Beachfront Development in TOP-Lage in Südwestflorida

1. April 2011 Veröffentlicht in Investmentprojekte Florida ¦ Keine Kommentare

Exclusive investment opportunity in Southwest Florida

 

0.93 acres with 250 feet beach front in top-location of Southwest Florida

One of the leading real estate developers in Southwest Florida – citizen of UK – (track record with over 100 units completed and sold including one waterfront luxury unit under construction now for $1.8 million) offers an investment opportunity as follows:

0.93 acres with 250 feet beach front in top-location of Southwest Florida

Although the real estate market is picking up again, banks are still very restrictive. Therefore, the developer has to find other sources of funding for construction financing. Currently there is a unique real estate purchase opportunity on the market:

We offer a unique piece of land of 0.93 acres with 250 feet beach front in top-location of Southwest Florida. The land is owned by an independent agency of the federal government to promote and preserve public confidence in the U.S. financial system by insuring deposits in banks and thrift institutions.

Before the financial crisis the land was sold to a developer for $12 million. It was foreclosed and is now owned by an agency of the federal government. They had it appraised and on the market for $5 million. The developer put in an offer for $3.5 million, which was accepted. The developer has 30 days for DD and another 30 days for closing.

The developer had a conversation with the City last week. He can build 22 units of 1400 sq ft to be sold @ $700 per sq ft or $980,000 a unit, which is a reasonable price for a beach front unit of this size in top-location of Southwest Florida. If we price them at $600 per sq ft for the first off-plan buyers the resulting price of $840,000 is very competitive, and we will still generate a good profit. To build 22 units of 1400 sq ft @ approx $225 costs $7 million plus $3.5 million for the land plus $500,000 for furnishings. The total investment is $11 million or $500,000 per unit. The projected profit after sales cost is between $6 million and $9 million.

It would be ideal if the developer could draw down between $5 million and $10 million in three stages as needed. Off-plan sales and sales during construction will determine how much construction financing is needed.

Worst-case calculation: While construction loans are still difficult to get in Florida, a project company controlled by foreign investors can get a 50% mortgage @ 6.5%. Experts feel that you can rent the units in high season for $2500 (22 weeks, 80% occupancy) generating $44,000 and for $2000 in the rest of the year (30 weeks, 30% occupancy conservatively) generating $18,000; total $62,000 per unit or $1,364,000 for 22 units. If you take a 50% mortgage @ 6.5% your net return after interest is $1,006,500 or 18.3% on the equity of $5,500,000 invested.

So we are looking for an equity investor for the $ 5 million to $10 million.

The market has bottomed out, and the demand is increasing again. Especially the market for vacation homes is rapidly on the rise:

more …

Please contact us for detailed information – only qualified investors.

 

Immobilien in Florida – deutliche Preissteigerung im Februar 2011

16. März 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Preissprung der Immobilien in Cape Coral, Florida im Februar 2011 um 13 Prozent

Im Februar 2011 stiegen die Immobilienpreise in Florida, Lee County, um über 13 Prozent im Vergleich zum Januar 2011. Das befürchtete Double Dip blieb damit außen vor – ganz im Gegenteil. Während man im Januar 2011 für ein Einfamilienhaus in Lee County, Florida, durchschnittlich $81,000 bezahlen musste, stiegen die Preise im Februar 2011 auf durchschnittlich $92,000. Damit nähert man sich wieder der Preisspitze nach Ausbruch der Immobilienkrise in Florida im April 2010. Zu diesem Zeitpunkt lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei $96,000. Zum Höhepunkt des Immobilienbooms in 2008 betrug der  durchschnittliche Verkaufspreis der Einfamilienhäuser in Lee County, Florida, $158,000.

Immobilienpreise in Florida, Lee County, steigen im Februar 2011 um über 13 Prozent

Auch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage zeigt sich im Februar 2011 sehr ausgeglichen. Der Immobilienüberhang beträgt in Cape Coral, Florida, im Vergleich zu den Vormonaten nur noch ca. 1,5 Monate einer Jahresproduktion (normal sind 2 bis 3 Monate). Vergleicht man den Immobilienüberhang der Einfamilienhäuser im gesamten County, so ging er seit Februar 2010 dramatisch zurück: Von durchschnittlich 4,1 Monate im Februar 2010 auf 1,6 Monate im Februar 2011.

