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Top saniertes Landhaus mit B&B
in Italien

 

Objektdaten:

 Verkaufspreis
990,000 € (Festpreis) mit 4000 m² Grundstück
Offener Kamin
2
 
1,200,000 € (VB) mit 110,000 m² Grundstück
Garage
1
Wohn-/Nutzfläche 358 m² Ferienwohnungen 2
Zustand Neubau/renoviert/saniert Gästezimmer 3
Gästezimmer 1
Küchen 3
Bad en suite 1 Badezimmer 5
Küche 1 Zentralheizung Gas, Photovoltaik
Wohnzimmer 1 Zusatzbebauung 30 bis 35 m² möglich
Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 Courtage  entfällt
   

 

 

 

Objektlage:

Das Landhaus liegt  in der Provinz Ascoli Piceno in den Marken. Das hervorragend sanierte, großzügige Landhaus befindet sich inmitten eines über 11 Hektar großen Grundstücks.

Im Osten genießt man den Blick auf die Adria, im Westen begeistert das Panorama der Monti Sibillini des Apennin und im Norden strahlt die Silhouette des mittelalterlichen Städtchens Fermo, das sich an die sanften Hügel klammert. Fermo ist einer der wichtigsten Orte der Region, ein edles Städtchen, reich an Kunst und Kultur.

 

Objektbeschreibung:

Auf dem 11 Hektar großen Land befinden sich über 60 Olivenbäume, von denen einige über 100 Jahre alt sind. 7000 Quadratmeter sind für den Weinanbau vorgesehen. Über eine 250 m lange private Zufahrtsstraße, gesäumt von Oleanderbäumen, Zypressen, Pinien, Palmen und 700 Lorbeer-Pflanzen, gelangt man zu dem traumhaften Anwesen. Die Privatstraße ist durch eine Schranke abgeschlossen und mit stilvollen Lampen beleuchtet.

Im Bereich des Eingangsportals befinden sich großzügige Parkplätze für die Gäste.

Für den Fuhrpark der Eigentümer steht eine großzügige Tiefgarage (einschl. Werkstatt mit Dusche) mit eigener Zufahrt zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und die Garage ist durch eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden.

Das alte Bauernhaus wurde in dreijähriger Arbeit liebevoll mit besten Materialien saniert. Der nördliche Teil des Hauses (Neubau) wird von den Eigentümern selbst bewohnt, während der südliche Teil (ursprüngliches Landhaus) als Gästehaus genutzt wird.

Der Neubau der Eigentümer einschließlich Tiefgarage wurde aufwändig gegründet (26 Bohrpfähle mit jeweils 80 cm Durchmesser). Alle Außenwände sind nach modernsten energetischen Vorgaben wärmegedämmt und gewährleisten damit ein herausragendes Raumklima (auch ohne Klimaanlage). Von der Terrasse hat man einen phantastischen Blick auf die sibillinischen Berge.

Das Erdgeschoss des Eigentümer-Apartments besteht aus einem Salon mit hängendem Kamin, einer qualitativ hochwertigen Wohnküche und einem Gäste-WC. Der erste Stock besteht aus 2 Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer und zwei Badezimmern, in denen edle Materialien und Bodenbeläge verarbeitet wurden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die gesamte Dachkonstruktion wurde mit einer Zwischensparrendämmung aus 120 mm PUR-Wärmedämmung der Wärmeleitfähigkeitsgruppe 025 ausgeführt und erfüllt damit modernste energetische Standards.

Das Gästehaus besteht aus zwei komplett ausgestatteten Wohnungen, einem Zimmer mit Mini-Küche und zwei Einzelzimmern (eines davon behindertengerecht). Die Küchen in den Gästewohnungen sind u.a. mit Spülmaschinen ausgestattet, die Zimmer mit Kühlschränken. Alle Wohnungen und Zimmer verfügen über separate Eingänge. Die Außenwände wurden äußerst aufwändig als zweischalige Wandkonstruktion mit Dämmung und Hinterlüftung sowie einer Sichtmauerschale ausgeführt und gewährleisten ebenso wie die hervorragend gedämmte Dachkonstruktion ein phantastisches Raumklima ohne energiefressende Klimaanlagen.

Neben dem hohen bautechnischen Standard überzeugt auch das effiziente Energiekonzept der haustechnischen Anlagen. Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer solargestützten Gaszentralheizung versorgt sowohl für die Heiztechnik als auch für die Brauchwassererwärmung.

Inzwischen wurden zusätzlich €40,000 für die alternative Energieversorgung (Stromerzeugung - Photovoltaik - und Heiz- und Brauchwasserunterstützung) investiert.

Alle Versorgungen der Wohnungen (Wasser/Strom/Heizung) besitzen getrennte, eigene Versorgungskreise. In allen Wohnungen bestehen zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für offene Kamine. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit TV-/Kabelanschluss ausgestattet. Bade- und Wohnräume der Eigentümerwohnung sind zentral an die HiFi-Anlage angeschlossen.

Südlich der großzügigen Gäste-Terrasse besteht die Möglichkeit zur Installation eines großen Außenpools. Zudem ist eine Zusatzbebauung im Umfang von ca. 30 bis 35 m² möglich. Baugenehmigungen liegen bereits vor.

Genießen Sie die einmalige Stimmung auf diesem äußerst gepflegten und exquisiten Anwesen in bella Italia.

 

Neugierig geworden? Dann nehmen Sie bitte  Kontakt mit uns auf.

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