{"id":392,"date":"2010-03-18T13:12:27","date_gmt":"2010-03-18T17:12:27","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=392"},"modified":"2012-09-11T17:42:27","modified_gmt":"2012-09-11T21:42:27","slug":"immobilienmarkt-florida-cape-coral-februar-2010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2010\/03\/immobilienmarkt-florida-cape-coral-februar-2010\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Florida Cape Coral – Februar 2010"},"content":{"rendered":"

Immobilien in Florida – eine sichere Kapitalanlage und hervorragende Verm\u00f6genssicherung<\/strong><\/p>\n

Im Vergleich zum traditionell schwachen Januar ziehen die Immobilienverk\u00e4ufe im Februar 2010 wieder an. Die Preissituation scheint sich auch in Anbetracht des aktuellen S&P Hauspreisindex des vierten Quartals 2009 weiterhin zu stabilisieren. Viele werden sich in 5 Jahren wieder fragen: „Warum habe ich blo\u00df in 2009 nicht …“ oder „Wenn ich in 2009 nur einen Teil meines Barverm\u00f6gens in einer Immobilie in Florida angelegt h\u00e4tte, dann ….“<\/p>\n

Es ist eben wie an der B\u00f6rse: „Kaufe, wenn die Kanonen donnern.“ Mit Wenn“ oder „H\u00e4tte“ ist noch Niemand reich geworden – zu keiner Zeit. Bisher war die Devise „cash is king“ nicht die schlechteste, aber angesichts steigender, internationaler Staatsverschuldungen, wird eine entsprechende\u00a0 Inflationsrate zur Reduzierung der internationalen Verschuldungsrate kaum zu vermeiden sein. Man geht von j\u00e4hrlich 6 bis 8% \u00fcber mehrere Jahre aus, bis sich ca. 30 bis 40% der Staatsschulden in Luft aufgel\u00f6st haben. Barverm\u00f6gen wird also eine zunehmend toxische Verm\u00f6gensstrategie mit \u00fcberdurchschnittlichen Kapitaleinbu\u00dfen werden. Niedrige Zinsen, extrem niedrige Immobilienpreise und ein anziehendes Wirtschaftswachstum in den USA sind ideale Rahmenbedingungen f\u00fcr einen aussichtsreichen Immobilienkauf in Florida zur Verm\u00f6genssicherung. Noch macht ein Immobilieninvestment ausgesprochen Sinn:<\/p>\n

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Die Gesamtzahl der aktiv gelisteten Immobilienangebote in Lee County, Florida ging gegen\u00fcber Januar 2010 um fast 20 Prozent zur\u00fcck, w\u00e4hrend die Verk\u00e4ufe um ca. 10 Prozent zulegten. Insgesamt betrachtet, nimmt die Zahl der durchschnittlichen Verk\u00e4ufe (rot) im Vergleich zu den Jahren 2008 und 2009 unvermindert zu, wobei die Spitze im Juni 2009 (1551 Einfamilienh\u00e4user) bei Weitem nicht mehr erreicht wird (Februar 2010 ca. 1113 Einheiten). Die Zahl der angebotenen Immobilienobjekte ist in einem eindeutig r\u00fcckl\u00e4ufigen Trend (blau) und die Best\u00e4nde werden systematisch abgebaut.<\/p>\n

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Marktsituation im Februar 2010 im Vergleich zum Februar 2009 <\/strong><\/p>\n

Immobilien (Einfamilienh\u00e4user) unter $100,000
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Im Vergleich zum Februar 2009 haben sich die Short Sales und regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe von Einfamilienh\u00e4usern unter $100,000 bis Februar 2010 mehr als verdreifacht (hohe Arbeitslosenquote von fast 10%). Die Bankverk\u00e4ufe (REO) gingen im selben Zeitraum um etwa 20% zur\u00fcck.<\/p>\n

Immobilien (Einfamilienh\u00e4user)<\/strong> zwischen $100,000 und $200,000<\/strong><\/p>\n

Im Vergleich zum Februar 2009 haben sich die Bankverk\u00e4ufe und regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe von Einfamilienh\u00e4usern im Februar 2010 zwischen\u00a0 $100,000 und $200,000 fast verdoppelt. Die Zahl der Short Sales stieg im Vergleichszeitraum um ca. 50%.<\/p>\n

Immobilien (Einfamilienh\u00e4user)<\/strong> zwischen $200,000 und $500,000<\/strong><\/p>\n