Angebot und Nachfrage zeigen sich ausgeglichen in Lee County, Florida

Da sich die Arbeitslosenzahlen ebenfalls rückläufig entwickeln, scheint der Boden inzwischen ziemlich sicher gefunden worden zu sein und der Immobilienüberhang baut sich kontinuierlich ab. Insgesamt betrachtet, bewegen sich die Immobilienpreise in einer sehr stabilen Seitwärtsbewegung, allerdings mit einem immer weiter abnehmenden Angebot.

Interessante Immobilienangebote in guten Lagen am Wasser mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko sind kaum noch unter $400,000 zu erhalten. Selbst Objekte um die $500,000 entpuppen sich meist als Kompromiss: Entweder es stimmt die Lage oder die Objektqualität.

Worauf sollte man bei einem Immobilieninvestment in Cape Coral, Florida achten?

Liegt der Fokus eines Investments auf einer lukrativen Vermietung mit überdurchschnittlichen Wertsteigerungsoptionen sollte man folgende Kriterien der Immobilienauswahl beachten:

  • Gute Lage mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko im Südwesten oder Südosten von Cape Coral
  • Gute Qualität der Nachbarschaft
  • Kurze Wege zu Supermärkten
  • Neuere Baujahre
  • Terrassen- und Poolausrichtung Süd oder Südwest bis West (Nordausrichtung ist ein NoGo)
  • Vermeidung der Lage an Hauptstraßen
  • Vermeidung von Corner Lots (Eckgrundstücken) mit schmalem Wasserzugang
  • Lage an breiten Kanälen bevorzugen, ideal ist die Lage an einem kreuzenden Kanal (Intersection Canal) oder Blick in Längsrichtung des Kanals

Kreuzende Kanäle (Intersection Canal)

Will man alle Kriterien berücksichtigen, stellt man sehr schnell fest, dass von dem angeblichen Überangebot an Immobilien nur noch eine Handvoll brauchbarer Objekte in die engere Auswahl kommt, selbst wenn man sich in einer Preisrange von $400,000 bis $500,000 bewegt. Bei einem Budget von $300,000 muss man Abstriche beim Baujahr machen, wenn die Lage der Immobilie Priorität besitzen soll.

Intensiven Selbstnutzern, welche keinen Wert auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, Bootszugang zum Golf von Mexiko, gute Mietauslastung und attraktive Lage legen, bieten sich im Preisbereich zwischen $120,000 bis $200,000 nach wie vor attraktive Angebote guter Qualität und neuerer Baujahre.

Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, wir unterbreiten Ihnen gerne unverbindliche Angebote, die Ihren Wünschen gerecht werden.

Immobilien in Florida – Arbeitslosenzahlen sinken

4. März 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Die extrem niedrigen Verkaufspreise der Immobilien in Florida resultieren aus einem extremen Überangebot, da viele Immobilieneigentümer durch steigende Zinsen und Arbeitslosigkeit in Zahlungsverzug kamen. Nun ist die  Arbeitslosenquote in den USA erstmals seit April 2009 unter die 9-Prozentmarke gefallen (Meldung des  Arbeitsministeriums in Washington vom 04. März 2011). Für Februar konnten 192.000 Neueinstellungen vermeldet werden, 7000 mehr als von Analysten erwartet.  Der Stellenzuwachs des Vormonats wurde von 36.000 auf 63.000 nach oben korrigiert. Sollte sich die Entwicklung auf dem US-Arbeitsmarkt weiterhin positiv darstellen, wird die US-Notenbank Federal Reserve über kurz oder lang ihre lockere Geldpolitik aufgeben und Zinsschritte nach oben einleiten. Dies würde negative Auswirkungen für europäische Immobilienkäufer haben, da dies den Dollar stärken und zu einem Kaufkraftverlust des EURO führen wird.

Eine Abnahme der Arbeitslosenrate wird auch mittelfristig den Druck vom US-Immobilienmarkt nehmen und die Zeiten der Tiefstpreise der Immobilien in Florida werden der Vergangenheit angehören. Jede Phase hat ihre Chancen und auch diese Phase wird ihrem Ende entgegengehen.

