In Florida nahmen die Immobilienverk\u00e4ufe\u00a0 um 11 Prozent auf 12,993 Einheiten zu (Vergleichszahlen f\u00fcr November 2010: 11,664 Einheiten). Der Durchschnittspreis lag im November 2011 bei $130,100 \u2013 ein absoluter Schn\u00e4ppchenpreis im Landesvergleich. Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis $130,600. Die Lage ist demnach in Florida sehr stabil, allerdings kann noch von keinem Turnaround mit wieder steigenden Preisen auf breiter Front gesprochen werden.<\/p>\n
Welches sind die Indikatoren f\u00fcr eine nachhaltige Erholung einer Region bzw. Stadt?<\/strong><\/p>\n \u2022\u00a0\u00a0\u00a0 R\u00fcckgang der Zahl der Zwangsversteigerungen (die Foreclosures verhindern einen Preisanstieg) W\u00e4hrend in Gesamt-USA im November 2011 der Lagerbestand (Months-Supply-Ratio) bei einer 7-Monatsrate des j\u00e4hrlichen Bauvolumes liegt (im August lag er noch bei 8,4 Monaten), zeigen sich in S\u00fcdwestflorida (Lee County) in Cape Coral wesentlich bessere Zahlen. Hier betr\u00e4gt das Immobilieninventar nur noch 1,5 Monate einer durchschnittlichen Jahresproduktion.<\/strong> In Gesamt-USA gilt eine Months-Supply-Ratio von 6 Monaten als gesund.<\/p>\n Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Lee County, Florida, lagen im November 2011 mit $103,900 auf dem h\u00f6chsten Stand seit November 2008<\/strong>. Aktuell liegen sie allerdings immer noch 40 Prozent unter dem Niveau vom Juni 2008<\/strong> ($165,000). Die Verweilzeit von Einfamilienh\u00e4usern bis zum Verkauf betrug im Januar 2011 noch 114 Tage<\/strong>, im November 2011 ging sie auf nur 48 Tage<\/strong> zur\u00fcck. Die Zahl der Baugenehmigungen<\/strong> erreichte in Cape Coral in 2011 mit 223 Neubaugenehmigungen den h\u00f6chsten Stand seit Beginn der Krise in 2008<\/strong>.<\/p>\n Unterst\u00fctzt wird die inzwischen sehr stabile Situation der Immobilienpreise in Florida von zunehmend positiven Daten der wirtschaftlichen Entwicklung in den USA. Das Wirtschaftswachstum steigerte sich vom ersten Quartal 2011 von 0,4 Prozent auf 1,3 Prozent im zweiten und auf 1,8 Prozent im dritten Quartal 2011. Der ISM-Einkaufsmanagerindex erh\u00f6hte sich im November deutlich um 1,9 Prozent auf 52,70. Das wichtigste Konjunkturbarometer, der\u00a0 Konsumklimaindex, stieg im Dezember 2011 um 5,8 auf 69,9 Z\u00e4hler. Der Index zeigt\u00a0 die Stimmung und das Kaufverhalten der US-Verbraucher im Voraus an. Die Konsumausgaben machen rund zwei Drittel der Wirtschaftsleistung der USA aus. Die Hypothekenzinsen befinden sich auf einem historischen Tiefstand<\/strong>.<\/p>\n Zeitgleich fielen die Erstantr\u00e4ge auf Arbeitslosenhilfe in der Woche zum 17. Dezember auf den tiefsten Stand seit April 2008. Insgesamt lassen die aktuellen Daten eine zunehmend positive Einsch\u00e4tzung der k\u00fcnftigen konjunkturellen Entwicklung in den USA zu. Auch die Daten des Immobilienmarktes unterst\u00fctzen dieses Szenario. Die Zahlen der Baubeginne und Baubewilligungen f\u00fcr Ein-und Mehrfamilienh\u00e4user \u00fcbertrafen im November 2011 die Markterwartungen wie bereits im Vormonat deutlich.<\/strong> Die Housing Starts stiegen auf annualisierter Basis um 9.3% auf 685\u2018000. Dabei handelt es sich um den h\u00f6chsten Wert seit 19 Monaten. Vom Normalwert in H\u00f6he von \u00fcber 1 Mio. Baubeginne ist man jedoch noch deutlich entfernt.<\/p>\n Die Abnahme der Months-Supply-Ratio, also des \u201eLagerbestandes\u201c, hinterl\u00e4sst in Cape Coral vor allem im Angebot gehobener Bestandsimmobilien neuerer Baujahre in guten Lagen von Cape Coral deutliche Spuren. Das Angebot im Bestandsbereich wird d\u00fcnner und d\u00fcnner. Nichtsdestotrotz gelingt es mir immer wieder, eindrucksvolle Immobilienschn\u00e4ppchen unter $400,000<\/strong> f\u00fcr meine internationale Kundenklientel zu suchen und zu finden:<\/p>\n So konnte unter anderem Ende September 2011 diese elegante Florida Villa (\u00fcber 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che) mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, umgeben von einer Vielzahl von high-end Villen, dem neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergeben werden. Die Villa erg\u00e4nzt hervorragend das gehobene Ferienvillenportfolio.<\/p>\n http:\/\/www.nmbfloridaferienhaeuser.com\/vacation-rentals\/view\/FH_102\/villa-golden-sunset\/0<\/a><\/p>\n Die Westausrichtung der gro\u00dfz\u00fcgigen, beheizten\u00a0 Pool-Area mit Whirl-Pool gew\u00e4hrleistet unvergessliche Sonnenunterg\u00e4nge im Sunshine State Florida.<\/p>\n Eine\u00a0 gepflasterte\u00a0 Auffahrt f\u00fchrt zur Doppelgarage und \u00fcber das eindrucksvolle Eingangsportal betritt man die Wohn- und Schlafbereiche, welche mit 3 Schlafr\u00e4umen und 2 B\u00e4dern keine W\u00fcnsche offen lassen.<\/p>\n
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 R\u00fcckgang der Arbeitslosenzahlen (sie reduzieren die Zahl der Foreclosures)
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Niedrige Hypothekenzinsen (sie verhindern ebenfalls eine Zunahme der Foreclosures)
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Zunahme der Neubaubeginne (sie sind ein Indiz f\u00fcr das Abschmelzen\u00a0 guter Bestandsimmobilien)
\n\u2022\u00a0\u00a0\u00a0 Zeitpunkt des Crashs (Orte, welche als erste betroffen wurden, erholen sich auch als erste)<\/p>\nImmobilienmarkt Cape Coral, Lee County<\/strong><\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/capecoralnewhomes.com\/nmb-blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Immobilienpreise-Florida-11-2011.jpg\" "\\"Immobilienpreise-Florida-11-2011\\"")
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