{"id":1162,"date":"2012-05-11T08:50:47","date_gmt":"2012-05-11T12:50:47","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=1162"},"modified":"2012-05-11T10:27:45","modified_gmt":"2012-05-11T14:27:45","slug":"immobilien-usa-%e2%80%93-preiserhohung-von-4-prozent-pro-jahr-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2012\/05\/immobilien-usa-%e2%80%93-preiserhohung-von-4-prozent-pro-jahr-erwartet\/","title":{"rendered":"Immobilien USA \u2013 Preiserh\u00f6hung von 4 Prozent pro Jahr erwartet"},"content":{"rendered":"

Nach dem Crash der Immobilienpreise<\/a> in den USA ist die Luft zwischenzeitlich ziemlich aus der Blase entwichen. So sehen es zumindest die Investmentbanker von Goldman Sachs<\/strong>. Sie gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise USA im kommenden Jahrzehnt um 30 Prozent verteuern werden. David Stiff, chief economist, Fiserv Inc.<\/strong>*, st\u00f6\u00dft in einer Ver\u00f6ffentlichung vom 08. Mai 2012 in das gleiche Horn und erwartet \u00fcber die n\u00e4chsten Jahre j\u00e4hrliche Preissteigerungen der US-Immobilien von 3,9 Prozent:<\/p>\n

„We expect that home prices, which generally lag changes in sales activity by nine to 12 months, will stabilize by the end of this summer and then rise at an annualized rate of 3.9 percent over the next five years.“<\/p>\n

*Fiserv Inc. ist einer der weltweit f\u00fchrenden Analysedienstleister der Finanzindustrie<\/p>\n

 <\/p>\n

Erste, institutionelle Anleger investieren Milliarden<\/h3>\n

Milliardenschwere Hedgefonds wie Caxton, SAC Capital, Avenue Capital oder Blackstone steigen inzwischen ebenfalls wieder in den Immobilienmarkt USA ein und kaufen Aktien oder Anleihen von Bauunternehmen und Hypothekenpapiere. Alleine Blackstone sammelte im letzten Jahr \u00fcber 10 Mrd. Dollar f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe ein. Bis Ende 2012 sollen weitere 2 Mrd. Dollar hinzukommen. Nach einer Umfrage von Bloomberg setzen Investoren derzeit die USA auf Platz 1 der interessantesten Kapitalanlagem\u00e4rkte, gefolgt von China. Europa wird \u00e4u\u00dferst skeptisch betrachtet. Durchgef\u00fchrt wurde die Umfrage \u201cBloomberg Global Poll\u201d von der Firma Selzer & Co. am 8. Mai, sie hat eine Fehlermarge von 2,8 Prozentpunkten. Teilgenommen haben insgesamt 1.253 Investoren, Analysten und H\u00e4ndler, die Bloomberg-Kunden sind. Stehen also wieder goldene Zeiten in den USA bevor und wird auch der Immobilienmarkt USA davon profitieren? Einige Indikatoren sprechen klar daf\u00fcr.<\/p>\n