Der Chef-Volkswirt Brian Wesbury von First Trust Advisors (FORBES-Magazin) sieht in den USA bereits eine Unterversorgung mit Immobilien:

The focus of the U.S. real-estate market lately has been the number of foreclosures and people trying to purchase cheap housing. But Brian Wesbury, chief economist at First Trust Advisors, says that if Americans don’t start focusing on building new houses, the market will have a much bigger problem on its hands. http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=23505825

Auch große Bauunternehmen bereiten sich auf den Turnaround vor. Douglas Yearly, CEO einer der größten Aktiengesellschaften im Baubereich, Toll Brothers Inc. (Umsatz in 2006 immerhin 6,12 Milliarden Dollar) bereiten sich auf Veränderungen vor. Toll Brothers kauften erstmals seit vielen Jahren in 2010 insgesamt 3000 Grundstücke auf:

Toll Brothers is poised to benefit when the market recovers because many of its smaller competitors have gone out of business, larger public builders don’t compete in the luxury market and few companies have land ready for development, Yearley said. Toll added almost 3,000 lots to its inventory in its most recent year, the first increase since 2005.

“We’re setting up for the next cycle,” Yearley said. “Housing brought this country down and we need housing to bring this country back.”

“The recovery is here to stay,” Yearley, whose company is the largest U.S. luxury-home builder, said in an interview yesterday at Bloomberg’s headquarters office in New York. “I think 2011 will be an improving year, but I think 2012 will be a big year for us.”

www.bloomberg.com/news/2010-12-08/toll-brothers-ceo-sees-nascent-rebound-in-u-s-home-sales-as-worst-over.html

Auch die Investorenlegende Warren Buffett hat den Finger am Abzug als er am 27. Februar 2011 in der Financial Times äußerste: “Unser Elefantentöter ist nachgeladen und mein Finger am Abzug juckt.” Er geht von einer nachhaltigen wirtschaftlichen Erholung in seiner Heimat aus. “Die besten Tage liegen noch vor Amerika.”

www.ftd.de/unternehmen/versicherungen/:investorenlegende-buffett-eroeffnet-jagdsaison-auf-firmen/60018158.html

Wie zum Beweis orderte  Netjets Inc., ein Tochterunternehmen von Buffetts Holding Bershire Hathaway beim weltweit drittgrößten Fluzeugbauer Bombardier 120 Geschäftsjets im Gesamtvolumen von 6,7 Milliarden Dollar (50 Festbestellungen und 70 Optionen).

http://www.financialpost.com/Bombardier+soars+Buffett+order/4368793/story.html

Die Erholung des Immobilienmarktes in Florida ist also nur noch eine Frage der Zeit und die Zahl interessanter Villen neuerer Baujahre im hochwertigen Segment geht seit Mitte 2010 beständig zurück. In Cape Coral steigen die Preise der Immobilien mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten Lagen mit Süd- oder Westausrichtung bereits wieder. Das Zeitfenster für ein günstiges und hochwertiges Immobilieninvestment in Florida wird sich langsam aber sicher schließen.

Immobilien in Florida – Preise Update Januar 2011

18. Februar 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Immobilien in Florida – Keine Entspannung der Preise in Sicht

Die Preise der Immobilien in Florida, Lee County, bewegen sich im Januar 2011 mit durchschnittlich $81,000 für Einfamilienhäuser hart an der unteren Grenze der mittelfristigen Seitwärtsbewegung. Getoppt wird dieser Dumping-Preis der Florida Immobilien lediglich vom Stand im April 2009, der mit $80,000 den niedrigsten Stand seit Ausbruch der Immobilienkrise markiert. Dies ergab eine Auswertung der längerfristigen, statistischen Daten des Maklerverbandes durch NMB FLORIDA REALTY. Nach dem internationalen Finanz-Crash im März/April 2009 erreichten die Immobilienpreise in Florida  im April 2010  ein Zwischenhoch mit $96,000. Von einer Entspannung der Situation kann also aus heutiger Sicht definitiv nicht gesprochen werden.

