Menu
Immobilien in Florida kaufen

Florida - Immobilien in Florida kaufen - Immobilienkauf Cape Coral - Marktentwicklung

Nach einem Jahrhundertboom im US-Immobilienmarkt brachen 2007/2008 die Immobilienpreise in den USA, vor allem in den Regionen Kalifornien und Florida, dramatisch ein. Die nachfolgende Grafik zeigt die langfristige Immobilienpreisentwicklung in den 20 Metropol-Regionen der USA - ein Jahrhundertboom mit anschließendem Crash der Immobilienpreise zwischen 2007-2009 in den gesamten USA:

Betrachtet man den Case-Shiller-Hauspreis-Index ab 2000, zeigt sich deutlich die Entwicklung der verheerenden Immobilienblase in den USA, welche im Juli 2006 mit 206.52 Indexpunkten ihren Höhepunkt erreichte. Die Hauspreise verdoppelten sich zwischen 2000 - 2006. Anschließend platzte die Blase nach massiven Zinserhöhungen. Nach Auslaufen der staatlichen Hilfen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes im April 2010 kam die negative Reaktion prompt: Im März 2011 wurde nach einer deutlichen Zwischenerholung ein neues Tief nach dem Ausbruch der Krise erreicht (double dip). Im Dezember 2011 wurde ein erneutes Preistief der durchschnittlichen Immobilienpreise USA markiert und im März 2012 wurde ein drittes Low mit 136.64 Punkten erreicht (triple-dip).

Seit Anfang 2013 zeigte sich dann eine Normalisierung der Immobilienpreisentwicklung nach oben und zwar auf breiter Front. Die Immobilienpreise haben sich seit ihrem Tiefstand nach der Immobilienkrise im März 2012 (136.64 Indexpunkte) inzwischen sehr deutlich erholt. Der S&P Case-Shiller Hauspreis-Index der 20 Metro-Areas zeigt auch, dass man erst im Januar 2018 wieder das Preisniveau von 2006 erreicht hat - 12 Jahre nach dem Platzen der Immobilienblase. Die statistischen Daten kommen in der Regel mit 2 Monaten Verspätung und beziehen sich entsprechend auf den Stand von vor zwei Monaten.

Will man in US-Immobilien investieren, gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten Haus sehr einfach: Fast alle zum Verkauf stehenden Immobilien sind in einer zentralen Datenbank (MLS) erfasst. Fragen Sie also einen erfahrenen Makler Ihres Vertrauens nach einem geeigneten Haus, Grundstück oder einer Wohnung.

Suchen Sie Ihre Florida Immobilie jetzt

Die Immobilienpreise in Cape Coral befinden sich immer noch 20% unter dem Top von 2006

In Südwestflorida wurden die Immobilien in Cape Coral besonders hart vom Crash getroffen, nachdem in den vorangegangenen Boomjahren die Preise in Cape Coral regelrecht explodiert waren. Da die Mehrheit der Käufer die Cape Coral Immobilien auf Kreditbasis mit kurzfristigen Laufzeiten finanzierte, gerieten viele Hausbesitzer in Cape Coral bei anschließend steigenden Zinsen zunehmend in Zahlungsschwierigkeiten. Während sich die Immobilienpreise in den USA erst seit 2013 wieder erholen, wurde in Cape Coral, Lee County, der Turnaround der Preisentwicklung bereits Anfang 2011 eingeleitet.

Vergleicht man die Immobilienpreisentwicklung in Cape Coral anhand der nachstehenden Grafik, so zeigt sich, dass sich die prozentuale Steigerung der Immobilienpreise in Cape Coral seit Anfang 2012 fast parallel zur Preisentwicklung in Miami oder Naples entwickelte, allerdings auf einem deutlich günstigeren Preisniveau. Die Grafik verdeutlicht auch, dass die Preise in Cape Coral immer noch ca. 20% unterhalb des Tops von 2006 liegen, während die Preise in Miami inzwischen fast das Top von 2006 erreicht haben.

Immobilienpreise für Häuser in Nichtwasserlage in Cape Coral - alle Baujahre

Im Oktober 2010 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis für ein Einfamilienhaus mit Pool (Nichtwasserlage) in Cape Coral $136,000. Im Juli 2017 betrug der Durchschnittspreis für ein Haus mit Pool (Nichtwasserlage) bereits $253,500. Im Juli 2018 lagen die Preise bei $275,000. Im 12-Monatsvergleich stiegen die Preise in Cape Coral für ein Haus ohne Wasserlage von Juli 2017 bis Juli 2018 um 8,5%.

Immobilienpreise für Häuser in Wasserlage in Cape Coral

Immobilienpreise für Häuser in Wasserlage in Cape Coral - alle Baujahre

Nach dem Absturz von über $700,000 zum Zeitpunkt des Hypes im Februar 2006 fanden die Preise für Häuser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko im August 2011 mit $256,500 ihren Boden. Im Juli 2017 lagen die Preise bei $415,000 und im Juli 2018 bei $437,500. Im 12-Monatsvergleich stiegen die Preise in Cape Coral für Häuser in Wasserlage damit um 5,4%.

