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Immobilien in Florida kaufen

Florida - Immobilien in Florida kaufen - Immobilienkauf Cape Coral - Marktentwicklung

Nach einem Jahrhundertboom im US-Immobilienmarkt brachen 2007/2008 die Immobilienpreise in den USA, vor allem in den Regionen Kalifornien und Florida, dramatisch ein. Die nachfolgende Grafik zeigt die langfristige Immobilienpreisentwicklung in den 20 Metropol-Regionen der USA - ein Jahrhundertboom mit anschließendem Crash der Immobilienpreise zwischen 2007-2009 in den gesamten USA:

Betrachtet man den Case-Shiller-Hauspreis-Index ab 2000, zeigt sich deutlich die Entwicklung der verheerenden Immobilienblase in den USA, welche im Juli 2006 mit 206.52 Indexpunkten ihren Höhepunkt erreichte. Die Hauspreise verdoppelten sich zwischen 2000 - 2006. Anschließend platzte die Blase nach massiven Zinserhöhungen. Nach Auslaufen der staatlichen Hilfen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes im April 2010 kam die negative Reaktion prompt: Im März 2011 wurde nach einer deutlichen Zwischenerholung ein neues Tief nach dem Ausbruch der Krise erreicht (double dip). Im Dezember 2011 wurde ein erneutes Preistief der durchschnittlichen Immobilienpreise USA markiert und im März 2012 wurde ein drittes Low mit 136.64 Punkten erreicht (triple-dip).

Seit Anfang 2013 zeigte sich dann eine Normalisierung der Immobilienpreisentwicklung nach oben und zwar auf breiter Front. Die Immobilienpreise haben sich seit ihrem Tiefstand nach der Immobilienkrise im März 2012 (136.64 Indexpunkte) inzwischen sehr deutlich erholt. Der S&P Case-Shiller Hauspreis-Index der 20 Metro-Areas zeigt auch, dass man erst im Januar 2018 wieder das Preisniveau von 2006 erreicht hat - 12 Jahre nach dem Platzen der Immobilienblase. Die statistischen Daten kommen in der Regel mit 2 Monaten Verspätung und beziehen sich entsprechend auf den Stand von vor zwei Monaten.

Auch die Corona-Pandemie zeigte bisher keinen negativen Einfluss auf die Preisentwicklung der Immobilien in Florida. Im Gegenteil, die Immobilienpreise in Florida steigen kontinuierlich weiter und befinden sich in einem intakten Aufwärtstrend. Von Juli 2020 bis Juli 2021 stiegen die Immobilienpreise in den USA um 19,7% wie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) mitteilte. Der abnehmende  Bestand an Immobilien, der Mangel an baureifen Grundstücken und historisch niedrige Hypothekenzinsen werden auch in 2021 und 2022 zu weiter steigenden Preisen führen. Als Folge der Pandemie verlassen mehr und mehr Menschen die Ballungsräume der USA in Richtung Florida, Unternehmen siedeln sich an und treiben die Immobilienpreise zusätzlich nach oben. Der durch die Pandemie beschleunigte Trend zum Home Office wird sich auch nach dem Überwinden der Pandemie weiter fortsetzen und den Sunshine State nicht nur als Urlaubsort, sondern auch als ständigen Wohnort in den Fokus vieler Menschen rücken. Dies wird sich kurz- und mittelfristig weiterhin preistreibend auf den Immobilienmarkt in Florida auswirken.

Wiederum bewahrheitet sich der Ratschlag von T. Harv Eker: "Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.”

Will man in US-Immobilien investieren, gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten Haus sehr einfach: Fast alle zum Verkauf stehenden Immobilien sind in einer zentralen Datenbank (MLS) erfasst. Fragen Sie also einen erfahrenen Makler Ihres Vertrauens nach einem geeigneten Haus, Grundstück oder einer Wohnung.

