{"id":951,"date":"2011-06-22T14:08:23","date_gmt":"2011-06-22T18:08:23","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=951"},"modified":"2012-09-11T17:17:04","modified_gmt":"2012-09-11T21:17:04","slug":"immobilienkauf-in-florida-vom-kaufermarkt-zum-verkaufermarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2011\/06\/immobilienkauf-in-florida-vom-kaufermarkt-zum-verkaufermarkt\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Florida – vom K\u00e4ufermarkt zum Verk\u00e4ufermarkt?"},"content":{"rendered":"

Immobilienkauf Florida \u00a0\u2013 dreht der Markt?<\/strong><\/h3>\n

Immobilienmarktanalyse Juni 2011 – Gesamtmarkt USA
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Die Situation f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Florida versch\u00e4rft sich in bestimmten Regionen zusehends – zumindest f\u00fcr K\u00e4ufer, welche Qualit\u00e4tsimmobilien bevorzugen. Betrachtet man sich die aktuellen Erhebungen des S&P Home-Price Index f\u00fcr den Immobilienmarkt in den gesamten USA, kann von einer Trendwende noch nicht gesprochen werden. Alle Diagramme spiegeln die aktuellsten Erhebungen (M\u00e4rz 2011) wider. Die aktuellen Indizes werden immer mit 2 Monaten Verz\u00f6gerung ver\u00f6ffentlicht und stellen daher die Lage des Immobilienmarktes vom M\u00e4rz 2011 dar. In Gesamt-USA haben die Immobilienpreise nochmals nachgegeben und erreichten im M\u00e4rz 2011 einen noch tieferen Stand (double dip) als nach dem Crash. Der Buckel des Immobilienhypes ist demnach in Gesamt-USA noch immer nicht abgebaut und es besteht zus\u00e4tzlicher Spielraum von ca. 7% nach unten, um die langfristige Trendlinie zu erreichen (ohne eventuelle \u00dcbertreibungsphasen). Die Hauspreise in Gesamt-USA befinden sich ak\u00adtuell auf dem Stand Mitte 2002. Die Preistendenz der Immobilien in den USA ist seit Auslaufen der Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr Erstk\u00e4ufer (April 2010) wieder nach unten gerichtet (siehe nachstehendes Diagramm).<\/p>\n

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Double-Dip des Immobilienmarktes in den USA<\/figcaption><\/figure>\n

Immobilienmarktanalyse im Bundesstaat Florida – Juni 2011
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Die negative Preisentwicklung der Immobilien in den USA trifft jedoch bei differenzierter Betrachtung nicht auf alle Bundesstaaten zu.<\/p>\n

Im Bundesstaat Florida wurde im Gegensatz zu Gesamt-USA inzwischen der \u201eBuckel\u201c des Immobilienhypes vollst\u00e4ndig abgebaut und man befindet sich wieder im langfristigen Preistrend der Immobilien in Florida. In einigen Locations ist sogar ein Aufw\u00e4rtstrend nach einer deutlichen \u00dcbertrei\u00adbungsphase nach unten festzustellen, in anderen Locations ziehen die Preise seit Januar 2011 bereits massiv an. Das Angebot im mid- und high-end Bereich nimmt seit Mitte 2010 deutlich ab mit nach oben drehenden Immobilienpreisen. Auch die Preisabschl\u00e4ge stellen sich je nach Objektqualit\u00e4t im 12-Monatsvergleich sehr unterschiedlich dar. W\u00e4hrend im unteren Preissegment bei einfachen H\u00e4usern in durchschnittlichen und unterdurchschnittlichen Lagen massive Preisabschl\u00e4ge von weit \u00fcber 30 Prozent zu verzeichnen waren, nehmen sich diese Abschl\u00e4ge im high-end Bereich mit durchschnittlich 5 Prozent eher bescheiden aus.<\/p>\n

An der Ostk\u00fcste Floridas haben sich in den wichtigsten Regionen zwischen Miami und Westpalm die Immobilienpreise wieder dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt angen\u00e4hert.<\/p>\n

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Immobilienpreise in Miami im langfristigen Trend<\/figcaption><\/figure>\n
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Immobilienpreise Fort Lauderdale Mai 2011<\/figcaption><\/figure>\n
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Immobilienpreise Westpalm Florida - Mai 2011<\/figcaption><\/figure>\n

