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Ferienvilla in Cape Coral, Florida mieten – purer Luxus zum kleinen Preis
Die luxuriöse Ferienvilla “Bellissimo” in Florida, Cape Coral, befriedigt auch höchste Ansprüche einer verwöhnten Mietklientel, welche herausragende Ferienvillen in Florida für die schönste Zeit des Jahres mieten möchte. Die Anmietung von TOP-Ferienvillen in Cape Coral ist eine beliebte Alternative zum Hotel.
NMB Florida Realty bietet über 60 luxuriöse Ferienvillen – Ferienhäuser – in Cape Coral zum Mieten an. Besuchen Sie unser Gesamtangebot unter:
http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/ferienhaeuser-florida/ferienhaeuser-cape-coral
Die Ferienvilla “Bellissimo” liegt im bevorzugten Südwesten von Cape Coral, nahe am Naturschutzgebiet “Spreader”, im Sunshine State Florida und glänzt mit 5 exquisiten Schlafzimmern, 3 Bädern plus ein Gäste-WC, großzügigen Wohnräumen, einer repräsentativen Lobby, beheiztem Überlauf-Pool mit Whirl-Pool, Außenküche und, und, und …
Durch die Westlage des Terrassen- und Poolbereiches der Ferienvilla in Cape Coral sind atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert. Bei der brandneuen Ausstattung des Ferienhauses wurde besonderer Wert auf höchste Materialqualität gelegt. Wer Wert auf Individualität und exklusives Ambiente legt, mietet sich eine luxuriöse Ferienvilla im Sunshine State Florida.
NMB Florida Realty hat den Ankauf dieser Ferienvilla in Florida, Cape Coral, empfohlen und die gesamte Kaufabwicklung organisiert. Wiederum konnte einem glücklichen Käufer zu einem traumhaften $/€ Wechselkurs eine Traumimmobilie vermittelt werden. Die Hausverwaltung vor Ort übernahm anschließend das Design des Interieurs der Ferienvilla in Abstimmung mit dem Kaufkunden. Vor allem 5-Bedrooms erfreuen sich bei den nordamerikanischen Mietkunden steigender Beliebtheit. Mit einer maximalen Belegung von 10 Personen und einem Wochenbruttomietpreis von $1700 entstehen dem einzelnen Mieter der Ferienvilla in Florida wöchentliche Kosten von $170 – ein Schnäppchen für die Unterbringung in einem Luxusdomizil.
Schneller Bootszugang der Ferienvilla in Florida zu den Trauminseln Sanibel und Captiva Island
Durch die Lage der Ferienvilla am “Spreader” in nächster Nähe zum Mündungsgebiet des Caloosahatchee Rivers erreicht man mit dem Boot sehr schnell die Traumstrände von Sanibel und Captiva Island. Auch der Segelbootliebhaber findet in der Villa Bellissimo einen ausgezeichneten Standort, da der Bootszugang zum Golf von Mexiko durch keine Brücken beeinträchtigt wird und das Anlegen eines Segelbootes erlaubt. Der Yachthafen Cape Harbor ist nur einen Katzensprung von der Ferienvilla entfernt. NMB Florida Realty vermittelt für den Bootsliebhaber bei Buchung der Villa selbstverständlich auch das passende Boot.
