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Immobilien Lexikon Sunshine State Florida

Stichworte von A bis Z

In unserem Immobilienlexikon finden Sie die am häufigsten verwendeten Begriffe im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb in Florida.

A

der Eigentümer einer Immobilie, der diese nicht selbst bewohnt bzw. nicht ortsansässig ist. Meist werden jene Objekte von einem Property Manager verwaltet.
Eigentumsnachweis. Eine Zusammenfassung der Eigentumsübertragungen, Belehnungen und weitere Angaben bezüglich einer Immobilie. Ein Abstract of Title wird von Juristen bei Bedarf zusammengestellt
Amerikanische Flächenmaßeinheit. Eine Acre umfasst 43560 square feet (sqft) oder 4047 m².
Variable Hypothek. Der Zinssatz und somit die monatliche Belastung ändert sich gemäß eines vordefinierten Modell bzw. eines Marktzins. ARM‘s sind in den USA verhältnismäßig jungfräulich. Die geläufigen Hypotheken basieren auf einem festen Zinssatz während der Laufzeit.
Eine geplante Siedlung in der getreu der Vorschriften der Home Owners Association (Eigentümergemeinschaft) nur Bewohner ab einem bestimmten Alter (normalerweise 55 Jahre) dauerhaft leben dürfen.
Schriftlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag)
Klimaanlage
Tilgung des Immobiliendarlehens
Faktischer Zinssatz bei einer Hypothek oder einem Darlehen. Die APR beinhaltet neben dem Nettozins auch die Nebenkosten für den Abschluss und die Auszahlung des Darlehens, wie z.B. Gebühren und Kommissionen vom Mortgage Broker.
Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus
Wertgutachten einer Immobilie. Sollte von einem lizenzierten Gutachter (Appraiser) durchgeführt werden. Eine derartige Bewertung ist für den Antrag eines Hypothekenkredits notwendig.
Wertsteigerung
Veranlagungswert einer Immobilie. Er wird von einem Gutachter festgelegt (County oder City Property Appraiser)
Eine Hypothek, die der Käufer vom Verkäufer übernimmt. In der Regel können mit dieser Übernahme Gebühren eingespart werden.
Durchschnittspreise von Immobilien

B

Eine Hypothek bei der nach Auslauf ein Restbetrag zur Zahlung (balloon) verbleibt.
Der restliche Zahlungsbetrag einer teilweise bezahlten Hypothek
Vorqualifizierung eines Kreditnehmers bezüglich seiner Kreditwürdigkeit
Bankrott, Insolvenz, Konkurs; Privatkonkurs wird in den USA auch als Chapter 7 bezeichnet
Dokument im Rahmen der Eigentumsübertragung in dem der Verkäufer dem Käufer keinerlei Garantie bezüglich der Qualität des Eigentums gewährleistet. Dem Käufer obliegt die Aufgabe, spätere Ansprüche von dritter Seite abzuwehren. Der Abschluss einer Title Insurance ist dringend zu empfehlen.
Strandlage
Schlafzimmer
Unternehmer, der Immobilienmakler beschäftigt. Der Broker trägt die abschließende Verantwortung für die Geschäfte seines Unternehmens.
Bebaute Grundfläche
Ein bestehendes Gewerbe oder Unternehmen. Wenn Sie in den USA eine Business Opportunity (Gewerbe) kaufen, übernehmen Sie in der Regel
  • Inventar
  • Kundenstamm
  • Name/Reputation des Betriebes
  • gegebenenfalls Mitarbeiter
  • Mietvertrag der Immobilie
Häufig ist die Immobilie nur gemietet und gehört nicht zum Gewerbe. Demnach ist sie oftmals nicht Bestandteil beim Kauf eines Gewerbes, ausgenommen sind Hotels und Motels.
Käufer

