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Immobilien Florida – Die Preise für Häuser in Cape Coral setzen sich von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise in den USA deutlich ab. Der Case/Shiller-Immobilienpreisindex (Gesamt-USA) vom Januar 2012 verzeichnet im November 2011 in 19 von 20 Referenzorten im November 2011 einen Preisabschlag der Immobilien USA von 1,3% gegenüber den Oktoberdaten 2011 (die statistischen Erhebungen des Case/Shiller-Immobilienpreisindex kommen immer mit 2 Monaten Verzögerung). Im Jahresvergleich (November 2010) sind die Immobilienpreise in den USA im November 2011 in den Metro-Areas um weitere 3,7 % gesunken. Man befindet sich in den USA also immer noch in einem Abwärtstrend des Immobilienmarktes. Vergleicht man das Hoch der US-Immobilien in 2006 mit den aktuellen Daten vom November 2011 sind insgesamt Preisabschläge von 33% zu verzeichnen.
Während der Immobilienmarkt in den USA nach wie vor einen moderaten Abwärtstrend aufweist, ziehen die Immobilienpreise in der Region Cape Coral in Florida im Dezember 2011 deutlich an. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Cape Coral, Florida, in Höhe von $116,950 vom Dezember 2011 zeigen gegenüber den Preisen vom Dezember 2010 in Höhe von $88,000 einen deutlichen Aufwärtstrend von fast 30%. Im Vergleich zum Oktober 2011 zogen die Preise für Häuser in Cape Coral im Dezember 2011 um 20% an. Betrachtet man sich jedoch das Hoch vom April 2007 in Höhe von $260,000 wird deutlich, wie hart diese Region von der Immobilienkrise getroffen wurde. Die aktuellen Immobilienpreise der Region Cape Coral befinden sich aktuell noch immer 55% unter dem Höchststand von 2007.
Das erste Tief der Immobilienpreise in Cape Coral, Lee County, wurde im August 2009 mit $82,300 markiert, das zweite im Januar 2011 mit $81,000. Im Dezember 2011 lag man dann bei $116,950 – ein Anstieg um fast 45 Prozent.
- Entwicklung der Immobilienpreise Cape Coral 2007 bis Dezember 2011
Die Empfehlung von NMB Florida Realty an seine Kunden Ende 2008 hat sich als goldrichtig erwiesen, das Thema Immobilien Florida bis Mitte 2009 zurückzustellen. Andererseits empfehlen wir seit Anfang 2011 dringend in den Markt einzusteigen, da das Angebot gehobener Immobilien in guten Lagen bei steigenden Preisen kontinuierlich abnimmt.
http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2011/03/immobilien-in-florida-arbeitslosenzahlen-sinken/
Nun scheint man auch hinsichtlich der aktuellen Preisentwicklung erneut die Bestätigung unserer Markteinschätzungen zu erhalten – die Preise ziehen nun in voller Marktbreite deutlich an bei abnehmendem Angebot. Selbst bei Objekten ohne Wasserlage im Preissegment um die $200,000 in guten Lagen wird das Angebot extrem dünn, wenn man Kriterien wie Baujahr, Lage zum Yachthafen, Ausrichtung des Pools/Terrasse in West oder Süd als Hauptkriterien heranzieht. Immobilien Florida, speziell die Region Cape Coral, stellt nach wie vor ein sehr interessantes Immobilieninvestment dar.
Zieht man nun die Entwicklungen am US-Arbeitsmarkt in die Überlegungen mit ein, hellt sich das Bild weiter auf. In den Vereinigten Staaten sind im Januar 243.000 neue Stellen entstanden und die Erwerbslosenquote sinkt damit auf 8,3 Prozent. Der höchste Beschäftigungszuwachs seit neun Monaten signalisiert, dass nun neben den positiven Wirtschaftsdaten in den USA auch der Arbeitsmarkt der weltgrößten Volkswirtschaft allmählich in Schwung kommt. Dies wird nicht ohne positive Auswirkung auf den Immobilienmarkt bleiben.
Die Region Cape Coral stellt derzeit eine Ausnahmesituation angesichts des Gesamtmarktes der USA dar und man kauft in einen steigenden Markt anstatt in einen fallenden, gemäß der Devise: „Never catch a falling knife!“
NMB Florida Realty begibt sich auch gerne für Sie auf die Jagd nach einem Sahnestück in Südwestflorida – rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine kurze email.
Ihre Nadja-Marie Brunner
Die Stabilisierung des Immobilienmarktes in den USA setzt sich auch im November 2011 fort. Der durchschnittliche Verkaufspreis von US-Immobilien betrug im Oktober 2011 $161,600. In Kalifornien lag der Verkaufspreis im Oktober bei $278,060, in Massachusetts bei $275,000, in Maryland bei $221,765, in New York bei $215,900 und in Miami bei $130,000. Nach statistischer Auswertung der Daten der National Association of Realtors® (NAR) liegt einer der Hauptgründe für die Stagnation der Immobilienpreise nach wie vor in der großen Zahl der Zwangsversteigerungen. Ihr Anteil liegt aktuell in Gesamt-USA bei 19 Prozent aller Verkäufe.
Immobilienmarkt Florida
In Florida nahmen die Immobilienverkäufe um 11 Prozent auf 12,993 Einheiten zu (Vergleichszahlen für November 2010: 11,664 Einheiten). Der Durchschnittspreis lag im November 2011 bei $130,100 – ein absoluter Schnäppchenpreis im Landesvergleich. Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis $130,600. Die Lage ist demnach in Florida sehr stabil, allerdings kann noch von keinem Turnaround mit wieder steigenden Preisen auf breiter Front gesprochen werden.
Welches sind die Indikatoren für eine nachhaltige Erholung einer Region bzw. Stadt?