http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/vacation-rentals/view/FH_85/villa-bellissimo/15
Luxuriöse Ferienvilla "Bellissimo" im Südwesten von Cape Coral, Nähe Cape Harbor
Repräsentative Lobby in der Ferienvilla "Bellissimo" in Florida
Das Ferienhaus "Bellissimo" in Cape Coral verfügt über einen großzügigen Wohnbereich
Die hochwertige Küche der Villa "Bellissimo" lässt keine Wünsche offen
Gemütliches Frühstück mit Blick auf den Pool und Canal in Florida
Herrschaftliches Design zeichnet den Master-Bedroom des exklusiven Ferienhauses "Bellissimo" aus
Die Außenküche der Villa "Bellissimo" gewährleistet BBQ-Vergnügen in seiner schönsten Form
Ziehen Sie vor dem Frühstück Ihre Runden im Luxus-Pool der Villa "Bellissimo"
Buchen Sie Ihren nächsten Urlaub in einem traumhaften Ambiente im Sunshine State Florida und mieten Sie eine exklusive Ferienvilla aus dem Portfolio Ihres Ferienvillenanbieters NMB Florida Realty.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse finden, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf:
0049-931-81480
info@nmb-florida-realty.com
mit sonnigen Grüßen
Ihr NMB Florida Realty Team
Immobilien in Florida – Keine Entspannung der Preise in Sicht
Die Preise der Immobilien in Florida, Lee County, bewegen sich im Januar 2011 mit durchschnittlich $81,000 für Einfamilienhäuser hart an der unteren Grenze der mittelfristigen Seitwärtsbewegung. Getoppt wird dieser Dumping-Preis der Florida Immobilien lediglich vom Stand im April 2009, der mit $80,000 den niedrigsten Stand seit Ausbruch der Immobilienkrise markiert. Dies ergab eine Auswertung der längerfristigen, statistischen Daten des Maklerverbandes durch NMB FLORIDA REALTY. Nach dem internationalen Finanz-Crash im März/April 2009 erreichten die Immobilienpreise in Florida im April 2010 ein Zwischenhoch mit $96,000. Von einer Entspannung der Situation kann also aus heutiger Sicht definitiv nicht gesprochen werden.
Immobilienpreise in Florida, Lee County im Januar 2011
Auch die Zahl der Verkäufe von Immobilien in Florida ging im Januar saisonbedingt zurück, was jedoch symtomatisch für die Situation im Januar eines jeden Jahres ist. Dies wird sich auch im Februar nicht wesentlich verbessern. Interessant wird jedoch sein, ob eventuell im Februar 2011 neue Tiefststände der Preise von Immobilien in Florida erreicht werden und der bisherige Tiefststand vom April 2009 von $80,000 unterschritten wird. Ein nachhaltiges Anziehen der Immobilienverkäufe findet meist erst wieder ab März statt, sollte sich der Trend der Entwicklung der letzten Jahre fortsetzen.
Verhältnis der Zahl der Immobilienangebote in Florida, Lee County zu den -verkäufen im Januar 2011
Wer also eine günstige Ferienimmobilie in Florida zur Eigennutzung sucht, hat heute die Qual der Wahl. Hochwertige Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, welche sich zur lukrativen Vermietung als Ferienvilla z.B. in Cape Coral eignen und überdurchschnittliche Wertsteigerungsoptionen bieten, findet man allerdings kaum unter $400,000. Werden sie dennoch zu auffallend günstigen Preisen angeboten, handelt es sich meist um so genannte short sales. Verwenden Sie unsere Immobiliensuche, um sich ein Bild des gegenwärtigen Marktes zu machen. Möchten Sie sich Zeit einsparen, überlassen Sie die Suche einem professionellen Immobilienmakler in Florida wie NMB FLORIDA REALTY. Wir suchen für Sie die passende Immobilie an der Südwestküste Floridas in Cape Coral/Fort Myers, Captiva/Sanibel Island, Anna Maria Island, Sarasota oder an der Südostküste im Großraum Miami/Fort Lauderdale bis hoch nach Palm Beach.
Nach einem Kauf benötigen Sie eine professionelle Hausverwaltung für Ihre Auslandsimmobilie, welche sich um die Verwaltung, Instandhaltung und Vermarktung Ihrer hochwertigen Immobilie kümmert – sprechen Sie mit uns.