C

Zum Schutz vor Insekten ist der Terrassen- und Poolbereich der Häuser meist von einem Käfig (Cage) umgeben, der mit einem sehr feinmaschigen Gaze-Netz überspannt ist.
Verhältnis in % vom Kaufpreis zu Mieteinnahmen
Kapitalanlage
Kapitalgewinnsteuer auf Immobilien. Sie entfällt bei Residentials, wenn der Kapitalgewinn $250,000 (Alleinstehende), bzw. $500,000 (Verheiratete) beim Verkauf einer Immobilie nicht überschreitet und diese während mindestens zwei Jahren Hauptwohnsitz war. Nähere Ausführungen im Menüpunkt Steuern/Unterhalt.
Bargeld
Liquiditätsergebnis eines Unternehmens
Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert wird
Gängige Bauweise für Wohnimmobilien in Südflorida. Die Außenwände der Häuser bestehen aus Zementsteinen und werden mit dekorativem Putz (Stucco) verziert.
Abnahmezertifikat der Baubehörde
Im Zuge des Baubooms in den USA wurden zwischen 2003 und 2007 Leichtbauwände (Gipskartonbauplatten) aus China eingeführt, um den Bedarf an Baustoffen zu decken. Diese Platten enthielten aufgrund mangelnder Qualitätskontrolle überdurchschnittliche Mengen an Sulfaten, was sich im Ausströmen von Gasen äußerste. Der hohe Schwefelanteil verfärbt die Wände, produziert üble Grüche, greift Kupferleitungen an, zerstört Klimaanlagen und Waschmaschinen. Viele Betroffene klagen über Kopfschmerzen und Atembeschwerden. Der gesamte Innenausbau muss beseitigt und ersetzt werden, was immense Kosten verursacht. Die Immobilie wird den Stempel "chinese drywall" für immer behalten, auch nach einer Sanierung, da es bis dato keine Zertifizierung gibt, dass alle Ursachen beseitigt sind.
Kleinanzeigen; meist nach Art der Angebote geordnet
Begehbarer Kleiderschrank
Endgültiges Meeting, an dem die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Immobilientransaktion durchgeführt werden. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute.
Kosten, Steuern und Gebühren, die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion in Florida verbunden sind. Jene werden zwischen Käufer und Verkäufer gemäß den Vorgaben im Contract aufgeteilt.
Abrechnung der Eigentumsübertragung per Stichtag. Hier werden alle aufgelaufenen Kosten, geleisteten Anzahlungen ,bestehende und neue Hypotheken, Kommissionen, Steuern, Gebühren und der vereinbarte Kaufpreis miteinander verrechnet, so dass am Ende alle Parteien zufriedengestellt sind und die Transaktion abgeschlossen werden kann.
Eigentum mit möglichen Altlasten, d.h. spätere Ansprüche von früheren Eigentümern
Die meisten Communities besitzen ein Club House, welches für diverse Anlässe genutzt wird. Unter anderem finden hier die Mitgliederversammlungen der Home Owners Association statt.
Dies ist ein Mittel zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie. Vergleichende Daten von Immobilientransaktionen (innerhalb der vergangenen 12 Monate) werden ausgewertet, um den aktuellen Marktwert abzustimmen.
Als Commercial Properties gelten in Florida Objekte mit fünf und mehr Wohneinheiten, Gewerbeimmobilien und Land mit einer Größe von über 10 Acres.
Ein größeres Grundstück wird von einem oder mehreren Developern aufgeteilt, bebaut und an Eigentümer verkauft. Die Eigentümer gelten als Mitglieder der Community. Diese ist eine rechtlich definierte Einheit mit entsprechenden verbindlichen Regeln (Restrictive Covenants).
Ein Ausschuss, der von den Eigentümern der Wohnungen gewählt wird
Ein Hotel, das aus Eigentumswohnungen besteht. Condo Hotels werden an Standorten erstellt, wo eine hohe Nachfrage besteht. Dafür sind attraktive Urlaubsorte (Miami) besonders interessant.
Eine Eigentumswohnung in einem entsprechenden Gebäude
Baukosten (ohne Nebenkosten)
Bankkredit zur Bauzwischenfinanzierung bis zur Fertigstellung der Immobilie
Vorvertrag, der das Interesse am Kauf oder Verkauf einer Immobilie darlegt. Der Vorvertrag kann für Käufer und Verkäufer Rücktrittsbedingungen enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge möglich ist. Der Kauf oder Verkauf ist erst mit dem Closing abgeschlossen.
Wohnhaus oder Wohnsiedlung, bei der die einzelnen Wohneinheiten einer Gesellschaft (Corporation, LLC) oder einer Treuhandgesellschaft (Trust) gehören.
Eine Community mit einem sehr ausgedehnten Dienstleistungsangebot. Dies kann - neben dem Schwimmbad, Fitnesscenter, Sportanlagen, etc. - auch soziale und künstlerische Veranstaltungen für die Bewohner und Mitglieder umfassen. Meist muss beim Erwerb einer Immobilie in einem solchen Club auch eine Mitgliedschaft erworben werden.
Bezirk, bzw. erste Untereinheit eines Staates in den USA. In Florida gibt es 67 Counties
Vereinbarungen, die untrennbar zur Immobilie gehören und die Nutzung oder Leistung einer jenen einschränken. Covenants werden im Rahmen des Deeds übertragen.

