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Stilvolle Villa mit Restaurant und Gästehaus
mit Blick auf die Adria

 Verkaufspreis (reduziert)
1,000,000 € (VB)
Nebengebäude 140 m² (2 Apartments)
 Grundstück
1500 m²


 Land 56,000 m² Heizung zentral (Gas)
 Hauptgebäude
300 m² (Restaurant 110 m²)
 
 
 Wohnraum 2 Courtage entfällt
 Schlafzimmer
2
   
 Bäder 2    
 Küche 1    

 

 

 

Diese wunderschöne,  italienische Villa (Baujahr zwischen 1880 bis 1900) mit Nebengebäude, befindet sich auf einem traumhaften Areal, welches eine Größe von 1500 m² aufweist. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt. Im Anschluss daran erstrecken sich stattliche  5,6 ha Land. Der phantastische Blick auf die Adria dürfte wohl einzigartig sein. Ebenso ermöglicht die Lage des Objekts den Blick auf die Sibillinischen Berge.

Das Meer und die idyllischen Städte Grottamare, San Benedetto del Tronto und die Autostrada 14 Casello Grottamare sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Flughäfen Ancona und Pescara liegen in  ca. 80 km Entfernung. Die Skipisten erreicht man in ca. 90 Kilometern.

Die 5,6 ha Land sind unterteilt in 1,5 ha Nussbäume ( ca. 300 Bäume für die industrielle Verarbeitung), auf 1,5 ha könnten Photovoltaik – Anlagen installiert werden, auf 1 ha stehen ca. 150 Olivenbäume und 1 ha besteht aus Waldgebiet.

Das Haupthaus mit Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von 300 m² bis 350 m² und wurde in den Jahren 2001 und 2007 total saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, in welchem 40 Gäste verköstigt werden können. In der Hauptsaison bietet der Restaurantbetrieb sogar eine Kapazität bis zu 100 Gästen aufgrund des Außenbereichs. Das Kreuzgewölbe, die massive Nussbaumtüre und die cotto florentino – Fliesen  sorgen für ein besonderes Flair. Der Besucher erfreut sich an einer angenehmen natürlichen Klimatisierung durch die massive Bausubstanz. Die 110m² können auch alternativ als stattlicher Wohnsalon genutzt werden.

Mittels eines Holzofens kann das gesamte Haus beheizt werden. Für den Restaurantbetrieb ist bereits ein Stammkundenkreis vorhanden. Die jetzigen Eigentümer ziehen sich aus dem aktiven Geschehen zurück und könnten weiterhin als Verwalter für das Objekt zur Verfügung stehen.

Ferner befindet sich im Erdgeschoss eine Profiküche incl. Barbecue mit Speisekammer und kleinem Waschraum.

Eine mit Assisi – Cotto geflieste Treppe führt in das weitläufige Obergeschoss.

Dort befinden sich ein Master – Schlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf die Adria und ein Gästeschlafzimmer, Bad und Ankleideraum. Die großzügige Diele kann als Entertainmentraum genutzt werden. Daran schließt sich ein Salon mit Büro incl. Safe an. Ein Kamin kann im Winter das gesamte Obergeschoss beheizen.

Die Villa verfügt über eine unglaublich schöne Gartenanlage mit privatem Swimmingpool (4,50m x 8m) mit Massagedüsen  und Solardusche.  Die Poolarea ist handgefliest mit Travertin und glänzt durch einen absolut perfekten Zustand.

Garten befindet sich des weiteren ein idyllisches Grillhaus mit Pizzaofen.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle und ein Wasserauffangbecken mit der Kapazität von 300 m³. Am Haupthaus befindet sich ein technischer Raum incl. Waschraum.

Das Nebengebäude verfügt über 2 Gästeappartments ( B&B) mit Miniküchen und Duschbädern und einen Abstellraum. Kleinere Umbauten sind genehmigungsfrei durchführbar. Auch eine Erweiterung  durch zusätzliche Gästechalets ist denkbar. Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.

Sollte Sie dieses Objekt verzaubert haben, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

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