Immobilienpreise in Florida, Lee County im Januar 2011

Auch die Zahl der Verkäufe von Immobilien in Florida ging im Januar saisonbedingt zurück, was jedoch symtomatisch für die Situation im Januar eines jeden Jahres ist. Dies wird sich auch im Februar nicht wesentlich verbessern.  Interessant wird jedoch sein, ob eventuell im Februar 2011 neue Tiefststände der Preise von Immobilien in Florida erreicht werden und der bisherige Tiefststand vom April 2009 von $80,000 unterschritten wird. Ein nachhaltiges Anziehen der Immobilienverkäufe findet meist erst wieder ab März statt, sollte sich der Trend der Entwicklung der letzten Jahre fortsetzen.

Verhältnis der Zahl der Immobilienangebote in Florida, Lee County zu den -verkäufen im Januar 2011

Wer also eine günstige Ferienimmobilie in Florida zur Eigennutzung sucht, hat heute die Qual der Wahl. Hochwertige Immobilien mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, welche sich zur lukrativen Vermietung als Ferienvilla z.B. in Cape Coral eignen und überdurchschnittliche Wertsteigerungsoptionen bieten, findet man allerdings kaum unter $400,000. Werden sie dennoch zu auffallend günstigen Preisen angeboten, handelt es sich meist um so genannte short sales. Verwenden Sie unsere Immobiliensuche, um sich ein Bild des gegenwärtigen Marktes zu machen. Möchten Sie sich Zeit einsparen, überlassen Sie die Suche einem professionellen Immobilienmakler in Florida wie NMB FLORIDA REALTY. Wir suchen für Sie die passende Immobilie an der Südwestküste Floridas in Cape Coral/Fort Myers, Captiva/Sanibel Island, Anna Maria Island, Sarasota oder an der Südostküste im Großraum Miami/Fort Lauderdale bis hoch nach Palm Beach.

Nach einem Kauf benötigen Sie eine professionelle Hausverwaltung für Ihre Auslandsimmobilie, welche sich um die Verwaltung, Instandhaltung und Vermarktung Ihrer hochwertigen Immobilie kümmert – sprechen Sie mit uns.

Kreative Unternehmer arbeiten mit NMB FLORIDA REALTY

17. Januar 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Umgestaltung der Pool-Area mit Wasserfall und Wet-Bar eines exklusiven Anwesens in Florida. Nach dem Ankauf der Immobilie in Florida wurde auch das Villen-Interior mit selbstentworfenen Design-Unikaten des hochkreativen Unternehmerpaares umgestylt. Das Mobiliar entstammt der Designfeder einer deutschen Edelmanufaktur. Aus dem ehemaligen Model-Home wurde ein höchstindividuelles Dream-Home mit einem uniquen Design.

Umgestaltung der Pool-Area einer exklusiven Villa in Florida

Pool-Area der Villa in Florida vor dem Upgrade

Einbau Wet-Bar in die Poolarea der Villa

Bearbeitung der Natursteine des Wasserfalls

Pool-Optik nach Ausführung der Upgrade-Arbeiten

Wasserfall der Pool-Area der Luxusvilla in Florida

Wasserfall der Pool-Area mit Bepflanzung

Wet-Bar der Pool-Area

Exklusiver Pool-Umbau in Cape Coral Florida

Pool bei Nacht

Blick auf Wet-Bar und Canal

 

Ein traumhafter Blick vom Balkon auf den intersection canal

Interiorausstattung mit Möbelunikaten einer deutschen Edel-Manufaktur und kreativen Wand- und Lampendesigns der Eigentümer nach eigenen Entwürfen – eine perfekte Symbiose.

 

Der Kunde ließ alle Beleuchtungselemente nach eigenen Designentwürfen fertigen

Lüstermontage vor Ort

Lüster nach Montage

Wandgestaltung in Airbrush-Technik nach Entwürfen der Eigentümer

Ein Gesamtkunstwerk

Extravagantes Möbeldesign

Frühstückstheke mit Barhockern als Unikate

Wandlampe Eigendesign

Lampe im Bereich Geschosstreppe

Kleine Design-Kunstwerke

Dekoratives Designer-Möbel

 

Die Tattoo-Freaks lieben es großformatig

Kunden mit denen Arbeit wirklich Spaß macht – wir lieben es !