D

Übertragungsurkunde; die häufigsten „deeds“ sind: • Warranty deed • Quitclaim deed • General Warranty Deed • Special Warranty Deed
Treuhandvertrag, eine Form von Hypothek
Anzahlung im Rahmen des Vorvertrages
Abschreibung
Erschließungskosten
Doppeleinfamilienhaus (bestehend aus zwei Villen)

E

Anzahlung auf den Abschluss eines Kaufvertrages (meist treuhänderisch verwaltet)
Grunddienstbarkeit; bestimmtes Recht eines Grundbesitzers an einem Grundstück oder einer Immobilie eines anderen. Zum Beispiel Durchgangsrechte von Nachbarn, Wasserrechte etc.
Ein Pfand, eine Forderung oder eine Verpflichtung, welche das Eigentum einer Immobilie beeinträchtigen oder mit dem Eigentum zusammen hängen.
Eigenkapital
Hinterlegung von Geld und Verträgen bei einer neutralen dritten Partei auf einem speziellen Treuhandkonto, das von einem “realtor” (escrow account), oder einem Rechtsanwalt (“trust account”) verwaltet wird
Sperrkonto, Treuhandkonto
Kücheneinrichtung mit Schränken ohne Verzierungen und zum Teil ohne Griffe an den entsprechenden Türen

F

Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien untersagt.
Verkehrswert der Immobile
Ein umfassendes, vollständiges und uneingeschränktes Eigentum an einer Immobilie.
abschließende Begehung der Immobilie kurz vor dem Closing
Vereinbarung einer Rücktrittsklausel im Kaufvertrag im Falle einer abgelehnten Finanzierung
Finanzierungskosten
Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Gläubigern zu befriedigen.
Einziehung, Verfall, Erlöschung
Schuldenfreier Grundbesitz
Eine Immobilie, die direkt vom Eigentümer verkauft wird. FSBOs werden in der Regel schlecht verkauft, da die Marketingunterstützung fehlt und die Immobilie nicht in der zentralen Datenbank (Multiple Listing Service = MLS) aufgeführt ist.

G

Überbrückungskredit
Bewachte, eingezäunte Community
für den Käufer (Grantee) die vorteilhafteste Form der Eigentumsübertragung (Deed), da der Verkäufer (Grantor) die Garantie übernimmt, dass er bis auf weiteres alle Forderungen von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf eigene Kosten abwehrt.
Schätzung der Gesamtkosten einer Immobilientransaktion
Empfänger der Eigentumsübertragung (Käufer)
Der Überträger eines Eigentums (Verkäufer)
nähere Bezeichnung von Immobilien an Salzwasserkanälen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko. Bei vielen Immobilienobjekten in Florida sind meist Brücken zu passieren. Eigentümer von Segelbooten sollten beim Immobilienerwerb darauf achten, dass ihr Objekt als „Sailboat-Access“ ausgewiesen ist (keine oder ausreichend hohe Brücken). Nicht jede "canal view" muss z.B. einen Bootszugang zum Golf von Mexiko besitzen.

H

- Immobilie, die mit einem entsprechenden Preisnachlass angeboten wird, da sie renovierungsbedürftig ist
Von Banken oder Finanzinstituten gewährte Kreditlimits, welche auf dem Eigenkapital einer Immobilie basieren.
Vereinigung der Eigentümer in einer Community; sie verwaltet die gemeinsam von allen Eigentümern genutzten Gemeinschaftseinrichtungen (community pools, Grünanlagen, Straßen etc.). Sie wird über eine monatliche Gebühr finanziert (HOA Fee). Die HOA kann ihre Ansprüche über ein Pfand (lien) auf das Eigentum der einzelnen Eigentümer absichern. Zahlt ein Eigentümer nicht, kann diese Forderung über eine Zwangsversteigerung der Immobilie vollstreckt werden.

