{"id":545,"date":"2010-09-06T06:32:24","date_gmt":"2010-09-06T10:32:24","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=545"},"modified":"2012-09-11T17:38:54","modified_gmt":"2012-09-11T21:38:54","slug":"immobilie-als-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2010\/09\/immobilie-als-kapitalanlage\/","title":{"rendered":"Immobilie als Kapitalanlage in Cape Coral, Florida"},"content":{"rendered":"

Ein Renner in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Kaufen Sie eine leicht vermietbare Eigentumswohnung oder ein sch\u00f6nes Einfamlienhaus in Florida<\/a>, nehmen Sie ein Hypothekendarlehen auf, ziehen Sie Ihre Schuldzinsen, Erhaltungs- und Verwaltungskosten, Abschreibungen von Ihren Einnahmen als Werbungskosten ab. Im Ergebnis haben Sie Verluste, die Sie steuersparend ansetzen k\u00f6nnen. Im Alter k\u00f6nnen Sie dann mietfrei in Ihrer Traumimmobilie in Florida wohnen oder haben eine sch\u00f6ne Zusatzrente in Form von Mieteinnahmen. Die Immobilie als Kapitalanlage ist vor allem f\u00fcr sicherheitsorientierte Anleger die erste Wahl, Verluste sind so gut wie ausgeschlossen. Die Schwankungsbreite der Immobilienpreise ist sehr gering. So oder \u00e4hnlich wird f\u00fcr ein Immobilieninvestment in Florida getrommelt. Dies kann durchaus zutreffen, wenn man alles richtig gemacht hat und die beratenden Partner ihr Handwerk verstehen.<\/p>\n

Was ist zu beachten?<\/p>\n

1. Finanzierung in Florida
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Finanzieren Sie Ihre Florida Immobilie grunds\u00e4tzlich mit mindestens 30 Prozent Eigenkapital. Vereinbaren Sie in Niedrigzinsphasen deutlich mehr als den \u00fcblichen Tilgungssatz von 1 Prozent. Andernfalls zahlen Sie Ihre Luxus-Immobilie in Florida als Rentner immer noch ab. Ein hoher Tilgungssatz macht fast immer Sinn, da Sie bei niedrigen Hypothekenzinsen auch nur niedrige Zinsen f\u00fcr Sichteinlagen erhalten. Legen Sie bei den heutigen, niedrigen Hypothekenzinsen Ihre Zinsbindung langfristig an (15 Jahre). In den USA sind derzeit die Zinsen zwar h\u00f6her als in Deutschland, jedoch kann der Kredit vorzeitig zur\u00fcckbezahlt werden, ohne dass Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen f\u00e4llig werden. Notwendige Sanierungen oder die Einrichtung des Hauses k\u00f6nnen nicht \u00fcber eine US-Finanzierung<\/a> abgedeckt werden. Es gibt in Florida und den USA immer wieder Sonderprogramme mit g\u00fcnstigen Zinskonditionen auch f\u00fcr Ausl\u00e4nder (4,3 bis 5 Prozent).<\/p>\n

2. Immobilienkauf in Florida
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Arbeiten Sie beim Immobilienkauf in Florida immer mit einem ortskundigen Immobilienmakler zusammen. Von Vorteil ist ein deutschsprachiger Makler in Florida. Er beherrscht die englische Verhandlungssprache und fachliche Verst\u00e4ndnisbarrieren k\u00f6nnen schnell in Ihrer deutschen Muttersprache beseitigt werden. Er kennt vern\u00fcnftige Objektlagen und deren l\u00e4ngerfristige Entwicklung. Ein bestimmtes Wohnquartier einer City in Florida kann heute \u201ehip\u201c und morgen \u201eout\u201c sein \u2013 mit entsprechenden Wertverlusten. Pr\u00e4ferieren Sie nur 1A-Lagen. Hier k\u00f6nnen Sie von einer stabilen Wertentwicklung ausgehen. Haben Sie sich in einer Makroanalyse des Immobilienmarktes f\u00fcr eine bestimmte Region in Florida entschieden, muss in der Microanalyse das passende Wohnquartier gefunden werden.\u00a0 Makro\u00f6konomisch z\u00e4hlt heute Florida zu den Regionen, die im Zuge der Immobilienkrise maximal abgestraft wurden und bietet daher sehr interessante Einstiegsm\u00f6glichkeiten.\u00a0 Nachstehend eine TOP-Lage in Cape Coral<\/a>, Florida mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko:<\/p>\n

Lassen Sie sich immer eine aktuelle, vergleichende Marktanalyse anhand verkaufter Objekte erstellen und beantragen Sie bei Wohnungen Einsicht in die Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen Ihres anvisierten Objekts. Dies ist h\u00e4ufig \u00e4u\u00dferst aufschlussreich hinsichtlich der Nebenkosten des Objekts, eines eventuellen Investitionsstaus bei der Objektinstandhaltung. Ein Immobilienkauf<\/a> in Florida verl\u00e4uft sehr einfach und sicher. Die Bruttomietrendite sollte bei 4 bis 5 Prozent liegen (die Bruttomietrendite ist das Verh\u00e4ltnis der Jahresmiete = Kaltmiete ohne Betriebskosten zum Kaufpreis). Kaufen Sie niemals in einen stark gestiegenen Markt hinein \u2013 alles was extrem nach oben fliegt, kommt auch wieder herunter (siehe spanische, englische und US-amerikanische Immobilien). Der Immobilienmarkt unterscheidet sich hier kaum vom Aktienmarkt \u2013 nach jedem Boom kommt der Crash.<\/p>\n

3. Mieteinnahmen, Mietgarantien und Nebenkosten der Florida Immobilie
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Informieren Sie sich \u00fcber den \u00f6rtlichen Mietspiegel zur Situation der \u00fcblichen Mietpreise. Nichts ist verheerender als am Ende festzustellen, dass das Objekt zum kalkulierten Preis nicht vermietbar ist. Vor allem bei der Vermietung als Ferienimmobilie<\/a> in Florida<\/em><\/strong>: \u00dcberzeugen Sie sich anhand der vorliegenden Mietvertr\u00e4ge vom bisherigen Auslastungsgrad der Immobilie. Kalkulieren Sie eventuell f\u00e4llige Sanierungsma\u00dfnahmen (vor allem im energetischen Bereich) vor dem Kauf mit ein. Lassen Sie sich nicht durch \u00fcberh\u00f6hte Mietgarantien blenden. Geht der Garant pleite, sind auch die Mietgarantien hinf\u00e4llig. Vergewissern Sie sich, dass auch Sie nach Auslaufen der Mietgarantiezeit Ihre Verbindlichkeiten einschlie\u00dflich der Nebenkosten<\/a> bedienen k\u00f6nnen.<\/p>\n

4. Steuerspiele<\/strong><\/p>\n

\u00dcbersch\u00e4tzen Sie die oftmals gepriesenen Steuervorteile nicht. In Deutschland sind die Steuervorteile sowohl im Neubau als auch im Altbaubereich nahezu zu vernachl\u00e4ssigen. Lediglich im Ankauf und der Sanierung denkmalgesch\u00fctzter Geb\u00e4ude sind durchaus noch ansprechende Steuervorteile zu erzielen. Allerdings darf man die teils komplexen Koordinierungsma\u00dfnahmen und Auflagen durch die Denkmalschutzbeh\u00f6rden nicht untersch\u00e4tzen. Dies kann sehr schnell zu einem Fass ohne Boden werden. Die steuerliche Situation Florida k\u00f6nnen Sie unter folgender Adresse nachlesen:<\/p>\n

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