Immobilien in Florida – Preise Update Dezember 2010

17. Januar 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , , , , , 1 Kommentar

Die Preise von Immobilien in Südwestflorida in der Region Cape Coral/Fort Myers befinden sich nach wie vor in einer stabilen Seitwärtsbewegung. Nach einem leichten Preisrückgang der durchschnittlichen Verkaufspreise von Einfamilienhäusern im November 2010 auf $83,000 stiegen die Preise im Dezember 2010 wieder um ca. 5% auf $88,000.

Durchschnittliche Immobilienpreise in Lee County Florida

Nachfrage und Angebot der Immobilien stellten sich im Dezember 2010 in Cape Coral nach einem Ausreißer im November wieder sehr ausgeglichen dar. Der Immobilienüberhang in Cape Coral betrug im Dezember 2010 ca. 4,9 Monate einer Jahresproduktion (normal sind ca. 2 bis 3 Monate). Es herrscht also nach wie vor ein deutliches Überangebot, vor allem bei Immobilien zwischen $100,000 und $200,000. Der größte Teil des “Nachschubs” erfolgt über Zwangsversteigerungen (Foreclosures) im unteren Preisbereich (deutlich unter $150,000).

Ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage

Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien in Florida  beeinflusst das Preisniveau erheblich und ist in erster Linie für die exorbitant niedrigen Durchschnittspreise verantwortlich. Für intensive Selbstnutzer (6 bis 8 Wochen im Jahr) stellt der Kauf einer Immobilie in Florida in der unteren Preiskategorie daher immer noch eine interessante Option dar, da sich die Unterhaltskosten der Immobilie nahezu decken, wenn man die Kosten für eine Anmietung eines Ferienhauses für diesen Zeitraum gegenrechnet. Eine zusätzliche Vermietung an Freunde oder Bekannte für einige Wochen im Jahr wird die Unterhaltskosten decken.

Gehobene Objekte unter $400,000 in Cape Coral in guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, die ein lukratives Mieteinkommen gewährleisten gepaart mit sehr guten Wertsteigerungsaussichten, sind inzwischen ziemlich ausverkauft. 2009 stand in diesem Segment noch eine sehr gute Auswahl von Immobilien in Cape Coral in guten und bevorzugten Wohnlagen zur Verfügung. Sie wurden zu Zeiten des Immobilienbooms in Florida 2006 und 2007 zwischen $500,000 und $600,000 gehandelt. Zwischenzeitlich hat sich diese Preisgrenze in gefragten Lagen von $400,000 in Richtung $500,000 nach oben verschoben – Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko in guten Locations sind eben nicht beliebig vermehrbar. Inzwischen muss man gehobene Objekte unter $400,000 als Immobilienschnäppchen  wie die Stecknadel im Heuhaufen suchen, aber NMB Florida Realty wird immer wieder fündig.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze email. Wir unterbreiten Ihnen interessante Angebote speziell nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Ein gutes, gesundes und erfolgreiches Jahr 2011

1. Januar 2011 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Keine Kommentare

NMB Florida Realty wünscht allen Kunden und Floridafreunden ein sonniges und erfolgreiches Jahr 2011.

Ihr NMB FLORIDA REALTY TEAM

Immobilien in Florida – Explosion des Angebots im Oktober 2010

7. Dezember 2010 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Immobilienkäufer in Florida dürfen sich nach einer dramatischen Zunahme des Immobilienangebots um 30% im Oktober 2010 auch über weiter fallende Preise im Preissegment bis $150,000 freuen. Während im September 2010 der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie in Lee County, Cape Coral bei $88,000 lag, sank er im Oktober 2010 auf $86,000.