 <\/p>\n

Indikatoren f\u00fcr ein Anspringen des Immobilienmarktes USA<\/h3>\n

\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Nach einem Preisverfall der Immobilienpreise von 30 bis \u00fcber 50 Prozent befindet man sich wieder auf dem Stand vor der Krise
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Der \u00dcberhang an Immobilien wurde inzwischen drastisch abgebaut und die Zahl der Zwangsversteigerungen ging ebenfalls deutlich zur\u00fcck. In Lee County, Florida, reduzierte sich der Anteil der Zwangsversteigerungen im Jahresvergleich von 45,16% auf nur noch 17,42%. Der Anteil der Immobilienangebote der Einfamilienh\u00e4user ging von 6889 auf 4171 zur\u00fcck – ein R\u00fcckgang von fast 40 Prozent. Die Folge ist ein aktueller Preisanstieg in dieser Region von 33,6%.
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Die Hypothekenzinsen in den USA befinden sich auf einem historischen Tiefstand (unter 4%)
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Die US-Wirtschaft w\u00e4chst stabil und die Arbeitslosenzahlen (aktuell 8,2%) gehen im Gegensatz zu vielen EU-Staaten zur\u00fcck – Spanien 24%, Italien 9,3%, Frankreich 10%, Portugal 15%, Deutschland 5,6%. Aktuell betr\u00e4gt die Arbeitslosenquote in der EU \u00fcber 10%, Tendenz steigend
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 F\u00fcr den US-Verbraucher ist aktuell ein Immobilienkauf extrem g\u00fcnstig. Der Composite Housing Affordability Index (HAI) befindet sich mit 206,6 Punkten (Februar 2012) auf dem h\u00f6chsten Stand seit 40 Jahren. Dies bedeutet, dass einer durchschnittlich verdienenden Familie 206 Prozent des Einkommens zur Verf\u00fcgung steht, um sich f\u00fcr eine 80-Prozent-Finanzierung einer durchschnittlich gepreisten Bestandsimmobilie zu qualifizieren. So lag im Februar 2012 das durchschnittliche Einkommen bei $60,974. Das erforderliche Einkommen, um sich f\u00fcr eine 80-Prozent-Finanzierung zu qualifizieren, lag bei lediglich $29,520. Eine historisch einmalige Situation.
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Binnen Jahresfrist stieg die Zahl der Neubauverk\u00e4ufe im M\u00e4rz 2012 um 7.5%, nach 25.6% im Februar. Der annualisierte Februar-Wert der Neubauverk\u00e4ufe lag bei 353,000 Einheiten. Der Bestand an unverkauften Neubauten in den USA verringerte sich gegen\u00fcber dem Vormonat um 2,000 auf 144,000 Einheiten. Beim derzeitigen Verkaufstempo w\u00fcrde es somit 5.3 Monate dauern, bis der Lagerbestand abverkauft w\u00e4re. Im Februar 2012 lag die sogenannte Months-Supply-Ratio sogar nur bei 5.0 Monaten.
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Institutionelle Anleger wie Pensionsfonds und Versicherer halten sich derzeit noch zur\u00fcck, da sie (noch) ihre Wunden nach dem Crash lecken. Treten sie wieder auf den Plan, wird dies einen zus\u00e4tzlichen Preisschub verursachen.
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Diverse US-Staaten markieren einen klaren Aufw\u00e4rtstrend der Immobilienpreise<\/p>\n

 <\/p>\n

US-Bundesstaaten im Immobilienpreisvergleich<\/h3>\n

Bundesstaaten mit dem gr\u00f6\u00dften Preisaufschlag im M\u00e4rz 2012<\/strong><\/p>\n

According to CoreLogic, the following states had the highest appreciation in March (this includes distressed sales):<\/p>\n

\u2022 Wyoming: +5.9%
\n\u2022 West Virginia: +5.3%
\n\u2022 Arizona: +5.1%
\n\u2022 North Dakota: +4.7%
\n\u2022 Florida: +4.5%<\/strong><\/p>\n

Bundesstaaten mit dem gr\u00f6\u00dften Preisabschlag im M\u00e4rz 2012<\/strong><\/p>\n

Meanwhile, the states with the greatest depreciation, when also figuring in distressed sales, are:<\/p>\n

\u2022 Delaware: -10.6%
\n\u2022 Illinois: -8.3%
\n\u2022 Alabama: -8%
\n\u2022 Georgia: -7.3%
\n\u2022 Nevada: -5.8%<\/p>\n

Insgesamt stehen also die Zeichen f\u00fcr eine nachhaltige Erholung des Immobilienmarktes USA in gewissen Regionen nicht schlecht. Zieht man bei einem Ankauf einer qualitativ guten Ferienimmobilie in Florida<\/a> Nettomietrenditen von gut 5 Prozent mit ins Kalk\u00fcl, ist der ROI (Return on Investment) zus\u00e4tzlich zu den erwarteten, j\u00e4hrlichen Preissteigerungen von 3 bis 4 Prozent, sehr ansprechend und l\u00e4sst erfolgreiche, offene Immobilienfonds deutlich ins Hintertreffen geraten. Deren Renditen liegen gem\u00e4\u00df eines Vergleichs des Onlinebrokers Onvista aktuell zwischen 2,2 und 3,9 Prozent. Weniger erfolgreiche Fonds wurden bereits geschlossen oder eingefroren und die Anleger m\u00fcssen bangen, dass sie ihre Einlagen am Stichtag zur\u00fcckerhalten. Warum sollte man sich also auf mehr oder weniger erfolgreiche Fondsmanager verlassen, wenn man die Dinge als Privatanleger selbst in die Hand nehmen kann?<\/p>\n

Nadja Maria Brunner<\/strong>, liz. Immobilienmaklerin Cape Coral, REALTOR<\/em>\u00ae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nach dem Crash der Immobilienpreise in den USA ist die Luft zwischenzeitlich ziemlich aus der Blase entwichen. So sehen es zumindest die Investmentbanker von Goldman Sachs. Sie gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise USA im kommenden Jahrzehnt um 30 Prozent verteuern werden.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[91,142,22,138,140,139,35,141],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1162"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1162"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1162\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1165,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1162\/revisions\/1165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}