• Rückgang der Zahl der Zwangsversteigerungen (die Foreclosures verhindern einen Preisanstieg)
• Rückgang der Arbeitslosenzahlen (sie reduzieren die Zahl der Foreclosures)
• Niedrige Hypothekenzinsen (sie verhindern ebenfalls eine Zunahme der Foreclosures)
• Zunahme der Neubaubeginne (sie sind ein Indiz für das Abschmelzen guter Bestandsimmobilien)
• Zeitpunkt des Crashs (Orte, welche als erste betroffen wurden, erholen sich auch als erste)
Immobilienmarkt Cape Coral, Lee County
Während in Gesamt-USA im November 2011 der Lagerbestand (Months-Supply-Ratio) bei einer 7-Monatsrate des jährlichen Bauvolumes liegt (im August lag er noch bei 8,4 Monaten), zeigen sich in Südwestflorida (Lee County) in Cape Coral wesentlich bessere Zahlen. Hier beträgt das Immobilieninventar nur noch 1,5 Monate einer durchschnittlichen Jahresproduktion. In Gesamt-USA gilt eine Months-Supply-Ratio von 6 Monaten als gesund.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Lee County, Florida, lagen im November 2011 mit $103,900 auf dem höchsten Stand seit November 2008. Aktuell liegen sie allerdings immer noch 40 Prozent unter dem Niveau vom Juni 2008 ($165,000). Die Verweilzeit von Einfamilienhäusern bis zum Verkauf betrug im Januar 2011 noch 114 Tage, im November 2011 ging sie auf nur 48 Tage zurück. Die Zahl der Baugenehmigungen erreichte in Cape Coral in 2011 mit 223 Neubaugenehmigungen den höchsten Stand seit Beginn der Krise in 2008.
Entwicklung der Immobilienpreise 2008 - 2011
Unterstützt wird die inzwischen sehr stabile Situation der Immobilienpreise in Florida von zunehmend positiven Daten der wirtschaftlichen Entwicklung in den USA. Das Wirtschaftswachstum steigerte sich vom ersten Quartal 2011 von 0,4 Prozent auf 1,3 Prozent im zweiten und auf 1,8 Prozent im dritten Quartal 2011. Der ISM-Einkaufsmanagerindex erhöhte sich im November deutlich um 1,9 Prozent auf 52,70. Das wichtigste Konjunkturbarometer, der Konsumklimaindex, stieg im Dezember 2011 um 5,8 auf 69,9 Zähler. Der Index zeigt die Stimmung und das Kaufverhalten der US-Verbraucher im Voraus an. Die Konsumausgaben machen rund zwei Drittel der Wirtschaftsleistung der USA aus. Die Hypothekenzinsen befinden sich auf einem historischen Tiefstand.
Zeitgleich fielen die Erstanträge auf Arbeitslosenhilfe in der Woche zum 17. Dezember auf den tiefsten Stand seit April 2008. Insgesamt lassen die aktuellen Daten eine zunehmend positive Einschätzung der künftigen konjunkturellen Entwicklung in den USA zu. Auch die Daten des Immobilienmarktes unterstützen dieses Szenario. Die Zahlen der Baubeginne und Baubewilligungen für Ein-und Mehrfamilienhäuser übertrafen im November 2011 die Markterwartungen wie bereits im Vormonat deutlich. Die Housing Starts stiegen auf annualisierter Basis um 9.3% auf 685‘000. Dabei handelt es sich um den höchsten Wert seit 19 Monaten. Vom Normalwert in Höhe von über 1 Mio. Baubeginne ist man jedoch noch deutlich entfernt.
Die Abnahme der Months-Supply-Ratio, also des „Lagerbestandes“, hinterlässt in Cape Coral vor allem im Angebot gehobener Bestandsimmobilien neuerer Baujahre in guten Lagen von Cape Coral deutliche Spuren. Das Angebot im Bestandsbereich wird dünner und dünner. Nichtsdestotrotz gelingt es NMB Florida Realty immer wieder, eindrucksvolle Immobilienschnäppchen unter $400,000 für ihre internationale Kundenklientel zu suchen und zu finden:
So konnte unter anderem Ende September 2011 diese elegante Florida Villa (über 200 m² Wohnfläche) mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, umgeben von einer Vielzahl von high-end Villen, dem neuen Eigentümer übergeben werden. Die Villa ergänzt hervorragend das gehobene Ferienvillenportfolio von NMB Florida Realty.
http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/vacation-rentals/view/FH_102/villa-golden-sunset/0
Elegante Villa mit Bootszugang zum Golf von Mexiko im Südwesten von Cape Coral
Die Westausrichtung der großzügigen, beheizten Pool-Area mit Whirl-Pool gewährleistet unvergessliche Sonnenuntergänge im Sunshine State Florida.
Beheizter Pool mit Spa des eleganten Ferienhauses in Cape Coral
Einem gemütlichen BBQ steht im Pool-Bereich des Ferienhauses in Cape Coral, Florida nichts im Wege
Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Doppelgarage und über das eindrucksvolle Eingangsportal betritt man die Wohn- und Schlafbereiche, welche mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern keine Wünsche offen lassen.
Noble Auffahrt zum Ferienhaus in Cape Coral, Florida
Hohe Decken und großzügige, raumhohe Verglasungen schaffen ein einmaliges Wohnambiente für die anspruchsvollen Feriengäste. Einem Ausflug vom eigenen Bootsanleger zu den Traumstränden von Sanibel und Captiva Island steht nichts im Wege.
Bootsdock der Ferienvilla in Cape Coral, Florida
NMB Florida Realty begibt sich auch gerne für Sie auf die Jagd nach einem Sahnestück in Südwestflorida – rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine kurze email.