Immobilienpreise für Häuser in Nichtwasserlage in Cape Coral
 

Der Kauf einer Cape Coral Immobilie bedeutet nach wie vor den Einstieg in einen konsolidierten und nachhaltig steigenden Immobilienmarkt, da nun vermehrt wieder US-amerikanische Käufer in den Markt zurückkehren. Für ein erfolgreiches Immobilieninvestment spielen allerdings nicht nur moderate Einkaufspreise eine wichtige Rolle, sondern vor allem auch die Wahl der richtigen Location mit entsprechendem Aufwärtspotential.

Immobilien Cape Coral ohne Wasserlage (Bestand) in guten Lagen - ab $300,000

Bestandsimmobilien ohne Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral um durchschnittlich $250,000.

Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral
 

VIRTUAL TOUR

Immobilien Cape Coral (Bestand) in guten Lagen mit Wasserlage - ab $480,000

Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral durchschnittlich um die $380,000.

Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral
 

VIRTUAL TOUR

Neubau am Wasser, gute Lage Cape Coral - ab $600,000 einschl. Grundstück

Eine Neubauimmobilie mit Bootszugang zum Golf von Mexiko erhält man in Cape Coral um die $600,000 (Grundstück inkl., 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Pool-Area, 3 Garagen, Bootsanleger mit Bootslift).

Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral Immobilien Cape Coral
 

VIRTUAL TOUR

Das Angebot von Immobilien im gehobenen Marktsegment in guten Lagen in Cape Coral mit Bootszugang zum Golf von Mexiko hat inzwischen rapide abgenommen und der Neubau einer Villa in Cape Coral, Florida rückt wieder in den Fokus der Investoren und Kapitalanleger.

Viele Kaufinteressenten mit einem Budget von $600,000 aufwärts entscheiden sich daher für einen Neubau in Cape Coral, wie unsere aktuellen Verkäufe in 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 belegen. Viele Kapitalanleger sichern sich heute in Cape Coral Grundstücke am Wasser mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten bis sehr guten Lagen (Grundstückspreise ab $200,000). Entschließt man sich für einen Grundstückskauf in Nichtwasserlage in guten Lagen, muss man um die $70,000 kalkulieren. Einen Neubau (Massivbauweise) in Nichtwasserlage in guter Lage erhält man für $390,000 (einschl. Grundstück, Haus und Pool mit Spa), z.B. das Ferienhaus Coral Cay.

Der Drang, ein Schnäppchen zu machen, wird daher immer größer, vor allem bei den Europäern und im Speziellen bei den Schweizern aufgrund eines günstigen Wechselkurses. So werden heute Häuser für $240,000 in Cape Coral angeboten, für die der jetzige Nocheigentümer einst $400,000 und mehr bezahlen musste. In 2009 stand an dieser Stelle unserer Website der folgende Satz:

In 5 Jahren wird man sich den Preis-Index betrachten mit den üblichen Bemerkungen: 'Hätte man doch bloß damals ...' oder 'Wenn man damals ...." aber mit "Wenn" oder "Hätte" ist noch niemand reich geworden - zu keiner Zeit.

Heute kann man sagen, dass unsere damalige Prognose Realität geworden ist ... hätte man doch bloß. Während vor einigen Jahren der Wechselkurs für den Europäer noch supergünstig stand ($1,40 - $1,50 für einen EURO), schmilzt auch dieses zusätzliche Sahnehäubchen bei einem Ankauf von US-Immobilien zusehends dahin. Aktuell (Oktober 2018) liegt der Wechselkurs bei $1,16 für einen EURO. Im Januar 2017 lag er sogar bei nur $1,05. Große Investmenthäuser prognostizierten sogar in absehbarer Zeit die Dollar/Euro Parität. Goldmann Sachs lehnte sich noch weiter aus dem Fenster und stellte $0,85 für 1 Euro in Aussicht - ein mehr als unwahrscheinliches Szenario. Sollte also die Parität in absehbarer Zeit dennoch eintreten, muss der Europäer aufgrund der ungünstigen Wechselkursentwicklung deutlich mehr bezahlen, selbst wenn der Hauspreis gleichbleiben würde (was nicht zu erwarten ist).

Die Wechselkursprognosen der kommenden Jahre bewegen sich zwischen $1,16 und $1,25, wobei man im Januar 2018 bereits die obere Prognosegrenze getestet hat. Auch die geplanten Leitzinserhöhungen der amerikanischen Zentralbank (FED) werden nur in sehr moderater Form erfolgen und langfristig kaum ernsthafte Auswirkungen auf den $/€ Wechselkurs haben.

