{"id":135,"date":"2009-10-16T12:05:12","date_gmt":"2009-10-16T16:05:12","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=135"},"modified":"2012-09-12T05:00:22","modified_gmt":"2012-09-12T09:00:22","slug":"immobilienmarkt-cape-coral-september-2009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2009\/10\/immobilienmarkt-cape-coral-september-2009\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Florida Cape Coral – September 2009"},"content":{"rendered":"

Die Verkaufszahlen waren im Vergleich zum August 2009 leicht r\u00fcckl\u00e4ufig. Der Bestand an Immobilien in Lee County entspricht in etwa dem Stand vom August 2009. Seit Jahresbeginn 2009 schrumpfte der Bestand an H\u00e4usernvon ca. 2000 auf etwas \u00fcber 1300 im September 2009. Die Zahl der Bankverk\u00e4ufe (REO) reduzierte sich im Vergleich zum Juni 2009 (Jahresspitze) in Gesamt-Lee-County um ca. 40%, in Cape Coral<\/strong> sogar um 50% – die Talsohle ist definitiv durchschritten. Die Zahl der regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe und Short Sales blieb im Vergleich zum Juni 2009 in Lee County nahezu unver\u00e4ndert, in Cape Coral nahm die Zahl der regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe im Vergleich zur Spitze im Juli 2009 um ca. 20 % ab. Dies zeigt sich vor allem im zur\u00fcckgehenden H\u00e4userangebot in der Preisrange von $200,000 bis $300,000. Einzige Ausnahme: In Fort Myers und Fort Myers Beach stellt sich die Situation deutlich anders dar. Hier nahmen die regul\u00e4ren Verk\u00e4ufe deutlich zu.<\/p>\n

\"Immobilienangebote-Florida\"<\/p>\n

Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg auf $85.500 an (August 2009 $82.300). Interessant in diesem Zusammenhang ist die Tatsache, dass die Verk\u00e4ufer bez\u00fcglich des geforderten Verkaufspreises ein neues Selbstbewusstsein an den Tag legen und Morgenluft wittern (geforderter durchschnittlicher Verkaufspreis $89.900).<\/p>\n

\"Immobilienpreise-Florida\"<\/p>\n

Cape Coral hat heute nach der fulminantesten Immobilien-Preisrallye in Florida ca. 67% Preisnachl\u00e4sse von der Spitze in 2007 zu verzeichnen. Die Preise von heute liegen in etwa wieder auf dem Stand von 2002 (also wie zu Beginn der Preisexplosion). H\u00e4user, die heute um die $200,000 gehandelt werden, wurden 2007 zwischen $400,000 und $500,000 verkauft. In den letzten Monaten wurden in Cape Coral pro Tag zwischen 20 und 25 H\u00e4user verkauft \u2013 ganze Stra\u00dfenz\u00fcge wechselten die Besitzer. Der Objekt\u00fcberhang in Cape Coral hat sich zwischenzeitlich wieder auf ein Normalniveau von etwa 2,5 bis 2,7 Monaten einer Jahresproduktion eingependelt. In Gesamt-USA liegt der \u00dcberhang im Schnitt immer noch bei \u00fcber 9 Monaten einer Jahresproduktion. Dies belegt ganz klar, wo sich Investments rechnen und wo nicht. Cape Coral besitzt eine hervorragende Infrastruktur (ca. 160,000 Einwohner), ist eine der schnellst wachsenden St\u00e4dte in Florida, mit einer der niedrigsten Kriminalit\u00e4tsrate in Florida, so gut wie keine Hochh\u00e4user und Bettenburgen, fast nur Einfamilienh\u00e4user, ein toller Yachthafen, ein Katzensprung zu den Traumstr\u00e4nden von Sanibel und Captiva (sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Boot), zauberhafte und \u00e4u\u00dferst hilfsbereite Menschen, Fort Myers als Zielflughafen und man ist in k\u00fcrzester Zeit in seinem Feriendomizil Cape Coral am Caloosahatchee River (einfach \u00fcber die River-Br\u00fccke fahren). \u00dcber den Caloosahatchee River und dem Lake Okeechobee kann man sogar Florida auf dem Wasserweg bis zur Ostk\u00fcste durchqueren \u2013 man kommt dann in Stuart bzw. Palm City an der Ostk\u00fcste an. Der gr\u00f6\u00dfte Immobilieninvestor und Projektentwickler in Cape Coral, Will Stout, plant in Cape Coral ein 500 Mio. Dollarinvestment. Will Stout ist Developer und Eigent\u00fcmer des Yachthafens Cape Harbour in Cape Coral. Allein aus dieser Tatsache leiten wir ein hohes k\u00fcnftiges Potential der City Cape Coral ab.<\/p>\n

