren die Preise in Cape Coral regelrecht explodiert waren. Da die Mehrheit der Käufer die Cape Coral Immobilien auf Kreditbasis mit kurzfristigen Laufzeiten finanzierte, gerieten viele Hausbesitzer in Cape Coral bei anschließend steigenden Zinsen zunehmend in Zahlungsschwierigkeiten. Während sich die Immobilienpreise in den USA erst seit 2013 wieder erholen, wurde in Cape Coral, Lee County, der Turnaround der Preisentwicklung bereits Anfang 2011 eingeleitet.
Vergleicht man die Immobilienpreisentwicklung in Cape Coral anhand der nachstehenden Grafik, so zeigt sich, dass sich die prozentuale Steigerung der Immobilienpreise in Cape Coral seit Anfang 2012 fast parallel zur Preisentwicklung in Miami oder Naples entwickelte, allerdings auf einem deutlich günstigeren Preisniveau. Die Grafik verdeutlicht auch, dass die Preise die Hochs von 2006 deutlich überschritten haben.
Immobilienpreise für Häuser mit Pool in Nichtwasserlage in Cape Coral - alle Baujahre
Im Oktober 2010 betrug der Immobilienpreis für ein Einfamilienhaus mit Pool (Nichtwasserlage) in Cape Coral $136,000. Im Januar 2020 lagen die Preise für ein Haus mit Pool (Nichtwasserlage) bei $270,000 und im Oktober 2022 wurde mit $535,000 die Preisspitze erreicht – eine Preissteigerung von 98% innerhalb von knapp 3 Jahren. Im Laufe des Jahres 2023 kam es zu einer anhaltenden und überfälligen Korrektur dieses exorbitanten Preisanstiegs und die Preise sanken von der Spitze im Oktober 2022 um ca. 24% auf durchschnittlich $409,000 (Stand Juni 2025).
Immobilienpreise für Häuser in Wasserlage in Cape Coral - alle Baujahre
Nach dem Absturz von über $700,000 im Februar 2006 (Immobilienhype) fanden die Preise für Häuser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko im August 2011 mit $295,750 ihren Boden. Im Januar 2020 lagen die Preise bei $489,000 und im März 2022 wurde mit $961,000 die Preisspitze erreicht – eine Preissteigerung von knapp 97% innerhalb von gut 2 Jahren. Ab April 2022 kam es zu einer anhaltenden und überfälligen Korrektur dieses exorbitanten Preisanstiegs und die Preise sanken von der Spitze im März 2022 um ca. 22% auf durchschnittlich $750,000 (Stand Juni 2025).
Für ein erfolgreiches Immobilieninvestment spielen allerdings nicht nur die Einkaufspreise eine wichtige Rolle, sondern vor allem auch die Wahl der richtigen Location mit entsprechendem Aufwärtspotential.
Immobilien Cape Coral ohne Wasserlage (Bestand) - ab $450,000 in durchschnittlicher Lage
Bestandsimmobilien ohne Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral in durchschnittlicher Lage um $450,000.
Immobilien Cape Coral (Bestand) mit Wasserlage - $620,000 in durchschnittlicher Lage
Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral durchschnittlich um die $620,000. In guten Lagen muss ab $700,000 aufwärts kalkuliert werden.
Neubau am Wasser, Cape Coral - ab $650,000 einschl. Grundstück in durchschnittlicher Lage
Eine Neubauimmobilie mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral um die $650,000 (Grundstück inkl., 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Pool-Area, 3 Garagen, Bootsanleger mit Bootslift). Je nach Lage können die Preise aufgrund der Grundstückskosten deutlich abweichen.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie in Florida zu kaufen?
Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Viele Kaufinteressenten mit einem Budget von $600,000 aufwärts entscheiden sich häufig für einen Neubau in Cape Coral, wie unsere aktuellen Verkäufe in 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024 belegen. Viele Kapitalanleger sichern sich in Cape Coral Grundstücke am Wasser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten bis sehr guten Lagen (Grundstückspreise ab $350,000). Entschließt man sich für einen Grundstückskauf in Nichtwasserlage in guten Lagen, muss man ab $120,000 kalkulieren. Einen qualitativ hochwertigen Neubau (Massivbauweise) in Nichtwasserlage in guter Lage erhält man ab $600,000 (einschl. Grundstück, Haus und Pool mit Spa), z.B. das Ferienhaus Coral Cay. In 2009 stand an dieser Stelle unserer Website der folgende Satz:
In 5 Jahren wird man sich den Preis-Index betrachten mit den üblichen Bemerkungen: 'Hätte man doch bloß damals ...' oder 'Wenn man damals ...." aber mit "Wenn" oder "Hätte" ist noch niemand reich geworden - zu keiner Zeit.