An der S\u00fcdwestk\u00fcste Floridas sieht die Situation im Vergleich zu den gesamten USA ebenfalls positiver aus. Auch hier befinden sich die Preise bereits wieder auf ihrer langj\u00e4hrigen Trendlinie und der Buckel wurde vollst\u00e4ndig abgebaut. Im Bereich Bradenton ist sogar eine deutliche Preis\u00fcbertreibung nach unten festzustellen.<\/p>\n

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Immobilienpreise Bradenton im Mai 2011<\/figcaption><\/figure>\n

Im noblen Naples stellt sich die Preissituation der Immobilien ebenfalls sehr ausgeglichen dar und man befindet sich fast auf der Trendlinie des langj\u00e4hrigen Mittels.<\/p>\n

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Immobilienpreise in Naples, Florida im Mai 2011<\/figcaption><\/figure>\n

In Cape Coral haben sich die Preise der Immobilien nach einer leichten \u00dcbertreibungsphase nach unten seit Januar 2011 dramatisch ver\u00e4ndert.<\/p>\n

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Preissprung der Immobilien in Cape Coral, Florida von fast 30 Prozent<\/figcaption><\/figure>\n

Die Immobilienpreise in Cape Coral stiegen von Januar 2011 bis April 2011 auf breiter Front um fast 30 Prozent, um im Mai wieder leicht zur\u00fcckzukommen.<\/p>\n

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Intakter Aufw\u00e4rtstrend bei den Preisen f\u00fcr Immobilien in Cape Coral, Florida<\/figcaption><\/figure>\n

Die Erkl\u00e4rung f\u00fcr diesen rasanten Anstieg findet man in der Analyse des Angebots. W\u00e4hrend im Dezember 2010 noch ein Immobilienvorrat von 5,3 Monaten einer Jahresproduktion zur Verf\u00fcgung stand, schmolz dieser Bestand bis Mai 2011 auf 1,3 Monate.<\/p>\n

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Immobilieninventar Lee County Mai 2011<\/figcaption><\/figure>\n

Der Immobilienk\u00e4ufer sieht sich also k\u00fcnftig nicht nur mit eventuell nachhaltig steigenden Preisen konfrontiert, sondern auch mit einem drastisch abnehmenden Angebot. Dies betrachten wir als das weitaus gr\u00f6\u00dfere Problem f\u00fcr den Kaufinteressenten. Im gehobenen Preissegment des Immobilienbestandes verzeichnen wir bereits seit geraumer Zeit die Tendenz eines abnehmenden Angebots qualitativ guter Immobilien in interessanten Lagen. Nun scheint sich auch das entsprechende Angebot lukrativer Grundst\u00fcckslagen einzutr\u00fcben.<\/p>\n

Die Folge wird sein, dass sich weitsichtige Immobilieninteressenten auf Altbest\u00e4nde in guten bis sehr guten Lagen st\u00fcrzen werden, um sich TOP-Lagen zu sichern, falls sie mit Bestandsvillen neuerer Baujahre in guten Lagen nicht mehr f\u00fcndig werden. Diese Altimmobilien werden entweder abgerissen oder saniert und erweitert. Allerdings wird auch diese Entwicklung den bisherigen Eigent\u00fcmern der Altbest\u00e4nde nicht lange verborgen bleiben und die Preise der Immobilien der 60er und 70er Jahre in Cape Coral, Florida werden anziehen. So findet man in Cape Coral in South-East traumhafte Lagen mit extrem kurzen Bootswegen zum Golf von Mexiko, viele davon sogar mit Segelbootzugang ohne st\u00f6rende Br\u00fccken – Florida Old Style pur, Flipper-Feeling inklusive.<\/p>\n

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Liebevoll gepflegte Anwesen im Old Florida Style in alten Wohnvierteln in Cape Coral<\/figcaption><\/figure>\n
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Alte Immobilienbest\u00e4nde befinden sich h\u00e4ufig in exklusiven Lagen in Cape Coral, Florida<\/figcaption><\/figure>\n
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Grundst\u00fccke mit Segelbootzugang zum Golf von Mexiko in Cape Coral sind die Filetst\u00fccke des Immobilienmarktes<\/figcaption><\/figure>\n