Ihre Nadja-Marie Brunner
Ferienhaus in Cape Coral, Florida mieten – cooles Design für Kenner
Auf den von NMB Florida Realty in 2011 vermittelten Grundstücken in Cape Coral, Florida, am El Dorado Parkway West wurde inzwischen das erste, exklusive Ferienhaus in üblicher Spitzenqualität fertiggestellt. Wie die intensiven Buchungen der Feriengäste zeigen, wurde der internationale Geschmack einer gehobenen Kundenklientel wieder perfekt getroffen. Ferienhäuser der high-end Kategorie in Florida trotzen auch in wirtschaflich turbulenten Zeiten allen Stürmen und stellen eine klare Alternative zum Hotel dar. Niemand lässt sich seinen verdienten Urlaub im Sunshine State Florida nehmen, egal ob Europäer, Nordamerikaner oder Kanadier.
NMB Florida Realty bietet über 60 luxuriöse Ferienhäuser in Cape Coral zum Mieten an – von günstig bis zum Luxussegment. Besuchen Sie unser Gesamtangebot unter:
http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/ferienhaeuser-florida/ferienhaeuser-cape-coral
Ferienhaus Royal Palm Cape-Coral, Florida in TOP-Lage am El Dorado Parkway West
Virtual Tour des Ferienhauses Royal Palm
http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/vacation-rentals/view/FH_99/villa-royal-palm/0
TOP-Ausstattung und zeitloses Design des Ferienhauses Royal Palm
Das exklusive Ferienhaus “Royal Palm” liegt im bevorzugten Südwesten von Cape Coral, nahe am Naturschutzgebiet “Spreader”, im Sunshine State Florida. Qualitativ hochwertige Ferienhäuser in Cape Coral sind nach wie vor Vermietungsrenner und zahlen sich immer wieder aus. Herausragende Bauausführung, exquisite Materialien und zeitloses Design zeichnen die vermittelten Ferienhäuser unseres exklusiven Florida-Portfolios aus. Vier Schlafzimmer, vier Bäder, großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer, wireless Lan, Flatscreens, Game Room, beheizter Pool und Spa, 3-fach Garage, Bootsanleger mit Captains Walk, Segelbootzugang zum Golf von Mexiko auf kürzestem Wege lassen keine Wünsche offen. Ein Ferienhaus/Ferienvilla der Superlative. Mit einer maximalen Belegung von 8 Personen und einem Wochenbruttomietpreis von $1800 entstehen dem einzelnen Mieter des hochwertigen Ferienhauses in Florida wöchentliche Kosten von $225. Selbstverständlich können Sie auch ein Boot zusätzlich mieten.
Ferienhaus Royal Palm bei Nacht am El Dorado Parkway in Cape Coral
Rückfront des Ferienhauses Royal Palm am El Dorado Parkway in Cape Coral
Pool-Area des Fereinhauses Royal Palm am El Dorado Parkway in Cape Coral
Pool Area des Ferienhauses Royal Palm bei Nacht in Cape Coral, Florida
Wohnraum des Ferienhauses Royal Palm in Cape Coral, Florida
Unvergessliche Sonnenuntergänge sind im exklusiven Ferienhaus Royal Palm in Cape Coral garantiert. Die Bootswege zum Golf von Mexiko sind extrem kurz und ohne Brücken erreichbar (Segelbootzugang). Die Strände der Trauminseln Sanibel und Captiva Island als auch die Strände von Fort Myers Beach liegen praktisch vor der Türe.
Abendstimmung am Canal des noblen Ferienhauses Royal Palm in Cape Coral
Ein Meisterstück – state-of-the-art
Buchen Sie Ihren nächsten Urlaub in einem traumhaften Ambiente im Sunshine State Florida und mieten Sie ein exklusives Ferienhaus aus dem Portfolio Ihres Ferienhausanbieters in Florida NMB Florida Realty.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse finden, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf:
0049-931-81480
info@nmb-florida-realty.com
mit sonnigen Grüßen
Ihr NMB Florida Realty Team
NMB Florida Realty konnte wieder exklusive Grundstücke in TOP-Lagen von Cape Coral, Florida vermitteln. Die Grundstückslagen garantieren kürzeste Bootswege zum Golf von Mexiko. Die Trauminseln Sanibel und Captiva Island sind in kürzester Zeit erreichbar, ebenso wie die Strände von Fort Myers Beach. Nahezu alle Grundstücke sind bereits mit Neubauaufträgen für eine exklusive Villa hinterlegt bzw. wurden bereits bebaut.
Grundstück 1 am El Dorado Parkway West, Florida
Grundstück 2 am El Dorado Parkway West in Cape Coral, Florida unweit des Yachthafens Cape Harbour
Grundstück 3 am El Dorado Parkway West in Cape Coral, Florida unweit des Yachthafens Cape Harbour
Ein weiteres Grundstück konnte in der exklusiven 28th Place am Naturschutzgebiet, Spreader, vermittelt werden. Traumhafte Sonnenuntergänge in perfekter Westlage sind inklusive.
Grundstück 4 an der 28th Place in CapeCoral, Florida - perfekte Location in einer ruhigen, exklusiven Sackgasse am Naturschutzgebiet
NMB Florida Realty freut sich bereits auf die neuen Villen auf diesen Traumgrundstücken in Cape Coral, Florida, da das bestehende Ferienvillenportfolio bereits bis März 2012 ausgebucht ist und entsprechende Mietanfragen in diesem Zeitraum derzeit leider abgelehnt werden müssen.
Immobilienkauf Florida – dreht der Markt?
