{"id":307,"date":"2010-03-01T15:33:46","date_gmt":"2010-03-01T19:33:46","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=307"},"modified":"2012-09-11T17:43:11","modified_gmt":"2012-09-11T21:43:11","slug":"immobilienmarkt-florida-cape-coral-januar-2010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2010\/03\/immobilienmarkt-florida-cape-coral-januar-2010\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Florida Cape Coral – Januar 2010"},"content":{"rendered":"

Traumpreise locken nach wie vor \u00fcberwiegend europ\u00e4ische Immobilienk\u00e4ufer nach Florida<\/strong><\/p>\n

Die Preise sind im Januar 2010 in Lee County, Florida im Vergleich zum Dezember 2009, zum Teil auch saisonal bedingt, wieder um ca. 5% gefallen. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Lee County fiel im Januar 2010 auf $85,000. Im Dezember 2010 lag der Durchschnittspreis bei knapp $90,000. In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass diese Preise prim\u00e4r von der Masse der Zwangsversteigerungen einfacher H\u00e4user verursacht werden. Es ist demnach ein Trugschluss anzunehmen, dass qualitativ hochwertige Objekte in guten bis sehr guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko auch nur ann\u00e4hernd zu diesen Preisen verkauft w\u00fcrden. Dies wird zwar \u00fcblicherweise in der einschl\u00e4gigen Presse kolportiert, entspricht aber in keiner Weise den Tatsachen.<\/p>\n

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Das regul\u00e4re Angebot hochwertiger Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko hat in der Preisrange von $200,000 bis $300,000 drastisch abgenommen. Qualitativ gute Objekte mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten Lagen von Cape Coral rangieren zwischen $300,000 und $400,000, nach einem fulminanten Abverkauf in 2009. Top-Lagen liegen weit dar\u00fcber.<\/p>\n

\"\"<\/a>Das Angebot im niedrigpreisigen Segment steigt, die Verkaufszahlen fallen<\/strong><\/p>\n

Insgesamt hat die Masse der Verk\u00e4ufe wieder deutlich abgenommen, sowohl im Bereich der \u00a0Zwangsversteigerungen (Foreclosures), Short Sales und REOs (bank owned properties) als auch der regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe. Das Verh\u00e4ltnis der Verk\u00e4ufe zu den Angeboten hat sich ebenfalls deutlich verschlechtert und spiegelt exakt die statistische Entwicklung im Vergleich zum Januar 2009 wider \u2013 auch hier kam es zu einem deutlichen R\u00fccksetzer. Die steigenden Arbeitslosenzahlen befeuern vor allem das untere Preissegment und bringen die Hausbesitzer zunehmend unter Druck.<\/p>\n

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Auch der \u00dcberhang einer Jahresproduktion in Cape Coral im Bereich der Standard-Einfamilienh\u00e4user hat wieder deutlich zugenommen von 1,5 Monaten im Dezember 2009 auf 3,3 Monate im Januar 2010 \u2013 ein herber R\u00fcckschlag. Dies betrifft nach wie vor in erster Linie das untere Preissegment. Ein vorzeitiger R\u00fcckzug der US-Regierung aus dem St\u00fctzungsprogramm des Immobilienmarktes k\u00f6nnte also fatale Folgen haben. In der Dezembersitzung der FED pl\u00e4dierten daher einige Vertreter f\u00fcr eine Verl\u00e4ngerung des Aufkaufprogramms von Hypothekenpapieren \u00fcber den M\u00e4rz 2010 hinaus, nachdem das Handelsministerium in Washington im Dezember mitteilte, dass die Verk\u00e4ufe neuer H\u00e4user um 7,6 Prozent eingebrochen seien. Auch der Staatszuschuss in Form eines Steuergutscheins in H\u00f6he von $8000 f\u00fcr Erstk\u00e4ufer von Immobilien soll im April 2010 auslaufen. Erfolgt ein Kaufstopp der Hypothekenpapiere durch die FED ist mit einem Anstieg der Hypothekenzinsen zu rechnen, was mehr als kontraproduktiv w\u00e4re. US-Pr\u00e4sident Obama erw\u00e4gt sogar ein gesetzliches Verbot von Zwangsversteigerungen.<\/p>\n

Die Situation am Immobilienmarkt wird sich schneller l\u00f6sen als erwartet<\/strong><\/p>\n

Diese Einsch\u00e4tzung vertritt das „Orakel von Omaha“, die Investorenlegende Warren Buffett, in seinem letzten Schreiben an die Anteilseigner seiner Holding Berkshire Hathaway. Buffett ist f\u00fcr seine treffsicheren Marktanalysen bekannt. Die Probleme werden sich innerhalb eines Jahres l\u00f6sen und der Preisverfall sei auch eine enorme Investmentchance: „Auf jeden Verk\u00e4ufer kommt ein K\u00e4ufer, der von der Situation profitiert.“ Der Immobilienmarkt steht und f\u00e4llt nach wie vor mit der Entwicklung der Arbeitslosenzahlen in den USA. Im Januar hat sich der ISM-Index (Institute for Supply Management) um 3,5 auf 58,4 Punkte erh\u00f6ht. Es verdichten sich also die Anzeichen daf\u00fcr, dass sich in den USA die kr\u00e4ftige wirtschaftliche Erholung im vierten Quartal 2009 in 2010 fortsetzen wird. Die Zahlen des vierten Quartals 2009 und die Daten vom Januar 2010 legen ein annualisiertes Wirtschaftswachstum von ca. 5 Prozent nahe. Dies w\u00fcrde letztlich auch den Arbeitsmarkt und damit den Immobiliensektor nachhaltig unterst\u00fctzen und in ruhigeres Fahrwasser bef\u00f6rdern.<\/p>\n

Das Kaufumfeld f\u00fcr den z\u00f6gernden europ\u00e4ischen K\u00e4ufer wird aufgrund der aktuellen St\u00e4rkung des Dollars etwas eingetr\u00fcbt. W\u00e4hrend im Oktober 2009 f\u00fcr ein $300,000 Objekt knapp 200,000 \u20ac bezahlt werden mussten, ist heute (Euro\/Dollarwechselkurs: $1,35) ein Betrag von \u00fcber 220,000 \u20ac zu berappen. Aufgrund der zunehmenden Unsicherheiten im Euro-Raum ist auch mit Wechselkursen von $1,30 oder darunter zu rechnen. Das Angebot an hochwertigen Angeboten nimmt im Gegensatz zu den einfachen H\u00e4usern stetig ab. Gerade die hochwertigen Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko werden als erste von einer Trendwende profitieren. Wir wiesen unsere Kunden bereits im August 2009<\/a> auf dieses m\u00f6gliche Szenario hin.<\/p>\n

Die Ausf\u00fchrungen entsprechen der Einsch\u00e4tzung der momentanen Marktlage durch NMB Florida Realty.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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