{"id":38,"date":"2009-08-28T13:15:16","date_gmt":"2009-08-28T17:15:16","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=38"},"modified":"2012-09-12T05:03:26","modified_gmt":"2012-09-12T09:03:26","slug":"immobilienmarkt-gesamtflorida-august-2009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2009\/08\/immobilienmarkt-gesamtflorida-august-2009\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Gesamtflorida &#8211; August 2009"},"content":{"rendered":"<p>Der durchschnittliche Verkaufspreis von H\u00e4usern betrug in Gesamt-Florida im Juni $148,000. Ein Jahr zuvor lag er bei $205,300 \u2013 ein Preissturz von 28 Prozent. Verglichen mit dem Monat Mai 2009 stiegen die Verkaufspreise in Gesamt-Florida um durchschnittlich 2,49%. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Miami betrug von Mai bis Juli 2009 ca. $185,200 \u2013 ein leichter Anstieg im Vergleich zum ersten Quartal 2009. Verglichen mit dem ersten Quartal 2008 fielen die Preise jedoch um ca. 38,3%. Der <strong>Immobilienmarkt in Florida<\/strong> stellt derzeit ein mittel- und langfristig lukratives Investment dar.<\/p>\n<p>Auch der Standard &amp; Poor\u2019s CS-Home-Price-Index (Composite 20 Index) scheint die Erholungstendenzen zu best\u00e4tigen. In 14 von 20 untersuchten US-Metropolen (MSA = metropolitan statistical areas) sind die durchschnittlichen <strong>Hauspreise in Florida<\/strong> gestiegen. Insgesamt betrug der Anstieg im Mai 0,5% &#8211; der erste Anstieg seit Sommer 2006. Nach Ansicht des FED-Chefs, Ben Bernanke, wird sich die US-Wirtschaft in der zweiten Jahresh\u00e4lfte stabilisieren.\u00a0 Sind nun tats\u00e4chlich die ersten gr\u00fcnen Spr\u00f6sslinge, die \u201egreen shoots\u201c, in Sicht? Tatsache ist, dass sich der gesamtwirtschaftliche Abschwung deutlich verlangsamt hat.\u00a0 Eine gewisse Bremse f\u00fcr die Geschwindigkeit eines neuen Aufschwungs sind allerdings die steigenden Arbeitslosenzahlen in den USA. Schlie\u00dflich werden 70% des BIP in den USA durch den Konsum der Verbraucher erwirtschaftet. Au\u00dferdem werden viele Verbraucher \u00fcber kurz oder lang grunds\u00e4tzlich ihren G\u00fcrtel enger schnallen, um ihre hohe Schuldenlast abzubauen. Eine steigende Zahl von Arbeitslosen bewirkt einen deutlich negativen Einfluss auf die Kreditqualit\u00e4ten der Verbraucher und wird zu einem neuen Rekordstand der Zwangsversteigerungen bis Ende 2009 f\u00fchren.<\/p>\n<p>Im zweiten Quartal 2009 ist nach Aussage der Vereinigung der Hypothekenbanken der Anteil an Krediten, bei denen die Kreditnehmer in Zahlungsverzug gerieten auf 9,24% angestiegen. Im ersten Quartal lag die Rate bei 9,12%. Diese Tendenzen werden auch gest\u00fctzt duch den \u00fcberraschenden Anstieg der Arbeitslosenzahlen in der letzten Woche.\u00a0 Die Erstantr\u00e4ge kletterten bis zum 15. August auf 576,000. Fachleute hatten einen leichten R\u00fcckgang auf 550,000 erwartet. Seit Beginn der Rezession Ende 2007 gingen in den USA 6,7 Million Arbeitspl\u00e4tze verloren. Bezeichnend f\u00fcr diese Entwicklung ist auch Folgendes:<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der Ausl\u00f6ser zu Beginn der Krise die so genannten Subprime-Kredite (Kreditnehmer mit schlechter Bonit\u00e4t) mit kurzen Laufzeiten waren, geraten aufgrund steigender Arbeitslosigkeit zunehmend auch hochwertige Hypotheken (Prime-Kredite) mit Festzins unter Druck. Bei 6,41 Prozent dieser Kredite sind die Kreditnehmer inzwischen in Zahlungsverzug. Hintergrund ist die wachsende Arbeitslosigkeit.<\/p>\n<p>Sollte man die steigende Zahl der Arbeitslosen durch die internationalen Konjunkturprogramme nicht schnell stoppen k\u00f6nnen, drohen die Staatshilfen der US-Regierung f\u00fcr notleidende Eigenheimbesitzer wirkungslos zu verpuffen. Wem n\u00fctzt ein niedriger Hypothekenzins, wenn der Darlehensnehmer \u00fcber kein Einkommen mehr verf\u00fcgt? Der Verkauf der Immobilie tr\u00e4gt in keiner Weise zur L\u00f6sung des Problems bei, da die H\u00f6he der Hypothekendarlehen aufgrund des enormen Preisverfalls weit unter den gegenw\u00e4rtigen Marktpreisen liegt &#8211; ein Teufelskreis.<\/p>\n<p><!--nop--><\/p>\n<p>W\u00e4hrend sich die Unternehmen durch Entlassungen gesund sparen, steigt das Kreditausfallrisiko der Banken erneut an.\u00a0 Dies gilt sowohl f\u00fcr die Konsumentendarlehen und Hypotheken f\u00fcr Eigenheimkredite als auch f\u00fcr die Kreditkartenbranche. Nach Angaben des US-Bankenverbandes ABA steigt die Ausfallquote nach wie vor an, wenn auch verlangsamt. Die Ratingagentur Moody&#8217;s verk\u00fcndete einen neuen H\u00f6chststand der Ausfallraten bei US-Kreditkartenfirmen im Juni 2009. Sie stiegen auf 10,76 Prozent nach 10,62 Prozent im Mai. Der H\u00f6hepunkt soll Mitte 2010 mit 12 bis 13 Prozent erreicht werden.\u00a0 Dies ist auch deckungsgleich mit dem prognostizierten Erreichen des H\u00f6chststandes der Arbeitslosenzahlen in den USA. Er soll bis Mitte 2010 deutlich \u00fcber 10 Prozent liegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der durchschnittliche Verkaufspreis von H\u00e4usern betrug in Gesamt-Florida im Juni $148,000. Ein Jahr zuvor lag er bei $205,300 \u2013 ein Preissturz von 28 Prozent. Verglichen mit dem Monat Mai 2009 stiegen die Verkaufspreise in Gesamt-Florida um durchschnittlich 2,49%. 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