Immobilienmarktanalyse Juni 2011 – Gesamtmarkt USA
Die Situation für Immobilienkäufer in Florida verschärft sich in bestimmten Regionen zusehends – zumindest für Käufer, welche Qualitätsimmobilien bevorzugen. Betrachtet man sich die aktuellen Erhebungen des S&P Home-Price Index für den Immobilienmarkt in den gesamten USA, kann von einer Trendwende noch nicht gesprochen werden. Alle Diagramme spiegeln die aktuellsten Erhebungen (März 2011) wider. Die aktuellen Indizes werden immer mit 2 Monaten Verzögerung veröffentlicht und stellen daher die Lage des Immobilienmarktes vom März 2011 dar. In Gesamt-USA haben die Immobilienpreise nochmals nachgegeben und erreichten im März 2011 einen noch tieferen Stand (double dip) als nach dem Crash. Der Buckel des Immobilienhypes ist demnach in Gesamt-USA noch immer nicht abgebaut und es besteht zusätzlicher Spielraum von ca. 7% nach unten, um die langfristige Trendlinie zu erreichen (ohne eventuelle Übertreibungsphasen). Die Hauspreise in Gesamt-USA befinden sich aktuell auf dem Stand Mitte 2002. Die Preistendenz der Immobilien in den USA ist seit Auslaufen der Steuervergünstigungen für Erstkäufer (April 2010) wieder nach unten gerichtet (siehe nachstehendes Diagramm).
Double-Dip des Immobilienmarktes in den USA
Immobilienmarktanalyse im Bundesstaat Florida – Juni 2011
Die negative Preisentwicklung der Immobilien in den USA trifft jedoch bei differenzierter Betrachtung nicht auf alle Bundesstaaten zu.
Im Bundesstaat Florida wurde im Gegensatz zu Gesamt-USA inzwischen der „Buckel“ des Immobilienhypes vollständig abgebaut und man befindet sich wieder im langfristigen Preistrend der Immobilien in Florida. In einigen Locations ist sogar ein Aufwärtstrend nach einer deutlichen Übertreibungsphase nach unten festzustellen, in anderen Locations ziehen die Preise seit Januar 2011 bereits massiv an. Das Angebot im mid- und high-end Bereich nimmt seit Mitte 2010 deutlich ab mit nach oben drehenden Immobilienpreisen. Auch die Preisabschläge stellen sich je nach Objektqualität im 12-Monatsvergleich sehr unterschiedlich dar. Während im unteren Preissegment bei einfachen Häusern in durchschnittlichen und unterdurchschnittlichen Lagen massive Preisabschläge von weit über 30 Prozent zu verzeichnen waren, nehmen sich diese Abschläge im high-end Bereich mit durchschnittlich 5 Prozent eher bescheiden aus.
An der Ostküste Floridas haben sich in den wichtigsten Regionen zwischen Miami und Westpalm die Immobilienpreise wieder dem langjährigen Durchschnitt angenähert.
Immobilienpreise in Miami im langfristigen Trend
Immobilienpreise Fort Lauderdale Mai 2011
Immobilienpreise Westpalm Florida - Mai 2011
An der Südwestküste Floridas sieht die Situation im Vergleich zu den gesamten USA ebenfalls positiver aus. Auch hier befinden sich die Preise bereits wieder auf ihrer langjährigen Trendlinie und der Buckel wurde vollständig abgebaut. Im Bereich Bradenton ist sogar eine deutliche Preisübertreibung nach unten festzustellen.
Immobilienpreise Bradenton im Mai 2011
Im noblen Naples stellt sich die Preissituation der Immobilien ebenfalls sehr ausgeglichen dar und man befindet sich fast auf der Trendlinie des langjährigen Mittels.
Immobilienpreise in Naples, Florida im Mai 2011
In Cape Coral haben sich die Preise der Immobilien nach einer leichten Übertreibungsphase nach unten seit Januar 2011 dramatisch verändert.
Preissprung der Immobilien in Cape Coral, Florida von fast 30 Prozent
Die Immobilienpreise in Cape Coral stiegen von Januar 2011 bis April 2011 auf breiter Front um fast 30 Prozent, um im Mai wieder leicht zurückzukommen.
Intakter Aufwärtstrend bei den Preisen für Immobilien in Cape Coral, Florida
Die Erklärung für diesen rasanten Anstieg findet man in der Analyse des Angebots. Während im Dezember 2010 noch ein Immobilienvorrat von 5,3 Monaten einer Jahresproduktion zur Verfügung stand, schmolz dieser Bestand bis Mai 2011 auf 1,3 Monate.
Immobilieninventar Lee County Mai 2011
Der Immobilienkäufer sieht sich also künftig nicht nur mit eventuell nachhaltig steigenden Preisen konfrontiert, sondern auch mit einem drastisch abnehmenden Angebot. Dies betrachten wir als das weitaus größere Problem für den Kaufinteressenten. Im gehobenen Preissegment des Immobilienbestandes verzeichnet NMB Florida Realty bereits seit geraumer Zeit die Tendenz eines abnehmenden Angebots qualitativ guter Immobilien in interessanten Lagen. Nun scheint sich auch das entsprechende Angebot lukrativer Grundstückslagen einzutrüben.
Die Folge wird sein, dass sich weitsichtige Immobilieninteressenten auf Altbestände in guten bis sehr guten Lagen stürzen werden, um sich TOP-Lagen zu sichern, falls sie mit Bestandsvillen neuerer Baujahre in guten Lagen nicht mehr fündig werden. Diese Altimmobilien werden entweder abgerissen oder saniert und erweitert. Allerdings wird auch diese Entwicklung den bisherigen Eigentümern der Altbestände nicht lange verborgen bleiben und die Preise der Immobilien der 60er und 70er Jahre in Cape Coral, Florida werden anziehen. So findet man in Cape Coral in South-East traumhafte Lagen mit extrem kurzen Bootswegen zum Golf von Mexiko, viele davon sogar mit Segelbootzugang ohne störende Brücken – Florida Old Style pur, Flipper-Feeling inklusive.