Immobilienpreise in Florida wieder unter Druck
Immobilien in Florida geraten im Juli 2010 nach dem Auslaufen der staatlichen Steuervergünstigungen für Immobilien Erstkäufer im April 2010 und zunehmender Arbeitslosigkeit wieder unter Druck. Die mittleren Verkaufspreise gaben im Vergleich zum April 2010 im Juli 2010 wieder deutlich nach.
Immobilienpreise in Cape Coral, Lee County - Juli 2010
Der Preisverfall der Immobilien in Florida ist exorbitant
Betrachtet man sich die durchschnittlichen Verkaufspreise der Immobilien in Florida ist der Preisverfall der Immobilien geradezu exorbitant. Während der durchschnittliche Immobilienpreis im April 2007 bei $264,000 lag, fiel er im Juli 2010 auf $87,500. Diese Dumpingpreise werden nur noch getoppt vom April 2009 mit $80,000. Man befindet sich aktuell also nach wie vor in einem lupenreinen Käufermarkt, der im internationalen Vergleich wohl als konkurrenzlos bezeichnet werden kann, zumal es sich bei der Location Florida um eine der traumhaftesten Locations der Immobilienszene handelt.
Die Angebots- und Nachfragesituation der Immobilien in Lee County, Florida bleibt relativ ausgeglichen. Allerdings ging die Zahl der Immobilienverkäufe im Vergleich zum April 2010 um fast 25 Prozent zurück – nicht zuletzt wegen der Unsicherheiten des BP-Öldesasters. Die Bankverkäufe (REO) nahmen um ca. 10 Prozent ab, die Zahl der Short Sale Verkäufe blieb nahezu unverändert und die regulären Verkäufe gingen um ca. 30 Prozent zurück. Besonders auffallend ist der Rückgang der Immobilienverkäufe im qualitativ gehobenen Preissegment über $500,000. Hier gingen die Verkäufe um 60 Prozent zurück.
Entwicklung der immobilienpreise in den USA
Der S&P Price Index USA vom Mai 2010 zeichnet noch ein relativ stabiles Bild des Immobilienmarktes in den USA. Es ist kein weiterer Preisverfall zu verzeichnen und eine Bodenbildung ist sichtbar.
C&S Index - Preistendenzen im Mai 2010 - Talsohle durchschritten
Betrachtet man sich die durchschnittliche Preisentwicklung der 20 Metro-Areas in den USA, lässt sich ein Preisrückgang der US-Immobilien von knapp 30 Prozent im Vergleich zum Immobilienhype ablesen. Die aktuellen Immobilienpreise in den USA befinden sich wieder auf dem Level vom Herbst 2003 in einer relativ stabilen Seitwärtsphase.
C&S Index der 20 Metro-Areas - Stabilisierung auf dem Niveau 2003
In Anbetracht einer weiterhin hohen Arbeitslosenrate in den USA von durchschnittlich 9,5 Prozent ist eine kurzfristige, signifikante Trendwende aktuell nicht zu erwarten. Für Anleger in qualitativ hochwertige Immobilien ergibt sich damit eine ausgezeichnete Anlagechance mit einem sehr guten Chance/Risiko-Verhältnis. Die Preise sind am Tiefpunkt, die mittel- und langfristige Wertstabilität ist aufgrund des enormen Preisverfalls realtiv sicher, eine sofortige, lukrative Vermietungsmöglichkeit als Ferienvilla ist bei hochwertigen Immobilien in jedem Falle gegeben und künftige Preissteigerungen sind für den langfristigen orientierten Investor mehr als wahrscheinlich. Wir betreuen Sie selbstverständlich auch nach dem Kauf über unsere eigene Hausverwaltung und übernehmen die Vermarktung Ihrer hochwertigen Florida Ferienimmobilie in einem Rund-Um-Sorglos Paket.
Warum in riskante Wertpapiere oder Anleihen investieren, wenn man sein Investment zusätzlich über einige Wochen kostenlos im Jahr in einer karibischen Traumlandschaft genießen kann?
