{"id":1528,"date":"2015-01-17T11:06:27","date_gmt":"2015-01-17T15:06:27","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=1528"},"modified":"2015-01-17T19:28:13","modified_gmt":"2015-01-17T23:28:13","slug":"immobilienmarkt-usaflorida-schweizer-auf-schnappchenjagd-januar-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2015\/01\/immobilienmarkt-usaflorida-schweizer-auf-schnappchenjagd-januar-2015\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt USA\/Florida – Schweizer auf Schn\u00e4ppchenjagd – Januar 2015"},"content":{"rendered":"

Immobilienpreisentwicklung USA<\/strong><\/h3>\n

Der Immobilienmarkt USA\/Florida befindet sich weiter auf Erholungskurs. Der S&P House Price Index zeigt nach wie vor eine fundamentale St\u00e4rke. Nachdem der Index im Juli 2006 seinen h\u00f6chsten Stand erreichte (206.56), brach der Markt im April 2009 auf 139.26 Punkte ein. Der Tiefpunkt der Immobilienpreise USA wurde schlie\u00dflich im M\u00e4rz 2012 mit 134.07 Punkten erreicht. Seitdem ging es ohne Unterbrechungen aufw\u00e4rts auf einen aktuellen Stand von 173.36 (Januar 2015). Die Zahlen werden immer mit 2 Monaten Verz\u00f6gerung ver\u00f6ffentlicht, die Indexpunkte stellen also den Stand vom Oktober 2014 dar. Die Preise sind auf Jahressicht um 4,5% gestiegen.<\/p>\n

David M. Blitzer, Vorsitzender und Managing Director des Index Committee at S&P Dow Jones, Indices sieht in 2015 eine Beschleunigung der Immobilienpreisentwicklung: \u201cAfter a long period when home prices rose, but at a slower pace with each passing month, we are seeing hints that prices could end 2014 on a strong note and accelerate into 2015<\/strong>.“<\/p>\n

\"Die<\/a>
S&P Case\/Shiller House Price Index - October 2014 (ver\u00f6ffentlicht im Januar 2015)<\/figcaption><\/figure>\n

Auch die Neubaut\u00e4tigkeit nimmt deutlich Fahrt auf wie der NAHB-Wells Fargo Housing Market Index (HMI) zeigt. Der Index liegt aktuell (Dezember 2014) bei 57 Punkten. Nach dem Tief im Dezember 2008 mit 9 Indexpunkten und einer Neubauzahl von 403,000 Einheiten stieg der Index zwischenzeitlich auf 57 Punkte mit einer Neubauzahl von knapp 700,000 Einheiten (Dezember 2014). Die Neubaut\u00e4tigkeit ist allerdings immer noch deutlich hinter dem langj\u00e4hrigen Mittel in den USA von ca. 1,2 Mio. Einheiten zur\u00fcck – also noch viel Luft nach oben.<\/p>\n

Die Zeichen auf eine weitere Erholung stehen jedoch ausgezeichnet, da sich die Wirtschaft der USA in einer eindrucksvollen Aufw\u00e4rts-Rally befindet. Das Wachstum betrug im 3. Quartal 5%, die Arbeitslosenrate lag bei 5,8%. Also traumhafte Bedingungen im Vergleich zum schw\u00e4chelnden Europa.<\/p>\n

\"Neubaut\u00e4tigkeit<\/a>
NAHB-Wells Fargo Housing Market Index (HMI) - Dezember 2014<\/figcaption><\/figure>\n

Situation f\u00fcr den europ\u00e4ischen Kaufinteressenten aus der EURO-W\u00e4hrungsunion<\/strong><\/h3>\n

Der Wechselkursvorteil der europ\u00e4ischen K\u00e4ufer von US-Immobilien schmilzt wie Schnee in der Sonne. W\u00e4hrend ein K\u00e4ufer aus der europ\u00e4ischen W\u00e4hrungsunion im Januar 2014 noch $1,368 f\u00fcr einen EURO erhielt, sieht man sich im Januar 2015 einem Wechselkurs von $1,157 gegen\u00fcber.<\/p>\n