Wir haben im März 2010 bereits in unserem BLOG nachdrücklich auf die zu erwartende Preissteigerung und die Wechselkursentwicklung hingewiesen (http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2010/05/immobilienmarkt-cape-coral-florida-marz-2010/). Auch im März 2012 wurde nochmals das Risiko steigender Preise und das Abwertungsrisiko des EURO aufgezeigt (http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2012/03/immobilienkauf-cape-coral-preise-steigen-im-februar-2012-weiter/). Beide Prognosen sind inzwischen eingetreten und der Dollar hat sogar noch deutlich stärker aufgewertet als erwartet. Seit Februar 2017 scheint nun der Aufwertungstrend des Dollars beendet und es wurde eine Trendwende eingeleitet, die jedoch nur solange anhalten wird, wie die Eurokrise nicht wieder aufbricht. Der größte Risikofaktor hierbei ist die drittgrößte Volkswirtschaft der EU: Italien.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie in Florida zu kaufen?

Trotz des immer noch moderaten Niveaus der Immobilienpreise in Cape Coral ist es jedoch häufig nicht leicht festzustellen, ob es sich bei der Traumimmobilie wirklich um ein Schnäppchen handelt oder nicht. Vor allem die so genannten "Short Sale" Immobilien stellen bei genauerem Hinsehen meist Angebote dar, die jeglicher Marktrealität entbehren. Der Laie kann ohne die Hilfe eines Profis die Lage kaum beurteilen. Daher sollte ein Kaufinteressent in jedem Falle den Rat eines erfahrenen Maklers (Realtor®) einholen, wenn er eine Immobilie in Florida kaufen will. Lesen Sie hierzu bitte unsere Infos zum US-Maklersystem.

Man kann zweifellos Immobilienschnäppchen in Cape Coral, Florida, machen, wenn man den Immobilienmarkt exakt kennt und die Spielregeln beachtet. Im Zuge der Immobilienkrise ist eine riesige Menge an Häusern durch Zwangsversteigerung (Foreclosure) an die Banken gefallen, die zu einem niedrigen Preis als so genannte "bank owned properties" (REO) zum Verkauf stehen. Allerdings ist die Boomzeit der Short Sales, Foreclosures und bank owned properties inzwischen vorbei. Die Banken haben ihre notleidenden Bestände inzwischen weitgehend abgebaut.

Wird ein derartiger Immobilienkauf in Cape Coral anvisiert, sollte man mit Begriffen wie Lis Pendens, Foreclosure, Short Sale, Deficiency Judgement, Auction, REO vertraut sein. Klingt zunächst alles sehr komplex, ist aber mit dem richtigen Partner kein Problem, da der Immobilienkauf in Cape Coral, Florida, wie überall in den USA, klar reglementiert ist. Wir organisieren und vermitteln für Sie als lizensierter US-Immobilienmakler, REALTOR®, alle für einen Immobilienkauf oder Neubau in Florida notwendigen Prüfungen, Begutachtungen, Terminvorgaben, Steuer- und Finanzierungsfragen, ohne dass Sie sich damit belasten müssen. Wir sind für Sie vor Ort.

Wer auf Nummer sichergehen will, kauft ein noch bewohntes Haus, das von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt wurde und sich in einem Topzustand und in einer Toplage befindet - auch wenn es auf den ersten Blick kein "Immobilienschnäppchen" zu sein scheint. Mittel- und langfristig betrachtet, entpuppen sich aber meist genau diese Häuser als die wirklichen Schnäppchen mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen nur aufgrund der Preissteigerung des Grundstücks in einer Toplage.

Was ist bei besonders "preiswerten" Immobilien in Cape Coral zu beachten?

Die "Bank Owned Properties" sind meist in einem mehr oder weniger desolaten Zustand, falls sie bereits seit längerer Zeit leer stehen. Um Kosten zu sparen, werden die Immobilien von den Banken meist sich selbst überlassen. In der Regel sind die Außenanlagen in einem traurigen Zustand, die Palmen lassen die Blätter hängen, der einst gepflegte Rasen ist ein Bild des Jammers, der Pool ist umgekippt, die Klimaanlagen sind seit Wochen oder Monaten außer Betrieb. Es entstehen demnach Folgekosten, die durchaus mehrere zehntausend Dollar betragen können. Auch hier sind wir selbstverständlich mit professionellen Unternehmen unseres Netzwerkes behilflich und organisieren für Sie alle notwendigen Formalitäten eines Immobilienkaufs oder einer Sanierung in Cape Coral zuverlässig.

Tipp:
Sollten Sie sich auf ein Schnäppchen-Abenteuer im Rahmen eines Short Sale oder Foreclosure einlassen, müssen Sie sehr schnell sein, d.h. entweder Bargeld oder eine gesicherte Finanzierung (Bank Approval) für den Hauskauf in Florida nachweisen. Wenn Sie diesen Weg für Ihren Immobilienkauf in Florida wählen, sollten Sie ihn nur mit sehr erfahrenen Maklern beschreiten, die gute Beziehungen zu den Loss-Mitigation-Departments der Banken und der Finanzierungsinstitute besitzen - sprechen Sie mit uns.