I

Einkommenssteuer. Nähere Ausführungen im Menüpunkt Steuern/Unterhalt
Überprüfung einer Immobilie auf Mängel durch einen Fachmann (inspector)
Zinsen
Zinssatz
Umgangssprachlicher Ausdruck für Schuldschein; kann in mündlicher oder schriftlicher Form bestehen.
Amerikanische Steuerbehörde (Bundesstaat)
persönliche Steuernummer „Individual Taxpayer Identification Number“

L

Terrasse, die mit einem Insektengitter(Cage) rundum eingezäunt ist
Eigentümer bzw. Vermieter
Miet- oder Pachtvertrag
Mietvertrag, der nach einem gewissen Zeitraum ein Kaufvertrag wird
Mietvertrag mit Vorkaufsrecht, meist mit einer Anzahlung und Teilanrechnung der Miete auf den Kaufpreis
Darlehens-, Hypotheken- oder Kreditgeber
Mieter oder Pächter
Vermieter, Verpächter
Private Bankrotterklärung; vergleichbar mit dem deutschen Offenbarungseid
Pfandrecht auf eine Immobilie
Schadenersatz, der bei der Nichterfüllung eines Kaufvertrages vom Verkäufer einbehalten werden kann.
Rechtliches Dokument (constructive notice), das dokumentiert, dass eine Klage (Verfahren) über ein bestimmtes Objekt in einem staatlichen Gericht oder einem Bundesgericht angestrebt wurde.
US-amerikanische Kapitalgesellschaft bei der kein Beteiligter (Gesellschafter) persönlich haftet. Sie ist daher am ehesten als eine Kommanditgesellschaft ohne Komplementär zu beschreiben.
Darlehenszusage
Gebühr für den Abschluss eines Darlehens
spezielle Abteilungen von Hypothekenbanken, die alle Maßnahmen zur Vermeidung einer Zwangsversteigerung ergreifen, um einem größeren Kreditausfall vorzubeugen (z.B. Short Sale, Umschuldung, Zinsreduzierung etc.)
Unbebautes Grundstück

M

Monatliche Gebühr, die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung zur Unterhaltung der Community zu entrichten hat.
Marktpreis
sind besicherte Anleihen oder Wertpapiere, die durch Zins- und Tilgungszahlungen eines Pools von grundpfandrechtlich gesicherten Forderungen (z.B. Immobilien) getragen werden.
Der mittlere Preis
Steht für die Bemessung der Property Tax. 10 Mills = 1%
Zentrale Datenbank für Immobilien-Angebote
Hypothek, bzw. Darlehen für die Finanzierung von Immobilien
Lizenzierter Vermittler von Hypotheken
Wohnhaus mit mehreren Wohnungen

N

Bei dieser Hypothek reichen die monatlichen Zahlungen nicht aus um den geschuldeten Zins vollständig auszugleichen. Die Differenzbeträge werden auf den Schuldbetrag überschrieben, was eine Erhöhung der Kreditsumme zur Folge hat.
Investment in eine Gewerbeimmobilie (commercial real estate), bei welcher der Mieter die Unterhaltskosten der Immobilie zum Teil oder komplett übernimmt. Bei NN (Double Net) Leases übernimmt der Mieter die Unterhaltskosten und die Property Tax. Der Eigentümer trägt die Gebäudekosten einschließlich des Daches. Bei NNN (Triple Net) Leases trägt der Mieter zusätzlich die Renovationskosten für das Gebäude und das Dach. Für Investoren, die sich nicht vor Ort befinden oder sich nicht mit der Immobilie beschäftigen wollen, stellen die NNN-Investments die optimale Lösung dar.
Eigenkapital
Ninja Loans sind minderwertige (subprime) Hypothekenkredite, die ohne Beachtung der finanziellen Eventualitäten der Schuldner bewilligt wurden. Das Akronym „Ninja“ steht für No Income, No Job (and no) Asset (kein Einkommen, keine Arbeit und kein Vermögen). Diese Kredite sind u.a. Ursachen für die Hypothekenkrise der USA 2007/2008.
nicht in den USA ansässige Ausländer
Schuldschein, der die Verbindlichkeit eines Darlehens dokumentiert.