Im Vergleich zum Februar 2009 hat sich die Situation in diesem Preissegment nicht ver\u00e4ndert. Es \u00fcberwiegen eindeutig die regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe gegen\u00fcber Bankverk\u00e4ufen und Short sales. Die Eigent\u00fcmer sind nicht unter hohem Verkaufsdruck (Zahlungsunf\u00e4higkeit), die Preise wurden jedoch durch den extremen Druck im unteren Preissegment (Zahlungsunf\u00e4higkeit) negativ beeinflusst und stellen damit lukrative Investments dar. Es handelt sich meist um Objekte in guter bis sehr guter Qualit\u00e4t in TOP-Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko. Objekte neuerer Baujahre wurden in der zweiten H\u00e4lfte 2009 sehr schnell abverkauft.<\/p>\n

Immobilien (Einfamilienh\u00e4user)<\/strong> \u00fcber $500,000<\/strong><\/p>\n

Die Zahl der regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe hat sich in diesem Preissegment gegen\u00fcber Februar 2009 fast verdoppelt. Bankverk\u00e4ufe und Short Sales finden so gut wie nicht statt.<\/p>\n

Preissituation<\/strong><\/p>\n

Der extrem niedrige, durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienh\u00e4usern wird in erster Linie durch den ungeheueren Verkaufsdruck im Bereich der einfachen Objekte bestimmt. Solange das vorhandene \u00dcberangebot in diesem Preissegment nicht abgebaut ist, wird es zu keiner nachhaltigen Preissteigerung des Gesamtmarktes kommen. Wir rechnen nicht vor 2011 mit einer deutlichen Wende. Das Preisniveau scheint zwischenzeitlich eindeutig seinen Boden gefunden zu haben.<\/p>\n

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Einstiegszeitpunkt<\/strong><\/p>\n

Ein weiterer Preisverfall ist nach unserer Einsch\u00e4tzung nicht mehr zu erwarten. Dies w\u00e4re nur dann der Fall, wenn nach Auslaufen der internationalen St\u00fctzungsma\u00dfnahmen zur Bew\u00e4ltigung der Finanzkrise im 2. Halbjahr 2010 ein massiver konjunktureller R\u00fcckschlag eintreten w\u00fcrde und man in eine zweite rezessive Phase mit weiter steigenden Arbeitlosenzahlen eintauchen w\u00fcrde. Dieses Szenario ist jedoch relativ unwahrscheinlich. Das Angebot an lukrativen Immobilieninvestments neuerer Baujahre in Wasserlagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko ist zwischenzeitlich in Cape Coral deutlich zur\u00fcckgegangen – unter $300,000 sind kaum noch Objekte zu erhalten. Das Angebot an Immobilien ohne Wasserlage ist nach wie vor gro\u00df, vor allem im niedrigpreisigen Segment. Unter Investmentgesichtspunkten sollte man sich nun schnellstens Objekte in Wasserlagen sichern oder entsprechende Grundst\u00fccke kaufen. Der optimale Einstiegszeitpunkt war nach unserer Einsch\u00e4tzung in der 2. H\u00e4lfte 2009, da zu diesem Zeitpunkt ein sehr gro\u00dfes Angebot in TOP-Lagen zu Niedrigstpreisen zur Verf\u00fcgung stand. Viele unserer Kunden haben gekauft und erfreuen sich inzwischen an hervorragenden Mietauslastungen ihrer Ferienimmobilie. Die j\u00e4hrlichen Fixkosten wurden bereits eingespielt. Ziehen Sie f\u00fcr Ihr Immobilieninvestment einen professinellen Immobilienmakler in Florida zu Rate. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot – sprechen Sie mit uns<\/a>.<\/p>\n

Eines ist klar: Wenn der Markt dreht – und er wird drehen, so wie die B\u00f6rsen gedreht haben – werden die guten Lagen als erste profitieren, da sie nicht mehr vermehrbar sind. Das k\u00fcnftige Risiko besteht in erster Linie nicht in einem weiteren Preisverfall, sondern in der Tatsache, dass einfach keine lukrativen Lagen mehr zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilien in Florida in TOP-Lagen versprechen eine \u00fcberdurchschnittliche Rendite durch k\u00fcnftige Wertsteigerungen und bieten eine hervorragende Absicherung gegen die k\u00fcnftige Inflationierung des privaten Barverm\u00f6gens. Die aktuellen Immobilienpreise sind deutlich unterbewertet und bieten sich als lukratives Investment zur Diversifizierung des pers\u00f6nlichen Verm\u00f6gensportfolios an.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[5,3,22,58,60,43,52,70,28],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=392"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1278,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392\/revisions\/1278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}