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Die Immobilienpreise in Cape Coral befinden sich immer noch unter dem Top von 2006

In Südwestflorida wurden die Immobilien in Cape Coral besonders hart vom Crash getroffen, nachdem in den vorangegangenen Boomjahren die Preise in Cape Coral regelrecht explodiert waren. Da die Mehrheit der Käufer die Cape Coral Immobilien auf Kreditbasis mit kurzfristigen Laufzeiten finanzierte, gerieten viele Hausbesitzer in Cape Coral bei anschließend steigenden Zinsen zunehmend in Zahlungsschwierigkeiten. Während sich die Immobilienpreise in den USA erst seit 2013 wieder erholen, wurde in Cape Coral, Lee County, der Turnaround der Preisentwicklung bereits Anfang 2011 eingeleitet.

Vergleicht man die Immobilienpreisentwicklung in Cape Coral anhand der nachstehenden Grafik, so zeigt sich, dass sich die prozentuale Steigerung der Immobilienpreise in Cape Coral seit Anfang 2012 fast parallel zur Preisentwicklung in Miami oder Naples entwickelte, allerdings auf einem deutlich günstigeren Preisniveau. Die Grafik verdeutlicht auch, dass die Preise inzwischen wieder die Hochs von 2006 erreicht und in einigen Regionen zum Teil deutlich überschritten haben.

Immobilienpreise für Häuser in Nichtwasserlage in Cape Coral - alle Baujahre

Im Oktober 2010 betrug der Immobilienpreis für ein Einfamilienhaus mit Pool (Nichtwasserlage) in Cape Coral $136,000. Im Januar 2020 lagen die Preise für ein Haus mit Pool (Nichtwasserlage) bei $270,000 und im Januar 2021 bei $330,000. Im 12-Monatsvergleich stiegen die Preise in Cape Coral für ein Haus ohne Wasserlage von Januar 2020 bis Januar 2021 um 22,22%.

Tendenz: Seit Oktober 2010 befindet sich der Markt in diesem Segment in einem intakten Aufwärtstrend.

Immobilienpreise für Häuser in Wasserlage in Cape Coral

Immobilienpreise für Häuser in Wasserlage in Cape Coral - alle Baujahre

Nach dem Absturz von über $700,000 zum Zeitpunkt des Hypes im Februar 2006 fanden die Preise für Häuser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko im August 2011 mit $295,750 ihren Boden. Im Januar 2020 lagen die Preise bei $489,000 und im Januar 2021 bei $619,000. Im 12-Monatsvergleich von Januar 2020 bis Januar 2021 stiegen die Preise in Cape Coral für Häuser in Wasserlage um 26,5%.
 
Tendenz: Seit August 2011 befindet sich der Markt in diesem Segment in einem intakten Aufwärtstrend.

Immobilienpreise für Häuser in Nichtwasserlage in Cape Coral
 

Der Kauf einer Cape Coral Immobilie bedeutet nach wie vor den Einstieg in einen konsolidierten und nachhaltig steigenden Immobilienmarkt, da nun vermehrt wieder US-amerikanische Käufer in den Markt zurückkehren. Für ein erfolgreiches Immobilieninvestment spielen allerdings nicht nur moderate Einkaufspreise eine wichtige Rolle, sondern vor allem auch die Wahl der richtigen Location mit entsprechendem Aufwärtspotential.

Immobilien Cape Coral ohne Wasserlage (Bestand) in guten Lagen - ab $350,000

Bestandsimmobilien ohne Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral um durchschnittlich $261,000. In guten Lagen muss mit $350,000 kalkuliert werden.

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Immobilien Cape Coral (Bestand) in guten Lagen mit Wasserlage - ab $480,000

Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral durchschnittlich um die $420,000. In guten Lagen muss mit mind. $480,000 kalkuliert werden.

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Neubau am Wasser, gute Lage Cape Coral - ab $600,000 einschl. Grundstück

Eine Neubauimmobilie mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral um die $600,000 (Grundstück inkl., 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Pool-Area, 3 Garagen, Bootsanleger mit Bootslift).