Liebevoll gepflegte Anwesen im Old Florida Style in alten Wohnvierteln in Cape Coral
Alte Immobilienbestände befinden sich häufig in exklusiven Lagen in Cape Coral, Florida
Grundstücke mit Segelbootzugang zum Golf von Mexiko in Cape Coral sind die Filetstücke des Immobilienmarktes
Viele Immobilienkäufer beurteilen die Immobilie überwiegend nach ihrem Äußeren und stellen die Lage hinten an – ein fataler Fehler. Eine alte Bestandsimmobilie in guter Lage kann jederzeit saniert und damit korrigiert werden – eine neuere Immobilie in falscher Lage ist dagegen irreparabel. Wer also zunächst nur über ein kleineres Budget verfügt, sollte eine Altimmobilie in TOP-Lage erwerben mit der Option einer Sanierung. Ein unscheinbares Häuschen in sehr guter Lage erscheint mit überschaubarem finanziellem Aufwand schnell in neuem Glanz. Eine neue, großzügige Pool-Area, ein Fassaden-Facelift, die Erneuerung des Daches und der haustechnischen Anlage gewährleisten stressfreien Florida-Lifestyle in seiner schönsten Form und sind zu den aktuellen, (noch) niedrigen Immobilienpreisen ein ausgezeichnetes Langfrist-Investment – im Gegensatz zu einem neueren Baujahr in schlechter Lage:
Sanierte Immobilie in Cape Coral in TOP-Lage
Der Markt in Cape Coral befindet sich in absehbarer Zeit auf gutem Wege, sich von einem ehemals reinen Käufermarkt in einen Verkäufermarkt zu verwandeln. Nach einer Untersuchung des Maklerverbands ist Cape Coral die Nummer 1 der beliebtesten Städte in Florida, noch weit vor Miami, Fort Lauderdale, Orlando und dem noblen Naples.
Renommierte Ökonomen wie Bradford DeLong (ehemaliger Staatssekretär im US-Finanzministerium, Professor für Wirtschaftswissenschaften an der University of California in Berkeley und wissenschaftlicher Mitarbeiter des amerikanischen Wirtschaftsforschungsinstituts National Bureau for Economic Research) sehen bereits eine Unterversorgung mit Immobilien. Das klingt zunächst absurd, wird aber verständlich, wenn man folgende Fakten zur Kenntnis nimmt:
Während des Immobilienhypes entstand eine Überproduktion von Immobilien in Höhe von ca. 300 Milliarden US-Dollar. Diese Überproduktion musste abgebaut werden und man erwartete eine Reduzierung der Bautätigkeiten über mehrere Jahre. Der Finanzschock war jedoch so groß, dass bereits im Jahre 2007 die Bautätigkeit um 300 Milliarden Dollar schrumpfte und über Jahre in Untätigkeit verharrte. Nach dem Crash brachen die Bauinvestitionen also schlagartig in sich zusammen. Zwischenzeitlich besteht aufgrund des mehrjährigen Stillstandes der Bautätigkeit ein Nachholbedarf von ca. 1700 Milliarden US-Dollar. Sobald die Konsumentenzuversicht zunimmt, wird sich dieser Bedarf entladen und die Immobilienpreise werden ihren Weg nach oben antreten – der nächste Hype wird sich nicht vermeiden lassen.
Die Bautätigkeit nimmt nach den aktuellen Daten des U.S. Departments of Housing and Urban Developments bereits zu. Im Mai 2011 stiegen die Baugenehmigungen gegenüber der Aprilrate um 8,7 Prozent. Die Baubeginne lagen um 3,5 Prozent über der Aprilrate. Dies bedeutet, dass der Immobilienmarkt nun in eine äußerst interessante Phase steuert.
Der Ankauf einer Immobilie in Florida ist bei einem abnehmenden Angebot nicht mehr ganz so einfach wie noch vor zwei Jahren. Der Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers ist unumgänglich, um schwerwiegende Fehler zu vermeiden – sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne ausführlich.
Was sich bereits im März 2011 ankündigte, setzt sich im April 2011 fort: Die Preise der Immobilien in Florida, Lee County, Cape Coral klettern weiter. Während der durchschnittliche Verkaufspreis der Einfamilienhäuser im Januar 2011 $81,000 betrug, mussten nun im April 2011 $103,000 bezahlt werden – eine Steigerung um fast 30 Prozent.
Immobilienpreisentwicklung Cape Coral, Lee County April 2011
Allen Unkenrufen zum Trotz, ziehen die Immobilienpreise in der Region um Cape Coral, Lee County dramatisch an. Während sich der US-amerikanische Immobilienmarkt nach wie vor in unruhigem Fahrwasser befindet, koppeln sich die Traumdestinationen im Bundesstaat Florida in bestimmten Regionen zusehens von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise ab. Dieser Trend war in der gehobenen Preiskategorie ab $400,000 bereits seit längerer Zeit zu beobachten, nun scheint er sich auch auf breiter Front durchzusetzen. NMB Florida Realty hat seine Kunden seit geraumer Zeit vor dieser Entwicklung gewarnt und viele haben daher ihre geplanten Käufe vorgezogen. So konnten sich viele Kunden interessante Objekte in guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko sichern.
