{"id":1104,"date":"2012-03-21T09:15:36","date_gmt":"2012-03-21T13:15:36","guid":{"rendered":"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/?p=1104"},"modified":"2012-09-11T17:07:09","modified_gmt":"2012-09-11T21:07:09","slug":"immobilienkauf-cape-coral-preise-steigen-im-februar-2012-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nmb-florida-realty.com\/nmb-blog\/2012\/03\/immobilienkauf-cape-coral-preise-steigen-im-februar-2012-weiter\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf Cape Coral – Preise steigen im Februar 2012 weiter"},"content":{"rendered":"

Nach einer eindrucksvollen Entwicklung der Immobilienpreise Cape Coral im Dezember 2011 und einem kleinen R\u00fccksetzer im Januar 2012, markierten die Immobilienpreise in Cape Coral<\/a>, Florida, im Februar 2012 neue H\u00f6chstst\u00e4nde seit Beginn der Immobilienkrise. Nach dem Tiefststand im M\u00e4rz\/April 2009 von durchschnittlich $80,000 erreichten die Immobilienpreise in Cape Coral, Lee County, im Februar 2012 ein neues Hoch bei $120,000 – eine Preissteigerung von 50 Prozent seit dem Tief von 2009<\/strong>. Trotz dieser eindrucksvollen Rallye liegen die Preise immer noch um 50 Prozent unter den H\u00f6chstmarken des Immobilienbooms.<\/p>\n

Wer sich in 2009 zum Thema „Kapitalanlage Florida Immobilie<\/a>“ rechtzeitig mit einer qualitativ hochwertigen Immobilie positionierte, kann heute auf eine respektable Wertentwicklung mit guten Mieteinnahmen zur\u00fcckblicken.<\/p>\n

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Neues Hoch der Immobilienpreise in Cape Coral, Florida im Februar 2012<\/figcaption><\/figure>\n

F\u00fcr einen erfolgreichen Immobilienkauf Florida spielen nicht nur niedrige Ankaufspreise eine wichtige Rolle, sondern auch die Wahl der Location. Ein Standort mit niedrigen Preisen, aber ohne k\u00fcnftiges Potential, relativiert das Investment erheblich. Cape Coral stellt in Anbetracht der deprimierenden Entwicklung des Immobilienmarktes USA einen Ausnahmestandort dar.<\/p>\n

W\u00e4hrend sich der Abw\u00e4rtstrend der Immobilienpreisentwicklung in Gesamt-USA zwar verlangsamt, ist er jedoch nach wie vor leider ungebrochen. Der aktuelle S&P Case\/Shiller price index markierte im Dezember 2011 ein neues Rekordtief des Gesamtmarktes USA (die Auswertung der Marktdaten durch S&P erfolgt immer mit 2 Monaten Versp\u00e4tung). Vergleicht man nur die Dezemberdaten 2011 der USA mit Cape Coral im gleichen Monat kann man von einer sehr deutlichen, antizyklischen Entwicklung an diesem Standort sprechen.<\/p>\n

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Neues Tief der Immobilienpreisentwicklung in Gesamt-USA<\/figcaption><\/figure>\n

Ein weiterer, gro\u00dfer Vorzug des Standortes Cape Coral ist neben seiner Gr\u00f6\u00dfe (Cape Coral ist die drittgr\u00f6\u00dfte Stadt Floridas und gemessen an seiner Fl\u00e4che sogar die zweitgr\u00f6\u00dfte) die gro\u00dfe Beliebtheit bei den internationalen Touristen. Wer w\u00e4hrend seines verdienten Urlaubs das noble Ambiente \u00fcberdurchschnittlich ausgestatteter Ferienh\u00e4user\/Villen<\/a> zu sch\u00e4tzen wei\u00df, wird in Cape Coral bestens bedient. Die Trauminseln Sanibel<\/a> und Captiva Island<\/a> liegen quasi vor der Haust\u00fcre, ebenso die Str\u00e4nde von Ft. Myers Beach<\/a>.<\/p>\n

Bootsliebhaber mieten sich eine Ferienvilla mit eigenem Bootsanleger und brausen nach einem guten, amerikanischen Fr\u00fchst\u00fcck an die Str\u00e4nde von Sanibel\/Captiva Island oder ankern in romantischen Buchten. Shopping Malls, hervorragende Restaurants oder spannende Ausfl\u00fcge in das Naturschutzgebiet der Everglades lassen keine Langeweile aufkommen.<\/p>\n

Immobiliensituation Deutschland<\/h3>\n

Betrachtet man sich die Preisentwicklung an TOP-Standorten in Deutschland wie Frankfurt, M\u00fcnchen, Berlin, Hamburg und Stuttgart sind Tendenzen einer Immobilienblase unverkennbar. Das EZB-Direktoriumsmitglied J\u00f6rg Asmussen warnte unl\u00e4ngst von Besorgnis erregenden Entwicklungen an bestimmten Standorten Deutschlands. Dies k\u00f6nne nur mit einem Ende des billigen Geldes erreicht werden. Nach den Daten der Bundesbank sind die durchschnittlichen Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in 2011 um rund f\u00fcnfeinhalb Prozent angestiegen, nach einem bereits deutlichen Zuwachs um zweieinhalb Prozent in 2010. An TOP-Standorten legten die Preise noch deutlicher zu.<\/p>\n