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Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie in Florida zu kaufen?

Das Angebot von Immobilien im gehobenen Marktsegment in guten Lagen in Cape Coral mit Bootszugang zum Golf von Mexiko hat inzwischen rapide abgenommen und der Neubau einer Villa in Cape Coral, Florida rückt wieder in den Fokus der Investoren und Kapitalanleger.

Viele Kaufinteressenten mit einem Budget von $600,000 aufwärts entscheiden sich daher für einen Neubau in Cape Coral, wie unsere aktuellen Verkäufe in 2018, 2019, 2020 und 2021 belegen. Viele Kapitalanleger sichern sich heute in Cape Coral Grundstücke am Wasser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten bis sehr guten Lagen (Grundstückspreise ab $230,000). Entschließt man sich für einen Grundstückskauf in Nichtwasserlage in guten Lagen, muss man um die $90,000 aufwärts kalkulieren. Einen qualitativ hochwertigen Neubau (Massivbauweise) in Nichtwasserlage in guter Lage erhält man ab mind. $500,000 (einschl. Grundstück, Haus und Pool mit Spa), z.B. das Ferienhaus Coral Cay. In 2009 stand an dieser Stelle unserer Website der folgende Satz:

In 5 Jahren wird man sich den Preis-Index betrachten mit den üblichen Bemerkungen: 'Hätte man doch bloß damals ...' oder 'Wenn man damals ...." aber mit "Wenn" oder "Hätte" ist noch niemand reich geworden - zu keiner Zeit.

Heute kann man sagen, dass unsere damalige Prognose Realität geworden ist ... hätte man doch bloß. Während vor einigen Jahren der Wechselkurs für den Europäer noch supergünstig stand ($1,40 - $1,50 für einen EURO), schmilzt auch dieses zusätzliche Sahnehäubchen bei einem Ankauf von US-Immobilien zusehends dahin. Aktuell (September 2021) liegt der Wechselkurs bei $1,17 für einen EURO. Im Januar 2017 lag er sogar bei nur $1,05. Große Investmenthäuser prognostizierten vor einigen Jahren Dollar/Euro Parität. Goldmann Sachs lehnte sich noch weiter aus dem Fenster und stellte sogar $0,85 für 1 Euro in Aussicht - ein mehr als unwahrscheinliches Szenario und davon ist man heute wieder weit entfernt. Die Wechselkursprognosen der kommenden Jahre bewegen sich zwischen $1,16 und $1,25, wobei man im Januar 2018 bereits die obere Prognosegrenze getestet hat. Auch die Leitzinserhöhungen der amerikanischen Zentralbank (FED) werden künftig nur in sehr moderater Form erfolgen trotz steigender Inflationstendenzen.

Wir haben im März 2010 bereits in unserem BLOG nachdrücklich auf die zu erwartende Preissteigerung und die Wechselkursentwicklung hingewiesen (http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2010/05/immobilienmarkt-cape-coral-florida-marz-2010/). Auch im März 2012 wurde nochmals das Risiko steigender Preise und das Aufwertungsrisiko des Dollar betont (http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2012/03/immobilienkauf-cape-coral-preise-steigen-im-februar-2012-weiter/). Beide Prognosen sind zum Nachteil europäischer Käufer eingetreten und der Dollar hat bis Ende 2019 noch deutlich stärker aufgewertet als erwartet.

Seit Mai 2020 ist jedoch der Aufwertungstrend des Dollars beendet und es wurde eine deutliche Trendwende eingeleitet zum Vorteil für die europäischen Käufer. Wer allerdings auf einen abwertenden Dollar gewartet hatte, um in eine Florida Immobilie zu investieren, sieht sich bitter enttäuscht. Der heute wieder vorteilhafte Wechselkurs für den europäischen Käufer wurde in den letzten Jahren durch die Preissteigerungen der Florida Immobilien mehr als zunichte gemacht. Während der Dollar seit Mai 2020 um 10% abgewertet hat, sind die Immobilienpreise alleine seit 2020 um 20% gestiegen. Man kann nur wieder das eingangs gemachte Zitat wiederholen: "Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.”