\"Ung\u00fcnstige<\/a>
Wechsel $\/\u20ac Januar 2015<\/figcaption><\/figure>\n

Im Januar 2014 mussten K\u00e4ufer aus der europ\u00e4ischen W\u00e4hrungsunion f\u00fcr eine Florida-Immobilie im Wert von $500,000 nur 365,500\u20ac bezahlen. Im Januar 2015 fordert der massiv abwertende EURO seinen Tribut: Die gleiche Florida-Immobilie kostet im Januar 2015 unter Ber\u00fccksichtigung des Wechselkurses bereits 432,000\u20ac.<\/p>\n

Falls die europ\u00e4ische Zentralbank EZB im Januar 2015 mit massiven Aufk\u00e4ufen europ\u00e4ischer Staatsanleihen beginnt, wird dies eine weitere Abwertung des EUROs nach sich ziehen. Eine \u00e4hnliche Situation hatte man zu dem Zeitpunkt als die amerikanische Zentralbank FED vor \u00fcber 5 Jahren mit derartigen Aufk\u00e4ufen begann (QE = quantitative easing). Die Folge war eine massive Abwertung des Dollars, welche zu traumhaften Wechselkursvorteilen f\u00fcr europ\u00e4ische K\u00e4ufer f\u00fchrte. Nun scheinen sich die Verh\u00e4ltnisse umzukehren. Bis zum Ende des Jahres 2015 wird ein Wechselkurs von $1,10 gegen\u00fcber dem EURO prognostiziert und auf Sicht von zwei Jahren scheint auch eine Parit\u00e4t m\u00f6glich. Dies bedeutet f\u00fcr den K\u00e4ufer aus der europ\u00e4ischen W\u00e4hrungsunion einen weiteren Wechselkursverlust von 15% oder 75,000\u20ac an Mehrkosten beim Kauf einer $500,000 Immobilie im Sonnenstaat Florida. Das Zeitfenster des g\u00fcnstigen Wechselkurses schlie\u00dft sich also schnell. Riskiert man die Parit\u00e4t kostet eine $500,000 US-Immobilie 500,000\u20ac, w\u00e4hrend sie aktuell noch um die 430,000\u20ac kostet.<\/p>\n

Die gro\u00dfen Gewinner sind die Schweizer<\/strong><\/h3>\n

Nach der Losl\u00f6sung des Wechselkurses des Schweizer Frankens (CHF) vom EURO sehen sich die Schweizer Kaufinteressenten nun paradiesischen Verh\u00e4ltnissen gegen\u00fcber. Der Traum vom Kauf einer g\u00fcnstigen Florida Immobilie ist zum Greifen nahe.W\u00e4hrend Anfang Januar 2015 noch 1,019 CHF f\u00fcr einen US-Dollar bezahlt werden mussten, st\u00fcrzte der Kurs nach der Wechselkursfreigabe Mitte Januar 2015 dramatisch auf 0,859 CHF ab. Anfang Januar 2015 kostete eine $500,000 US-Immobilie dem Schweizer K\u00e4ufer noch 509,500 CHF, zwei Wochen sp\u00e4ter nur noch 429,500 CHF.<\/p>\n

\"US-Immobilienk\u00e4ufer<\/a>
US-Immobilienk\u00e4ufer aus der Schweiz mit perfekten Kaufchancen 2015 - Wechselkurs $\/CHF st\u00fcrzt im Januar 2015 dramatisch ab<\/figcaption><\/figure>\n

Ich freue mich auf Sie<\/p>\n

\"\"<\/a>
Nadja Brunner REALTOR Immobilienmakler Cape Coral<\/figcaption><\/figure>\n

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Nach der Losl\u00f6sung des Wechselkurses des Schweizer Frankens (CHF) vom EURO sehen sich die Schweizer Kaufinteressenten nun paradiesischen Verh\u00e4ltnissen gegen\u00fcber. W\u00e4hrend Anfang Januar 2015 noch 1,019 CHF f\u00fcr einen US-Dollar bezahlt werden mussten, st\u00fcrzte der Kurs nach der Wechselkursfreigabe Mitte Januar 2015 dramatisch auf 0,859 CHF ab. Anfang Januar 2015 kostete eine $500,000 US-Immobilie dem Schweizer K\u00e4ufer noch 509,500 CHF, zwei Wochen sp\u00e4ter nur noch 429,500 CHF.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[3,22,26,43,52,135,70,48,28,139],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1528"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1528"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1538,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1528\/revisions\/1538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}