Wir haben im März 2010 bereits in unserem damaligen BLOG nachdrücklich auf die zu erwartende Preissteigerung und die Wechselkursentwicklung hingewiesen. Auch im März 2012 wurde nochmals das Risiko steigender Preise und das Aufwertungsrisiko des Dollar betont. Beide Prognosen sind zum Nachteil europäischer Käufer eingetreten, die Immobilienpreise sind massiv gestiegen und der Dollar hat bis 2022 noch deutlich stärker aufgewertet als erwartet. Heute kann man nur sagen ... hätte man doch bloß.
Während in den Jahren 2008 - 2011 der Wechselkurs für den Europäer noch supergünstig stand ($1,40 - $1,55 für einen EURO) und das Immobilienangebot aufgrund der US-Immobilienkrise riesig war, schmolz das zusätzliche Sahnehäubchen des Wechselkursvorteils von $1,22 (Mai 2021) auf $0,98 (September 2022) dahin. Zeitgleich explodierten die Immobilienpreise nach der Corona-Pandemie bis Ende 2022/Anfang 2023. Im Mai 2020 lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in Cape Coral bei $239,020 und stieg bis zum Mai 2022 um über 80% auf $436,475. Der rasante Preisanstieg der Immobilien machte die Metro-Region Cape Coral/Fort Myers zu einem der am schnellsten steigenden Immobilienmärkte in den USA.
Seit 2023 befindet sich der Immobilienmarkt in Cape Coral nach einem rasanten 80% Anstieg in einer Korrekturphase: Von Mai 2022 bis Mai 2023 sank der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in Cape Coral um 5,3% auf 413.245 Dollar. Im Mai 2024 lag er bei 391.200 Dollar, was einem Rückgang von weiteren 5,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Mai 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Cape Coral schließlich bei 361.250 Dollar, 7,7 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Von Mai 2022 bis Mai 2025 korrigierte der 80% Preisanstieg um knapp 20%. Eine Zunahme des Angebots an Häusern in Florida und ein abwertender US-Dollar machen den Immobilienmarkt in Florida, speziell für europäische Käufer, nun wieder interessanter.
Stand Juli 2025 liegt der $/€-Wechselkurs um $1,17 und das knappe Immobilienangebot des Jahres 2022 gehört der Vergangenheit an. Es sind aktuell (Juli 2025) 30% mehr Verkäufer auf dem Markt als Käufer, die Immobilienpreise fallen und die Abwertungstendenz des US-Dollars ist intakt. Auch die aktuell hohen US-Hypothekenzinsen (ca. 6,7% für 30-jährige und 5,95% für 15-jährige Zinsbindung) führen zu keiner Belebung der Nachfrage, was den Druck auf die Verkäufer zusätzlich erhöht.
Eine gewisse Belebung der Nachfrage ist nach unserer Einschätzung nur in Verbindung mit deutlich sinkenden Hypothekenzinsen zu erwarten. Diese werden jedoch nur sinken, wenn die US-Zentralbank (FED) die Leitzinsen von aktuell 4,25 - 4,5% (Stand Juli 2025) senkt. Sollten sich die erwarteten Inflationstendenzen der FED aufgrund der US-Zollpolitik nicht bewahrheiten, kann man von einer Reduzierung der Leitzinsen von 1,0 - 1,5% ausgehen. Dies würde die schwierige Lage des Immobilienmarktes entspannen.
Um die komplexe Marktsituation einigermaßen einschätzen zu können, sollte ein Kaufinteressent in jedem Falle den Rat eines erfahrenen Maklers (Realtor®) einholen. Wir organisieren und vermitteln für Sie als lizensierte US-Immobilienmakler, REALTOR®, alle für einen Immobilienkauf oder Neubau in Florida notwendigen Prüfungen, Begutachtungen, Terminvorgaben, Steuer- und Finanzierungsfragen, ohne dass Sie sich damit belasten müssen. Wir sind für Sie vor Ort. Lesen Sie hierzu bitte unsere Infos zum US-Maklersystem.
Tipp:
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