Trotz des immer noch moderaten Niveaus der Immobilienpreise in Cape Coral im Vergleich zu europäischern Immobilien wird das Angebot in guten und sehr guten Lagen immer geringer. Der Laie kann ohne die Hilfe eines Profis die Lage kaum beurteilen. Daher sollte ein Kaufinteressent in jedem Falle den Rat eines erfahrenen Maklers (Realtor®) einholen, wenn er eine Immobilie in Florida kaufen will. Lesen Sie hierzu bitte unsere Infos zum US-Maklersystem.

Man konnte zur Zeit der Immobilienkrise 2008-2010 zweifellos Immobilienschnäppchen in Cape Coral, Florida, machen, wenn man den Immobilienmarkt exakt kannte und die Spielregeln beachtete. Im Zuge der Immobilienkrise war eine riesige Menge an Häusern durch Zwangsversteigerung (Foreclosure) an die Banken gefallen, die zu einem niedrigen Preis als so genannte "bank owned properties" (REO) zum Verkauf standen. Allerdings ist die Boomzeit der Short Sales, Foreclosures und bank owned properties vorbei. Die Banken haben ihre notleidenden Bestände längst abgebaut.

In 2021 steht man einem drastisch abnehmenden Immobilienangebot bei steigenden Preisen gegenüber und muss sehr schnell bei der Kaufentscheidung sein, da die gelisteten Immobilien kaum länger als 30 Tage auf dem Markt sind bevor sie verkauft werden. Wir organisieren und vermitteln für Sie als lizensierte US-Immobilienmakler, REALTOR®, alle für einen Immobilienkauf oder Neubau in Florida notwendigen Prüfungen, Begutachtungen, Terminvorgaben, Steuer- und Finanzierungsfragen, ohne dass Sie sich damit belasten müssen. Wir sind für Sie vor Ort.

Wer auf Nummer sichergehen will, kauft ein noch bewohntes Haus, das von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt wurde und sich in einem Topzustand und in einer Toplage befindet - auch wenn es auf den ersten Blick kein "Immobilienschnäppchen" zu sein scheint. Mittel- und langfristig betrachtet, entpuppen sich aber meist genau diese Häuser als die wirklichen Schnäppchen mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen nur aufgrund der Preissteigerung des Grundstücks in einer Toplage.

Was ist bei besonders "preiswerten" Immobilien in Cape Coral zu beachten?

Die "Schnäppchen" sind meist in einem mehr oder weniger desolaten Zustand, falls sie bereits seit längerer Zeit leer stehen. Um Kosten zu sparen, werden die Immobilien meist sich selbst überlassen. In der Regel sind die Außenanlagen in einem traurigen Zustand, die Palmen lassen die Blätter hängen, der einst gepflegte Rasen ist ein Bild des Jammers, der Pool ist umgekippt, die Klimaanlagen sind seit Wochen oder Monaten außer Betrieb. Es entstehen demnach Folgekosten, die durchaus mehrere zehntausend Dollar betragen können. Auch hier sind wir selbstverständlich mit professionellen Unternehmen unseres Netzwerkes behilflich und organisieren für Sie alle notwendigen Formalitäten eines Immobilienkaufs oder einer Sanierung in Cape Coral zuverlässig.

Tipp:
Möchten Sie heute Ihren Traum einer Florida Immobilie verwirklichen, stellen Sie Ihre Finanzierung sicher und wählen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler mit ausgezeichneten Referenzen, der Sie täglich auf dem Laufenden hält. Erscheint das Objekt Ihrer Begierde auf dem Schrim, müssen Sie schnell handeln können - sprechen Sie mit uns.