Viele Immobilienk\u00e4ufer beurteilen die Immobilie \u00fcberwiegend nach ihrem \u00c4u\u00dferen und stellen die Lage hinten an – ein fataler Fehler. Eine alte Bestandsimmobilie in guter Lage kann jederzeit saniert und damit korrigiert werden – eine neuere Immobilie in falscher Lage ist dagegen irreparabel. Wer also zun\u00e4chst nur \u00fcber ein kleineres Budget verf\u00fcgt, sollte eine Altimmobilie in TOP-Lage erwerben mit der Option einer Sanierung. Ein unscheinbares H\u00e4uschen in sehr guter Lage erscheint mit \u00fcberschaubarem finanziellem Aufwand schnell in neuem Glanz. Eine neue, gro\u00dfz\u00fcgige Pool-Area, ein Fassaden-Facelift, die Erneuerung des Daches und der haustechnischen Anlage gew\u00e4hrleisten stressfreien Florida-Lifestyle in seiner sch\u00f6nsten Form und sind zu den aktuellen, (noch) niedrigen Immobilienpreisen ein ausgezeichnetes Langfrist-Investment – im Gegensatz zu einem neueren Baujahr in schlechter Lage:<\/p>\n

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Sanierte Immobilie in Cape Coral in TOP-Lage<\/figcaption><\/figure>\n

Der Markt in Cape Coral befindet sich in absehbarer Zeit auf gutem Wege, sich von einem ehemals reinen K\u00e4ufermarkt in einen Verk\u00e4ufermarkt zu verwandeln. Nach einer Untersuchung des Maklerverbands ist Cape Coral die Nummer 1 der beliebtesten St\u00e4dte in Florida, noch weit vor Miami, Fort Lauderdale, Orlando und dem noblen Naples.<\/p>\n

Renommierte \u00d6konomen wie Bradford DeLong (ehemaliger Staatssekret\u00e4r im US-Finanzministerium, Professor f\u00fcr Wirtschaftswissenschaften an der University of California in Berkeley und wissenschaft\u00adlicher Mitarbeiter des amerikanischen Wirtschaftsforschungsinstituts National Bureau for Economic Research) sehen bereits eine Unterversorgung mit Immobilien. Das klingt zun\u00e4chst absurd, wird aber verst\u00e4ndlich, wenn man folgende Fakten zur Kenntnis nimmt:<\/p>\n

W\u00e4hrend des Immobilienhypes entstand eine \u00dcberproduktion von Immobilien in H\u00f6he von ca. 300 Milliarden US-Dollar. Diese \u00dcberproduktion musste abgebaut werden und man erwartete eine Reduzie\u00adrung der Baut\u00e4tigkeiten \u00fcber mehrere Jahre. Der Finanzschock war jedoch so gro\u00df, dass bereits im Jahre 2007 die Baut\u00e4tigkeit um 300 Milliarden Dollar schrumpfte und \u00fcber Jahre in Unt\u00e4tigkeit ver\u00adharrte. Nach dem Crash brachen die Bauinvestitionen also schlagartig in sich zusammen. Zwischen\u00adzeitlich besteht aufgrund des mehrj\u00e4hrigen Stillstandes der Baut\u00e4tigkeit ein Nachholbedarf von ca. 1700 Milliarden US-Dollar. Sobald die Konsumentenzuversicht zunimmt, wird sich dieser Bedarf ent\u00adladen und die Immobilienpreise werden ihren Weg nach oben antreten \u2013 der n\u00e4chste Hype wird sich nicht vermeiden lassen.<\/p>\n

Die Baut\u00e4tigkeit nimmt nach den aktuellen Daten des U.S. Departments of Housing and Urban Developments bereits zu. Im Mai 2011 stiegen die Baugenehmigungen <\/strong>gegen\u00fcber der Aprilrate um 8,7 Prozent. Die Baubeginne <\/strong>lagen um 3,5 Prozent \u00fcber der Aprilrate. Dies bedeutet, dass der Immo\u00adbilienmarkt nun in eine \u00e4u\u00dferst interessante Phase steuert.<\/p>\n

Der Ankauf einer Immobilie in Florida ist bei einem abnehmenden Angebot nicht mehr ganz so einfach wie noch vor zwei Jahren. Der Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers ist unumg\u00e4nglich, um schwerwiegende Fehler zu vermeiden – sprechen Sie mit uns<\/a>, wir beraten Sie gerne ausf\u00fchrlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Bundesstaat Florida wurde im gegen Ende des ersten Quartals 2011 im Gegensatz zu Gesamt-USA inzwischen der \u201eBuckel\u201c des Immobilienhypes vollst\u00e4ndig abgebaut und man befindet sich wieder im langfristigen Preistrend der Immobilien in Florida. In einigen Locations ist sogar ein Aufw\u00e4rtstrend nach einer deutlichen \u00dcbertrei\u00adbungsphase nach unten festzustellen, in anderen Locations ziehen die Preise seit Januar 2011 bereits massiv an. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[5,22,26,128,58,127,52,70,48,28,29],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/951"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=951"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":967,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/951\/revisions\/967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}