Allgemein lässt sich zunehmend die Tendenz feststellen, dass anspruchsvolle Interessenten bereits wieder einen Neubau in Erwägung ziehen, falls sie die Summe ihrer Anforderungen im Bestandsimmobilienmarkt nicht mehr erfüllt sehen. Die Jagd auf Wassergrundstücke in guten bis sehr guten Lagen scheint eröffnet zu sein. Wir sind der Überzeugung, auch diesmal mit unserer Einschätzung richtig zu liegen, da wir die heutige Situation des Mangels an Objekten in guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko bereits Ende 2009 prognostiziert haben. Wer also auf weiter fallende Preise oder einen weiter fallenden Dollar spekulierte, kann diesen Tatbestand vielleicht als teilweise erfüllt betrachten, sein Problem heute ist nur: Er bekommt fast keine Bestandsimmobilie mehr, welche seine Anforderungen hinsichtlich Qualität und Lage erfüllt, da die guten Objekte nahezu alle abverkauft wurden.
Die Entwicklung des abnehmenden Angebots und der steigenden Preise im gehobenen Marktsegment haben wir bereits seit Monaten in unserem BLOG dargestellt, obwohl der Gesamtmarkt mit seinen niedrigen Durchschnittspreisen andere Signale sendete. Dies war dem hohen Anteil der niedrigpreisigen Immobilien am Gesamtmarkt geschuldet. Nun scheint jedoch auch der Gesamtmarkt auf breiter Front ebenfalls eindrucksvoll anzuziehen. Das Zeitfenster schließt sich bei weiter abnehmendem Angebot. Die Zahl der angebotenen Immobilien in Lee County befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2008.
Immobilienangebot auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2008
Eine exklusive Luxusvilla in Cape Coral, Florida mit einem atemberauben Blick auf den Caloosahatchee River wartet auf einen neuen Eigemtümer. Betrachtet man sich das aktuelle Angebot an Luxusvillen in Cape Coral, Florida, gibt es kaum eine vergleichbare Kombination aus Objektqualität und Lage der Immobilie.
Luxusvilla in Cape Coral, Florida in traumhafter Lage mit Bootszugang zum Golf von Mexiko
Diese Luxusvilla wurde von unserer Hausverwaltung eingerichtet und überzeugt durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung in unmittelbarer Lage zum Golf von Mexiko. Ein einzigartiger Panoramablick von der Terrasse im ersten Stockwerk eröffnet einen traumhaften Blick über den Caloosahatchee River und nicht selten lassen sich Delphine unmittelbar vor der luxuriösen Villa beobachten.
Panoramablick auf den River in Cape Coral Florida
Die Villa wurde nach höchsten Qualitätskriterien eingerichtet, die Gourmetküche lässt keine Wünsche offen.
Gourmet-Küche der Luxusvilla in Cape Coral Florida
Panoramablick über Küchen- und Wohnbereich der Luxusvilla
Zwei Wohnzimmer, drei Gästezimmer, ein großzüger Masterbedroom mit luxuriösen Badezimmern im ersten Stockwerk sowie ein Büro bieten guten Freunden oder Feriengästen ein großzügiges Raumangebot.
Wohnbereich 1 der Luxusvilla in Florida
Wohnbereich-2 der Luxusvilla in Florida
Master-Bedroom der Luxusvilla in Florida
Master-Bathroom der Luxusvilla in Florida
Gästezimmer-1 der Luxusvilla in Florida
Ein weiteres Gästezimmer der Luxusvilla in Florida
Edles Büro in einem traumhaften Ambiente im Sunshine State Florida
Starten Sie von Ihrem eigenen Bootsanleger auf kürzestem Weg in den Golf von Mexiko zu den Trauminseln Sanibel und Captiva Island oder entspannen Sie am liebevoll gestalteten Poolbereich dieses Luxusanwesens in Florida.
Privater Bootsanleger der Luxusvilla in Florida
Liebevoll angelegter Pool der Luxusvilla mit einzigartigem Panoramablick in Cape Coral, Florida
Virtual Tour
Wir erwarten gerne Ihre Anfrage und stehen Ihnen mit weiteren Informationen zu dieser Luxusimmobilie in TOP-Lage von Cape Coral, Florida zur Verfügung.
Preissprung der Immobilien in Cape Coral, Florida im Februar 2011 um 13 Prozent
Im Februar 2011 stiegen die Immobilienpreise in Florida, Lee County, um über 13 Prozent im Vergleich zum Januar 2011. Das befürchtete Double Dip blieb damit außen vor – ganz im Gegenteil. Während man im Januar 2011 für ein Einfamilienhaus in Lee County, Florida, durchschnittlich $81,000 bezahlen musste, stiegen die Preise im Februar 2011 auf durchschnittlich $92,000. Damit nähert man sich wieder der Preisspitze nach Ausbruch der Immobilienkrise in Florida im April 2010. Zu diesem Zeitpunkt lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei $96,000. Zum Höhepunkt des Immobilienbooms in 2008 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis der Einfamilienhäuser in Lee County, Florida, $158,000.
Immobilienpreise in Florida, Lee County, steigen im Februar 2011 um über 13 Prozent
Auch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage zeigt sich im Februar 2011 sehr ausgeglichen. Der Immobilienüberhang beträgt in Cape Coral, Florida, im Vergleich zu den Vormonaten nur noch ca. 1,5 Monate einer Jahresproduktion (normal sind 2 bis 3 Monate). Vergleicht man den Immobilienüberhang der Einfamilienhäuser im gesamten County, so ging er seit Februar 2010 dramatisch zurück: Von durchschnittlich 4,1 Monate im Februar 2010 auf 1,6 Monate im Februar 2011.
Angebot und Nachfrage zeigen sich ausgeglichen in Lee County, Florida
Da sich die Arbeitslosenzahlen ebenfalls rückläufig entwickeln, scheint der Boden inzwischen ziemlich sicher gefunden worden zu sein und der Immobilienüberhang baut sich kontinuierlich ab. Insgesamt betrachtet, bewegen sich die Immobilienpreise in einer sehr stabilen Seitwärtsbewegung, allerdings mit einem immer weiter abnehmenden Angebot.