Da die Reall\u00f6hne kaum steigen, k\u00f6nnen die steigenden Immobilienpreise durch steigende Mieten nur sehr bedingt weiter kompensiert werden. Das R\u00fcckschlagspotential steigt. Andererseits ist der Einwohnerzustrom in TOP-Standorte nicht zu stoppen, so dass kaum eine Stagnation der Mietnachfrage an diesen Standorten zu erwarten ist. Die spannende Frage ist nur: K\u00f6nnen die steigenden Immobilienpreise mit immer neuen H\u00f6chstst\u00e4nden unter Renditeaspekten durch Mieterh\u00f6hungen kompensiert werden? – wohl kaum. Es greift die alte Kaufmannsregel: Der Gewinn liegt im Einkauf und hier bietet der internationale Traumstandort Florida derzeit in bestimmten Regionen herausragende und konkurrenzlose Optionen. Auch die j\u00fcngsten Einlassungen der Investorenlegende Warren Buffett er\u00fcbrigen jeden Kommentar:<\/p>\n

WICHITA, Kan. \u2013 March 1, 2012 \u2013 Warren Buffett, the billionaire investor and Berkshire Hathaway CEO, said on CNBC\u2019s \u201cSquawk Box\u201d recently that he\u2019d \u201cbuy up a couple hundred thousand\u201d single-family homes if it was practical.<\/em>
\nBuffett said that\u2019s because he believes purchasing a home with ultra-low mortgage rates and holding it for the long-term has become a better investment than stocks right now.<\/em>
\n\u201cHousing will come back, you can be sure of that,\u201d Buffett wrote in his annual letter to shareholders recently.<\/em>
\n<\/strong><\/p>\n

Wertentwicklung US-Dollar\/EURO<\/h3>\n

Ein weiterer, nicht zu untersch\u00e4tzender Faktor f\u00fcr US-Immobilienk\u00e4ufer aus dem Euro-Raum ist die Wertentwicklung des Euro gegen\u00fcber dem Dollar. Die Unsicherheiten bez\u00fcglich der Staatsverschuldung in der Euro-Zone werden immer gr\u00f6\u00dfer. Gelingt es Griechenland nicht, eine handlungsf\u00e4hige Regierung zu bilden, wird der Euro weiter abwerten. Man geht in den n\u00e4chsten Monaten davon aus, dass der US-Dollar wohl weiter an St\u00e4rke zulegen wird und ein Kurs von deutlich unter $1,30 gegen\u00fcber dem Euro nahezu sicher ist (aktueller Stand: $1,32).<\/p>\n

Verbleibt Griechenland in der W\u00e4hrungsunion, machen die harten Sparma\u00dfnahmen nur Sinn, wenn die Landesw\u00e4hrung gleichzeitig massiv abwertet. Dies ist im Falle Griechenlands als Mitglied der W\u00e4hrungsunion nicht m\u00f6glich. Scheidet Griechenland aus der W\u00e4hrungsunion aus, wird dieser „Befreiungsschlag“ nur von kurzer Dauer sein, da die Skepsis aufgrund der Schieflage Spaniens, Italiens, Portugals, Frankreichs weiter zunehmen wird. Zudem wird der Austritt Griechenlands aus der W\u00e4hrungsunion die Probleme nicht l\u00f6sen, da Griechenland weiter Mitglied der EU bleiben und entsprechende Zahlungen erhalten wird. Eine weitere Schw\u00e4chung des Euro wird die Folge sein und der Austritt Griechenlands kann einen Domino-Effekt in der EURO-Zone bewirken.<\/p>\n

W\u00e4hrend in den USA die US-Wirtschaftspolitik klare Anzeichen des Erfolgs verbuchen kann: Sinkende Arbeitslosenzahlen und anziehendes Wirtschaftswachstum, stellt man in Euroland gegenl\u00e4ufige Entwicklungen fest: Steigende Arbeitslosenzahlen und sinkendes Wirtschaftswachstum. Ein Immobilienkauf in den USA stellt in der aktuellen Situation gerade f\u00fcr europ\u00e4ische K\u00e4ufer eine hervorragende Diversifizierung des Portfolios dar.<\/p>\n

Informieren Sie sich auf unserer Website ausf\u00fchrlich \u00fcber den<\/p>\n

Kaufablauf<\/a><\/p>\n

Immobilienangebote<\/a><\/p>\n

US-Maklersystem<\/a><\/p>\n

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.<\/p>\n

Ihre Nadja-Marie Brunner, REALTOR\u00ae<\/p>\n

Member of REALTOR\u00ae Association of Greater Ft. Myers and The Beach<\/pre>\n
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