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Wir eröffnen Investitionsperspektiven der anderen Art …
NMB Florida Realty auf Bootstour nach Sanibel Island
Die Ausführungen entsprechen der Einschätzung der momentanen Marktlage durch NMB Florida Realty.
Quellen:
Standard & Poor’s
Florida Association of Realtors (FAR)
National Association of Realtors (NAR)
American Bankers Association (ABA)
Federal Housing Finance Agency (FHFA)
Institute for Supply Management (ISM)
Nach dem Hauskauf in Florida stellt eine professionelle Hausverwaltung den nachhaltigen Erfolg des Investments sicher. NMB Florida Realty widmet sich seinen Kunden auch nach dem Hauskauf intensiv – von der Objektausstattung bis zum Marketing der Ferienimmobilie. Die nachstehende Villa mit Bootszugang zum Golf von Mexiko wurde von uns während der Renovierungsarbeiten durchgehend betreut.
Der Ankaufspreis des Floridahauses war mehr als attraktiv und tröstete über den zunächst „mageren“ Zustand des Objektes hinweg.
Wir erreichen das Optimale für unseren Kunden
Der Verkäufer hat die Kosten der Erneuerung des Poolequipments, die Neuinstallation der Klimaanlage, die komplette Neugestaltung der Bäder sowie die Kosten für die neue Einbauküche in Höhe von insgesamt mehreren zehntausend Dollar übernommen. Wir nehmen unsere Rolle als Buyer’s Agent per Definition sehr ernst: Das Optimale für unseren Kunden zu erreichen.
NMB Florida Realty & Partners hatte die Bauleitung übernommen und alle notwendigen und vereinbarten Nacharbeiten organisiert und überwacht. Im Anschluss daran wurde die komplette und hochwertige Innenausstattung des Hauses sowie die Gartenanlage inklusive neues Bootsdock in Absprache mit dem neuen Eigentümer besprochen, bestellt und eingebaut. Inzwischen erstrahlt das Haus in Florida in neuem Glanz und mehrwöchige Buchungen als Ferienvilla wurden bereits fixiert.
Hauskauf nach umfangreichen Recherchen
Umfangreiche Recherchen im Vorfeld führten schließlich zum Hauskauf in Florida durch unseren Kunden. Der neue Eigentümer hatte aufgrund unserer Empfehlung die Immobilie im Herbst 2009 online gekauft und konnte Ende Oktober 2009 stolz die Schlüssel seines vermietungsfertigen Pool Home mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in Empfang nehmen. Ein erfolgreicher Hauskauf in Florida setzt eine intensive Kommunikation und enge Zusammenarbeit zwischen Interessent und Makler voraus. Heute (Mai 2010) steht ein exakt gleiches Hausmodell (gleiches Baujahr, gleiche Pool-Area, gleiche Location) zum Verkauf. Der einzige Unterschied ist der Verkaufspreis: Er notiert (unmöbliert) über $150000 über dem Ankaufspreis unseres Kunden.
Virtual Tour des fertigen Objekts unter: http://www.in360.com/tours/index.htm?MLS=bh844
Ankauf, Objektausstattung, Objektmarketing, Gästebetreuung und Abrechnung – alles aus einer Hand und auf höchstem Qualitätsniveau. Dafür steht NMB Florida Realty mit seinen Partnerunternehmen. Die Antwort auf die Frage: Lohnt es sich, ein Haus in Florida zu kaufen, kann angesichts der extremen Niedrigpreise mittelfristig mit einem klaren “Ja” beantwortet werden – wenn man mit dem richtigen Unternehmen beim Ankauf des Hauses und der anschließenden Objektverwaltung zusammenarbeitet.
Neugierig geworden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir suchen ständig Villen im gehobenen Preissegment, da wir der steigenden Nachfrage kaum gerecht werden können, obwohl sich mehr als 50 Ferienvillen in unserem Portfolio befinden. Sie wollen verkaufen? – sprechen Sie mit uns!
