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<\/p>\nDie Verkaufszahlen steigen in Lee County im Vergleich zum September 2009 wieder leicht an.<\/p>\n
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in Lee County stieg geringf\u00fcgig auf $85.600 an (September 2009: $85.500). Der geforderte durchschnittliche Verkaufspreis (asking price) lag bei $88.000.<\/p>\n
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Die Masse der Verk\u00e4ufe wird nach wie vor aus den Zwangsversteigerungen (Foreclosures) im unteren Preissegment (unter $100,000) generiert. In der Preisrange zwischen $100,000 und $200,000 h\u00e4lt sich die Zahl der Verk\u00e4ufe aus Zwangsversteigerungen und regul\u00e4ren Verk\u00e4ufen in etwa die Waage. Im gehobenen Objektsegment ($200,000 bis $500,000) betr\u00e4gt die Zahl der regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe aktuell ca. das 2,5-fache der Zahl der Zwangsversteigerungen. Damit best\u00e4tigt sich nach wie vor die Tatsache, dass \u00fcberwiegend untere Einkommensgruppen mit sehr einfachen Objekten in durchschnittlichen Objekt-Locations ohne Bootszugang zum Golf von Mexiko in den Prozess der Zwangsversteigerung geraten. Dies ist die Hauptursache f\u00fcr die augenscheinlich niedrigen Durchschnittspreise der Immobilien in Florida und Gesamt-USA.<\/p>\n
F\u00fcr ernsthafte Investoren, deren Fokus auf \u00fcberdurchschnittlicher Wertsteigerung und Rendite liegt, sind dies nicht die bevorzugten Investmentanlagen. Die preisg\u00fcnstigen Objekte sind zweifellos hervorragende Einstiegschancen und Investments f\u00fcr ortsans\u00e4ssige US-Amerikaner als Dauerwohnsitz oder Langzeiturlauber, die nun die einmalige Chance sehen, k\u00fcnftig nicht mehr f\u00fcr viele Monate Mietzahlungen leisten zu m\u00fcssen. Ebenso sind es eventuell Einstiegsobjekte f\u00fcr Urlauber, die mehrmals im Jahr ihre Immobilie als Ferienhaus nutzen wollen und kein Investmentinteresse besitzen. F\u00fcr ernsthafte, externe Investoren sollte der Fokus auf gehobenen Objekten in guten bis sehr guten Lagen liegen, die eine gute Mietrendite und Auslastung gew\u00e4hrleisten sowie reelle Chancen auf eine weit \u00fcberdurchschnittliche Wertsteigerung besitzen, wenn der Markt wieder dreht. Viele Investoren sichern sich zus\u00e4tzlich Wassergrundst\u00fccke in Top-Lagen, da diese Locations nicht vermehrbar sind. Einfamilienh\u00e4user der gehobenen Ausstattungsklasse mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in gefragten Lagen von Cape Coral und neuere Baujahre sind zwischen $200,000 und $300,000 als regul\u00e4re Verk\u00e4ufe inzwischen nur noch schwer erh\u00e4ltlich, da der Markt seit einigen Monaten \u00fcberwiegend durch Cash-Zahler schnell und systematisch von unten nach oben aufgerollt wird. Qualitativ sehr interessante Angebote sind heute zwischen $300,000 und $450,000 zu suchen und auch zu finden. Neben der Auswahl des Objekts stellt die Objektverwaltung durch eine professionelle Hausverwaltung das entscheidende Kriterium f\u00fcr ein erfolgreiches Langzeit-Investment dar. Wir gehen sogar soweit zu behaupten, dass dieses Kriterium noch wichtiger als der Einkauf ist. Ankauf, Objektausstattung, Objektmarketing, G\u00e4stebetreuung und Abrechnung \u2013 alles aus einer Hand und auf h\u00f6chstem Qualit\u00e4tsniveau.\u00a0 \u00dcberzeugen Sie sich von der Qualit\u00e4t unseres Objektmanagements anhand eines k\u00fcrzlich verkauften Objektes<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Verkaufszahlen steigen in Lee County im Vergleich zum September 2009 wieder leicht an. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Lee County stieg geringf\u00fcgig auf $85.600 an (September 2009: $85.500). Der geforderte durchschnittliche Verkaufspreis (asking price) lag bei $88.000. Die Masse der Verk\u00e4ufe wird nach wie vor aus den Zwangsversteigerungen (Foreclosures) im unteren Preissegment (unter $100,000) generiert. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[5,3,41,43,48,35,47,29,38,33],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1284,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions\/1284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}