O

Angebot eines Immobilieninteressenten in Form eines contracts
Ein aktuell angebotenes Haus, das an einem bestimmten Tag ohne Anmeldung zur Besichtigung offen steht.
Betriebskosten
Allgemeine Verwaltungskosten

P

Ein Amt, welches normalerweise durch ernannte Laien besetzt ist und über die Landnutzung einer Stadt, eines Countys oder einer Region entscheidet.
Gebühren für die Bereitstellung einer Hypothek werden oft in Points ausgedrückt. Ein Point entspricht einem Prozent des bereitgestellten Kapitals.
Schuldschein
Eigentum, Grundbesitz
Grundstücks- oder Hausverwaltung
Vermögenssteuer auf Grundstücke. Als Basis für die Steuerberechnung dient der Schätzwert der Immobilie.
Grundbuch der Gemeinde
Geplante Siedlung
Kaufoption

Q

Hier werden alle aktuell bekannten Elemente des Eigentums eines Grundstückes (Rechte und Pflichten) vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie über die Qualität des Eigentums (Title), das übertragen wird. Werden Ansprüche Dritter geltend gemacht, ist die Abwehr dieser Ansprüche ausschließlich Sache des neuen Eigentümers.

R

Unternehmer der Immobilienmakler beschäftigt. Der Broker trägt die abschließende Verantwortung für die Geschäfte seines Unternehmens.
Gebühr für die Dienstleistungen der professionellen Immobilienmakler. Diese wird in Florida in der Regel vom Verkäufer übernommen. Für den Käufer entstehen somit keine Kosten.
Unternehmen und Personen, die sich in Florida mit dem Handel und den diesbezüglichen Aktivitäten (Werbung, Kauf und Verkauf, Vermietung) von Immobilien beschäftigen, müssen eine spezielle Lizenz vom Staat Florida vorweisen.
Immobilienmakler; Mitglieder im lokalen, staatlichen und landesweiten Verband der Immobilienmakler
Immobilie, Liegenschaft, Grundbesitz
Eine REO-Immobilie wurde bei der Zwangsvollstreckung vom Hypothekeninstitut übernommen. Die Bank versucht nun, die Immobilie als REO bestmöglich zu veräußern.
Resident ist ein US-Bürger oder Inhaber einer Greencard. In beiden Fällen wird das weltweite Einkommen in den USA versteuert. Bei Non-Resident Aliens (nicht ansässige Ausländer) wird nur das in den USA erwirtschaftete Einkommen in den USA besteuert (Ausnahme: Es existiert ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den USA). Hält sich ein Non-Resident länger als 182 Tage im Kalenderjahr oder länger als 121 Tage innerhalb von 3 Jahren in den USA auf, gelten die Vorschriften für Residents auch für Non-Residents.
In Florida: Immobilien, die Wohnobjekte mit 1 bis 4 Einheiten beinhalten oder Liegenschaften bis max. 10 Acres.
Vorschriften in einem Vertrag, welche die Nutzung einer Immobilie beschränken. Wird häufig in Gated Communities zum Schutz von Eigentümern angewendet, die ihre Immobilie dauerhaft selbst bewohnen. Die exzessive Ferienvermietung wird dabei auf wenige Wochen eingeschränkt.
Hier gilt die Immobilie als Sicherheit. Im Unterschied zu einer normalen Hypothek, die über einen Zeitraum zurückbezahlt wird, wird eine Reverse Mortgage erst fällig, wenn der letzte Schuldner die Liegenschaft aufgibt oder stirbt.
Private Eigentumsrechte an einem Fließgewässer

S

Kaufvertrag mit anschließender Rückvermietung
Region, in der alle öffentlichen Schulen verwaltet werden
Minimalabstand zwischen Grundstückgrenze und Gebäude gemäß der örtlichen Vorschriften
vgl. Closing
Treuhandgründer z.B. Gründer eines Trusts
Ein Short Sale wird meist angesteuert, wenn als Alternative die Zwangsvollstreckung droht. Die Käufer versucht, mit einem Short Sale die Immobilie unter dem Wert der Hypothek zu verkaufen. Grundsätzlich ist dies nichts anderes, als das Aushandeln eines Schuldenerlasses durch das finanzierende Institut. Voraussetzung für die Durchführung eines Short Sales ist u.a. der letter of hardship und ein qualifizierter Kaufinteressent.
Vertragsverhältnis zwischen lizenziertem Makler und Verkäufer bzw. Käufer einer Immobilie, das auf weitergehendem Vertrauen aufbaut. Im Rahmen eines Single Agency Vertrages ist der Realtor/ Broker verpflichtet, die Interessen seines Kunden gewissenhaft zu wahren.
Einfamilienhaus
hier übernimmt der Verkäufer (grantor) eine Garantie gegenüber dem Käufer (grantee) für die Beschaffenheit des Eigentums (title), d.h. er gewährleistet in der Regel, dass das Eigentum des Grundstückes nicht angefochten wird. Die Garantien sind jedoch im Gegensatz zum General Warranty Deed teils sehr spezifisch und bedürfen einer genauen Prüfung.
1 Square Foot 1 sqft = 0.0929 m² oder 1 m² = 10.764 sqft
Parzellierung einer einheitlich gestalteten Siedlung (Community), die von einem oder mehreren Bauträgern (Developern) konzipiert wurde. Jede Subdivsion wird von einer Eigentümerversammlung (Home Owner Association HOA) verwaltet. Einzelne Subdivsions können Apartmentanlagen, Reihenhäuser (Townhouses) oder freistehende Einfamilienhäuser (Single Family Homes) sowie eine gemeinsame Infrastruktur wie Clubhouse, Community Pool, Fitness- und Wellnesscenter umfassen. Die Unterhaltskosten der Gemeinschaftseinrichtungen finanzieren sich aus den monatlichen Beiträgen der Eigentümer (Maintenance Fees).
„Zweitklassige“ Hypotheken. Sie werden an Kreditnehmer mit geringer Bonität gegeben

