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Objektdaten – Landhaus/Agriturismo
- Italien, Marche, Provinz Ascoli Piceno -
| Verkaufspreis | 1,500,000 € (VB) | Offener Kamin | 2 |
| Grundstück | 110000 m² | Garage | 1 |
| Wohn-/Nutzfläche | 358 m² | Ferienwohnungen | 2 |
| Zustand | renoviert/saniert | Gästezimmer mit | 3 |
| Gästezimmer | 1 | Küchen | 3 |
| Bad en suite | 1 | Badezimmer | 5 |
| Küche | 1 | Zentralheizung | Gas |
| Wohnzimmer | 1 | ||
| Schlafzimme | 2 | ||
| Badezimmer | 1 | Courtage | entfällt |
Lage
Das exklusive Gästehaus mit großzügiger Eigentümerwohnung liegt wenige Minuten von Porto San Giorgio entfernt. Vom Anwesen aus genießt man einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adriaküste und die sibillischen Berge. 
Die Sandstrände der Adria-Küste und die Anbindung an die Autobahn A 14 sind nur wenige Kilometer entfernt und die Küstenstädte Poto San Giorgio, Cupra Marittima, Grottammare und San Benedetto del Tronto, liebevoll „Riviera delle Palme“ genannt, sind innerhalb von 15 bis 30 Minuten erreichbar. Eine Flugverbindung besteht über die Flughäfen Ancona Falconara (70km) und Pescara (100km) und Rom (ca. 250 km).
Objektbeschreibung
Das Landhaus liegt in der Mitte des über 11 Hektar großen Grundstücks. Im Osten genießt man einen großartigen Blick auf die Adria, im Westen beeindruckt das atemberaubende Panorama der Monti Sibillini des Apennin und im Norden grüßt das romantische, mittelalterliche Städtchen Fermo. Auf dem sehr großen Landgut befinden sich über 60 Olivenbäume, von denen einige über 100 Jahre alt sind. 7000 Quadratmeter der Gesamtfläche sind dem Weinanbau gewidmet. Es liegen genehmigte Pläne für eine Zusatzbebauung im Umfang von 35 m² vor. Zudem besteht die Möglichkeit des Baus eines sehr großen Außenpools, der solar beheizt werden kann.
Über eine private, 250 m lange und perfekt gepflegte Zufahrtsstraße, gesäumt von Oleanderbäumen, Zypressen, Pinien, Palmen und 700 Lorbeer-Pflanzen, gelangt man zu den Parkplätzen und zur Tiefgarage des traumhaften Anwesen. Die Privatstraße ist durch eine Schranke abgeschlossen und mit stilvollen Lampen beleuchtet.
Das neue Wohnhaus der Eigentümer wurde auf 26 Bohrpfählen mit einem Durchmesser von jeweils 80 cm gegründet. Das sich daran anschließende alte Bauernhaus wurde in dreijähriger Arbeit liebevoll mit besten Materialien saniert. Die Außenwände sind in einer aufwändigen, zweischaligen Wandkonstruktion mit Dämmung (WLG 025), Hinterlüftung und Sichtmauerwerk bzw. Putzfassade ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist ebenfalls aufwändig gedämmt und erfüllt modernste energetische Standards. Durch die durchdachte energetische Grundkonzeption der Gebäude wird in den Innenräumen ein ausgezeichnetes Raumklima gewährleistet ohne Hinzuschaltung einer energiefressenden Klimaanlage.
Das Anwesen wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, Anschlüsse für eine umfangreiche Solarinstallation zur Brauchwasser- und Heizungsunterstützung sind bereits vorinstalliert. Alle Wohneinheiten besitzen getrennte Installationskreise für Wasser/Heizung/Strom.
Momentan wird der nördliche Teil des Gebäudekomplexes von den Eigentümern selbst bewohnt, während der restliche Teil als Gästehaus genutzt wird.
Im Erdgeschoss des Eigentümer-Hauses befindet sich der Salon mit hängendem offenen Kamin, einer gemütlichen Wohnküche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und zwei Badezimmer, in denen ebenfalls nur hochwertige Materialien und Bodenbeläge verarbeitet wurden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. TV/Kabelanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. Über ein BUS-System sind alle Wohn- und Baderäume an die Musikanlage angeschlossen. Das Haus ist voll unterkellert und die große Tiefgarage ist durch eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. In der Tiefgarage befindet sich zusätzlich eine Dusche.
Das Gästehaus besteht aus zwei hochwertigen und komplett ausgestatteten Wohnungen mit Einbauküchen, einem Zimmer mit Mini-Küche und zwei Einzelzimmern (eines davon behindertengerecht) mit Kühlschränken. In allen Wohnungen sind Anschlüsse für einen offenen Kamin vorhanden. Alle Wohnungen und Zimmer verfügen über separate Eingänge.
Im Erdgeschoss des Eigentümer-Hauses befindet sich der Salon mit hängendem offenen Kamin, einer gemütlichen Wohnküche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und zwei Badezimmer, in denen ebenfalls nur hochwertige Materialien und Bodenbeläge verarbeitet wurden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. TV/Kabelanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. Über ein BUS-System sind alle Wohn- und Baderäume an die Musikanlage angeschlossen. Das Haus ist voll unterkellert und die große Tiefgarage ist durch eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. In der Tiefgarage befindet sich zusätzlich eine Dusche.
Das Gästehaus besteht aus zwei hochwertigen und komplett ausgestatteten Wohnungen mit Einbauküchen, einem Zimmer mit Mini-Küche und zwei Einzelzimmern (eines davon behindertengerecht) mit Kühlschränken. In allen Wohnungen sind Anschlüsse für einen offenen Kamin vorhanden. Alle Wohnungen und Zimmer verfügen über separate Eingänge.
Exteriors –Außenansicht 
Exteriors - Privatstraße
Exteriors – Blick auf das Meer
Exteriors – Gartenbereich
Interiors - Wohnbereich Eigentümerapartment mit Kamin
Interiors - Badezimmer für Gäste im Eigentümerapartment
Terrasse mit Blick auf Fermo
Interiors – Zimmer im Gästehaus
Interiors – Küche mit Terrasse Ferienwohnung
Interiors – Badezimmer Gästehaus