Interessante Immobilienangebote in guten Lagen am Wasser mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko sind kaum noch unter $400,000 zu erhalten. Selbst Objekte um die $500,000 entpuppen sich meist als Kompromiss: Entweder es stimmt die Lage oder die Objektqualität.
Worauf sollte man bei einem Immobilieninvestment in Cape Coral, Florida achten?
Liegt der Fokus eines Investments auf einer lukrativen Vermietung mit überdurchschnittlichen Wertsteigerungsoptionen sollte man folgende Kriterien der Immobilienauswahl beachten:
- Gute Lage mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko im Südwesten oder Südosten von Cape Coral
- Gute Qualität der Nachbarschaft
- Kurze Wege zu Supermärkten
- Neuere Baujahre
- Terrassen- und Poolausrichtung Süd oder Südwest bis West (Nordausrichtung ist ein NoGo)
- Vermeidung der Lage an Hauptstraßen
- Vermeidung von Corner Lots (Eckgrundstücken) mit schmalem Wasserzugang
- Lage an breiten Kanälen bevorzugen, ideal ist die Lage an einem kreuzenden Kanal (Intersection Canal) oder Blick in Längsrichtung des Kanals
Kreuzende Kanäle (Intersection Canal)
Will man alle Kriterien berücksichtigen, stellt man sehr schnell fest, dass von dem angeblichen Überangebot an Immobilien nur noch eine Handvoll brauchbarer Objekte in die engere Auswahl kommt, selbst wenn man sich in einer Preisrange von $400,000 bis $500,000 bewegt. Bei einem Budget von $300,000 muss man Abstriche beim Baujahr machen, wenn die Lage der Immobilie Priorität besitzen soll.
Intensiven Selbstnutzern, welche keinen Wert auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, Bootszugang zum Golf von Mexiko, gute Mietauslastung und attraktive Lage legen, bieten sich im Preisbereich zwischen $120,000 bis $200,000 nach wie vor attraktive Angebote guter Qualität und neuerer Baujahre.
Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, wir unterbreiten Ihnen gerne unverbindliche Angebote, die Ihren Wünschen gerecht werden.
Immobilien in Florida – Keine Entspannung der Preise in Sicht
Die Preise der Immobilien in Florida, Lee County, bewegen sich im Januar 2011 mit durchschnittlich $81,000 für Einfamilienhäuser hart an der unteren Grenze der mittelfristigen Seitwärtsbewegung. Getoppt wird dieser Dumping-Preis der Florida Immobilien lediglich vom Stand im April 2009, der mit $80,000 den niedrigsten Stand seit Ausbruch der Immobilienkrise markiert. Dies ergab eine Auswertung der längerfristigen, statistischen Daten des Maklerverbandes durch NMB FLORIDA REALTY. Nach dem internationalen Finanz-Crash im März/April 2009 erreichten die Immobilienpreise in Florida im April 2010 ein Zwischenhoch mit $96,000. Von einer Entspannung der Situation kann also aus heutiger Sicht definitiv nicht gesprochen werden.
Immobilienpreise in Florida, Lee County im Januar 2011
Auch die Zahl der Verkäufe von Immobilien in Florida ging im Januar saisonbedingt zurück, was jedoch symtomatisch für die Situation im Januar eines jeden Jahres ist. Dies wird sich auch im Februar nicht wesentlich verbessern. Interessant wird jedoch sein, ob eventuell im Februar 2011 neue Tiefststände der Preise von Immobilien in Florida erreicht werden und der bisherige Tiefststand vom April 2009 von $80,000 unterschritten wird. Ein nachhaltiges Anziehen der Immobilienverkäufe findet meist erst wieder ab März statt, sollte sich der Trend der Entwicklung der letzten Jahre fortsetzen.
Verhältnis der Zahl der Immobilienangebote in Florida, Lee County zu den -verkäufen im Januar 2011
Wer also eine günstige Ferienimmobilie in Florida zur Eigennutzung sucht, hat heute die Qual der Wahl. Hochwertige Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, welche sich zur lukrativen Vermietung als Ferienvilla z.B. in Cape Coral eignen und überdurchschnittliche Wertsteigerungsoptionen bieten, findet man allerdings kaum unter $400,000. Werden sie dennoch zu auffallend günstigen Preisen angeboten, handelt es sich meist um so genannte short sales. Verwenden Sie unsere Immobiliensuche, um sich ein Bild des gegenwärtigen Marktes zu machen. Möchten Sie sich Zeit einsparen, überlassen Sie die Suche einem professionellen Immobilienmakler in Florida wie NMB FLORIDA REALTY. Wir suchen für Sie die passende Immobilie an der Südwestküste Floridas in Cape Coral/Fort Myers, Captiva/Sanibel Island, Anna Maria Island, Sarasota oder an der Südostküste im Großraum Miami/Fort Lauderdale bis hoch nach Palm Beach.
Nach einem Kauf benötigen Sie eine professionelle Hausverwaltung für Ihre Auslandsimmobilie, welche sich um die Verwaltung, Instandhaltung und Vermarktung Ihrer hochwertigen Immobilie kümmert – sprechen Sie mit uns.