Wir haben in Zusammenarbeit mit unseren US-Partnern an der Ost- und Westk\u00fcste Floridas 2008 allen Kunden empfohlen, sich noch 12 Monate zu gedulden. Die meisten haben sich dadurch 6-stellige Betr\u00e4ge eingespart. 2009 ist nun klare Kaufzeit (die Best\u00e4nde der wirklich guten Objekte in Cape Coral bauen sich seit M\u00e4rz 2009 \u00a0rasend schnell ab). Auch Investorenlegenden wie Warren Buffet und der chinesische Staatsfonds CIC sind vor einigen Wochen massiv in den US-Immobilienmarkt eingestiegen (vor allem in den angeschlagenen Gewerbeimmobilienmarkt). Der nachr\u00fcckende Bestand an Immobilien in Florida ist durchaus gew\u00e4hrleistet falls die Arbeitslosenzahlen in den USA weiter steigen. Zur Zeit betr\u00e4gt die Arbeitslosenrate ca. 9,8%, ein \u00dcberschreiten der 10% in 2010 gilt als sehr wahrscheinlich. Der daraus eventuell resultierende H\u00e4usernachschub betrifft aber \u00fcberwiegend die untere Preisrange der in Not geratenen Immobilienbesitzer (unter $200,000) mit sehr eingeschr\u00e4nktem Wertsteigerungs- und Vermietungspotential). Hochwertige Objekte in Wasserlagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko sind auf nat\u00fcrliche Weise limitiert, weil nicht beliebig vermehrbar. Viele Investoren sichern sich aktuell zus\u00e4tzlich Wassergrundst\u00fccke an TOP-Locations.<\/p>\n

Der Dollarkurs befindet sich aktuell auf Talfahrt, da die \u00d6lpreise steigen (wenn auch nicht fundamental begr\u00fcndet, sondern nur von der Hoffnung eines Wirtschaftsaufschwunges gen\u00e4hrt) und viele amerikanische Anleger investieren au\u00dferhalb der USA, um an Zinsarbitragegesch\u00e4ften (carry trades) zu partizipieren – ein nicht ganz risikoloses Unterfangen, f\u00fcr das Viele teuer bezahlen mussten als diese Investmentform mit dem japanischen Yen praktiziert wurde. Je mehr Dollars die USA verlassen, umso schw\u00e4cher wird der Greenback. Die \u00fcberbordende Liquidit\u00e4t am Markt (ausgel\u00f6st durch die expansive Geldpolitik der Zentralbanken) sucht Anlagem\u00f6glichkeiten, die sie im Anleihebereich und in Fest- oder Tagesgeldanlagen nicht mehr findet. Die Rahmenbedingungen sind f\u00fcr den mittel-\/ langfristig und antizyklisch orientierten Investor auf dem US-Immobilienmarkt einmalig, vor allem f\u00fcr europ\u00e4ische Anleger:<\/p>\n

Immobilienpreise (auch f\u00fcr TOP-Immobilien) sind am Boden, der Dollar schw\u00e4chelt mehr denn je, die Staatsverschuldungen werden zwangsl\u00e4ufig zu einer steigenden globalen Inflation f\u00fchren und der Aufschwung wird kommen – \u00fcber kurz oder lang. Der Leitsatz: „Nur Bares ist Wahres“ war vielleicht 2008 die Devise, heute ganz sicher nicht mehr. Worauf warten Sie also?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Verkaufszahlen waren im Vergleich zum August 2009 leicht r\u00fcckl\u00e4ufig. Der Bestand an Immobilien in Lee County entspricht in etwa dem Stand vom August 2009. Seit Jahresbeginn 2009 schrumpfte der Bestand an H\u00e4usernvon ca. 2000 auf etwas \u00fcber 1300 im September 2009. Die Zahl der Bankverk\u00e4ufe (REO) reduzierte sich im Vergleich zum Juni 2009 (Jahresspitze) […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[31,49,5,3,41,43,48,28,47,29,44,50,34,51],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135\/revisions\/140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}