T

zu versteuerndes Einkommen
Steuern
Identifikationsnummer für Steuerzwecke, die für nichtansässige Ausländer im Rahmen eines Immobilienkaufs verbindlich ist.
Bewohner, meist auch Mieter einer Immobilie
Anteilmäßiges Eigentum an einer Wohnimmobilie, meist eines Appartements, mit dem Anrecht diese eine bestimmte Zeit pro Jahr zu nutzen.
Eigentumsrecht, Rechtstitelanspruch
Unternehmen, das die eigentliche Eigentumsübertragung beim Closing vornimmt. Sie sorgt in der Regel für die lastenfreie Übertragung der Immobilie. Zusätzlich kann man sich über eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) für eventuelle spätere Ansprüche Dritter absichern. Die Title Company veranlasst auch die Umschreibung der Immobilie im Grundbuch (public records).
Rechtstitelversicherung bzw. Rechtsmängelversicherung. Sie sichert den neuen Eigentümer gegen eventuell erhobene Rechtsansprüche Dritter in Form von Altlasten (Clouds on Title) ab. Eine Title Insurance wird fast von allen finanzierenden Kreditinstituten gefordert.
Eigentumsurkunde
Reihen-Einfamilienhaus
Form des Immobilienerwerbs über eine Art Stiftung. Der Trust wird in Form eines Treuhänders (Trustee) Eigentümer der Immobilie und steht im Grundbuch (public records). Zur Gründung eines Trusts wird ein „land trust agreement“ zwischen Treuhänder (Trustee) und dem eigentlichen Eigentümer der Immobilie (Settlor) geschlossen. Der Trustee kann den Settlor z.B. als Verwalter einsetzen. Der Settlor behält damit sein Weisungsrecht und die Kontrolle über seine Immobilie sowie sämtliche Einkünfte und Steuervorteile des Trusts. Üblicherweise setzt sich der Settlor auch als Begünstigten des Trusts ein. Neben steuerlichen Gründen führen meist Haftungsfragen zur Gründung eines Trusts. Der Settlor kann nicht mit seinem Gesamtvermögen haftbar gemacht werden für Schäden, die von seinem Grundstück ausgingen. Gleiches gilt für den Trustee, der ja lediglich Treuhänder des Trusts ist. Formaler Eigentümer und damit einzig haftbar ist nur der Trust. Im Falle von Schadenersatzforderungen kann also ein Geschädigter nur auf das Vermögen des Trusts (sprich die Immobilie) zurückgreifen, aber niemals auf das Gesamtvermögen des eigentlichen Eigentümers (Settlor).
Treuhänder
Treugeber

U

Prozedere vom Prüfen der Antragsformulare bis zum Gewähren eines Kredites

V

Leerstandsrate
Darlehen mit unbeständigem Zinssatz
Eigentumsübertragung mit Einverständnis des Eigentümers

W

Eigentumsübertragungsurkunde

Y

Jährliches Mietverhältnis, bei dem die Miete jedes Jahr neu festgelegt wird.
Verhältnis des jährlichen Nettoeinkommens zum Marktwert einer Immobilie

Z

Bei einem Zero Lot liegt eine Seite des Hauses genau auf der Grundstücksgrenze
Einteilung von Land für verschiedene Nutzungszwecke
Vorschriften der lokalen Administrationen, welche die Nutzungsarten von Immobilien vorgeben