Immobilien und Grundstücke in Costa Rica steigen weiter in der Gunst der Anleger
Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und hoher Grundsteuern für Immobilien in den USA investieren immer mehr Nordamerikaner in Immobilien und Grundstücke in Costa Rica. Die Immobilien- und Grundstückspreise in Costa Rica ziehen bereits seit einigen Jahren deutlich an, in einigen Regionen sind sie regelrecht explodiert. NMB FLORIDA REALTY & Partners haben sich in einzigartiger Lage 40,000 m² Bauland auf der Halbinsel Nicoya gesichert. Hier entsteht derzeit das 24-Millionen-Dollar Immobilien-Development des Luxus-Resorts „Beach View Haciendas“ mit 24 exklusiven Luxusimmobilien und Villen mit traumhaftem Meerblick auf die weißen Strände der Pazifikküste Costa Ricas auf der Halbinsel Nicoya. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche wird bei ca. $1800 liegen.
Luftaufnahme der Terrassen des Luxusresorts "Beach View Haciendas" in Costa Rica
Die künftigen Eigentümer der Luxusimmobilien auf Costa Rica erwarten unverbaubare Ausblicke auf die kilometerlangen Sandstrände des Pazifik. Die insgesamt 24 terrassenförmig auf einem Hügel angeordneten Grundstücke mit einer Baufläche von über 40,000 m², eingebettet in eine tropische Gartenlandschaft, befinden sich in nur ca. 800 m Entfernung von den Traumstränden der Surferparadiese Santa Teresa und Mal Pais auf der Halbinsel Nicoya in Costa Rica. Naturreservate wie das Cabo Blanco Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe der Luxusimmobilien garantieren den Eigentümern dieser exklusiven Immobilienanlage einmalige Naturerlebnisse. Der Cabo Blanco Naturpark war das erste Naturschutzgebiet Costa Ricas (1967) und zählt zu den schönsten Reservaten des Landes. Die Bebauung der Grundstücke in dieser Region Costa Ricas ist streng limitiert und unterliegt entsprechenden Auflagen. NMB Florida Realty & Partners konnten sich die meisten Grundstücke mit genehmigter Bebauung in diesem landschaftlich einzigartigen Gebiet Costa Ricas sichern.
Immobilienkauf in Costa Rica nur mit Unterstützung erfahrener Makler
Der Kauf von Immobilien in Costa Rica sollte immer mit Unterstützung eines renommierten und erfahrenen Maklers erfolgen, um die Eigentumsverhältnisse der Immobilie rechtlich einwandfrei und eindeutig zu klären. Selbst wenn die Eigentumsverhältnisse klar sind, ist die Zulässigkeit der Bebauung des Grundstücks in Costa Rica durch Rücksprache mit der zuständigen Behörde zu klären. Viele Käufer wurden hier bereits böse überrascht, da Grundstücke, besonders im Strandbereich, strengen Auflagen unterliegen bzw. überhaupt nicht bebaubar sind, da die Regierung auf eine ökologisch verträgliche Entwicklung des Immobilienmarktes in Costa Rica bedacht ist. 92 Prozent der Energieversorgung Costa Ricas erfolgt bereits heute über regenerative Energien und besitzt damit internationalen Vorbildcharakter. Bis 2020 soll der gesamte Energiebedarf Costa Ricas über regenerative Energien abgedeckt werden.
Immobilien in Costa Rica sind auch bei Prominenten sehr beliebt
Die landschaftlichen Highlights Costa Ricas veranlassen auch viele Prominente dazu, in Costa Rica Immobilien und Grundstücke in exponierten Lagen zu kaufen. So befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft unseres Luxusresorts die Villen des Schauspielers Mel Gibson (36 Millionen Dollar) und des TOP-Models Gisele Bündchen. Auch die ehemalige Spitzentennisspielerin Steffi Graf besitzt eine Villa in Costa Rica. Dies unterstreicht unseren Anspruch, ein Resort auf allerhöchstem Niveau in einer künftigen TOP-Lage mit sehr großem Entwicklungspotential zu erstellen. Die Preise der Grundstücke und Immobilien im Bezirk Guanacaste im Südwestteil der Halbinsel Nicoya in Costa Rica bewegen sich im Verhältnis zu anderen Regionen noch auf einem sehr moderaten Niveau. Die geografisch außerordentlich interessante Lage Costa Ricas zwischen Atlantik und Pazifik beflügelt den Aufstieg des Landes vom einstigen Agrarland zu einem attraktiven Touristenziel und einem Hochtechnologiestandort. Die Regierung Costa Ricas investiert massiv in den Aufbau einer modernen Infrastruktur, vor allem im Straßenbau. So wurde am 28. Januar 2010 der 77 km lange San José-Caldera Highway dem Verkehr übergeben. Die Folge war eine Explosion der Immobilien- und Grundstückspreise in dieser Region.
San José-Caldera Highway verkürzt die Fahrt nach San José um die Hälfte
Durch das schnelle Voranschreiten der Erschließungsarbeiten der Grundstücke unseres Luxus-Resorts in Costa Rica kann bereits im April 2011 mit dem Bau der ersten Luxusvilla begonnen werden, welche im November 2011 fertiggestellt sein wird. Der Stand der aktuellen Bauarbeiten lässt bereits einen gewissen Eindruck der faszinierenden Konzeption der Resortanlage zu:
Erste Eindrücke der genialen Terrassenanlage des Immobilienprojektes
Bei der Erstellung der Immobilien wird besonderer Wert auf die Auswahl hochwertigster, natürlicher Baumaterialien gelegt, um ein Maximum an Komfort für die Eigentümer der Immobilie auf Costa Rica zu gewährleisten.
Rückfront der exklusiven Villen mit Pool-Area
Im ersten Bauabschnitt sind derzeit nur noch zwei Grundstücke von ursprünglich sieben verfügbar. Aktuell wird der Abschnitt 3a mit zwei weiteren Grundstücken erschlossen und es werden die Bauterrassen angelegt.
Ausführliche Informationen zum Stand der Erschließungsarbeiten unter:
http://www.nmb-florida-realty.com/costa-rica/luxusressort/erschliessung
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