Explosion des Immobilienangebots in Lee County Cape Coral

Explosion des Immobilienangebots in Lee County Cape Coral

Fallende Preise im Oktober 2010 in der $150,000 Kategorie

Vor allem Selbstnutzer von Immobilien in Florida, welche viele Wochen im Jahr in Florida verbringen und keinen großen Wert auf eine lukrative Vermietung ihrer Immobilie als Ferienhaus legen, erhalten heute um $150,000 ihre Traumvilla in einer durchschnittlichen Lage  in Cape Coral, Florida mit fast  allem, was das Herz begehrt:

  • Ausführung in massiver Bauweise (Stein auf Stein)
  • Baujahre ab 2000 und jünger
  • 150 m² Wohnfläche
  • Einbauküche
  • Klimaanlage
  • Doppelgarage
  • angelegter Garten

Ferienhäuser in Cape Coral ab $150,000 in Massivbauweise

Auf einen Bootsanleger und einen Bootszugang zum Golf von Mexiko muss man allerdings bei seiner Florida Immobilie verzichten können. Hier beginnen die Preise in interessanten Lagen in Cape Coral ab $350,000. Wer also nicht jeden Tag mit seinem eigenen Boot von seinem privaten Bootsanleger losmachen will, mietet sich für einen Tag ein Motorboot in einer der Cape Coral Marinas und genießt die Tagestrips zum Fort Myers Beach oder den Cape Coral vorgelagerten Trauminseln Sanibel und Captiva Island. Ein kurzer Abstecher zu Barnacle Phil’s auf Captiva und ein leckeres Sea-Food Menü im Yachthafen Sanibel Marina bei Gramma Dot’s runden einen entspannten Tag im Sunshine State Florida ab. Cape Coral bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Romantische Bucht auf Captiva Island in Florida

Barnacle-Phil's-Captiva-Florida

Sanibel-Marina-Florida

Leckeres Sea-Food bei Gramma Dot's auf Sanibel Island Florida

Worauf also noch warten? Lassen Sie sich ein unverbindliches Immobilienangebot machen oder überzeugen Sie sich selbst vom Lifestyle in Florida und buchen Sie Ihren nächsten Urlaub in einer unserer Ferienvillen.

Immobilien Florida – Grundstücke in TOP-Lagen bereits wieder gefragt

31. Oktober 2010 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , , 1 Kommentar

Immobilienkäufer kaufen bereits wieder Grundstücke in TOP-Lagen in Florida, wenn sie ihre Ansprüche in Prime-Locations in Florida aus dem aktuellen Immobilienbestand nicht mehr erfüllt sehen. Ein aktuelles Beispiel ist eine Familie aus Deutschland, die sich eines der wenigen verbliebenen Grundstücke am noblen El Dorado Parkway im Südwesten von Cape Coral am Golf von Mexiko gesichert hat. Von den ursprünglich sieben freien Grundstücken am El Dorado Parkway stehen aktuell noch vier zum Verkauf in unmittelbarer Nähe zum neuen Yachthafen Cape Harbour.

Cape Harbour mit RumRunner Restaurant

Die Bauarbeiten für den Kunden wurden Anfang August 2010 von unserem Bauunternehmer vor Ort in hochwertiger Qualität begonnen. Alle Wünsche unseres Kaufkunden wurden mit unserem US-Partner individuell abgestimmt und umgesetzt.

Stand Mitte September 2010:

TOP-Lagen in Cape Coral sind inzwischen wieder sehr gesucht

Schnelle Fertigstellungszeiten durch professionelles Baumanagement

Vorab-Ausschreibung als Ferienvilla auf unserer Website:

Die Stammgäste unserer Ferienhäuser in Florida haben schnell gebucht

TOP-Ferienvilla in 1A-Lage in Cape Coral

 

Blick auf den Spreader vom Pool des Ferienhauses El Dorado Water View

http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/vacation-rentals/view/FH_77/villa-el-dorado-water-view/24

Obwohl die Arbeiten im September noch nicht abgeschlossen waren, ist die Villa bereits zu 50 Prozent in 2011 ausgebucht. Hier bewahrheitet sich einmal wieder: Location, Location, Location. Die Villa fügt sich bestens in das noble Ambiente des El Dorado Parkways ein: Yachhafen Cape Harbour, Restaurants, Supermärkte, Lage am Naturschutzgebiet “Spreader”, blitzschneller Bootszugang zum Golf von Mexiko und die Nachbarschaft weiterer TOP-Villen unseres Villenportfolios wie die Villen Hemingway, Dennis, Lamac und Bellissimo.

 

Villa Hemingway im Key West Style

Villa Lamac mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko

Überzeugen Sie sich von der herausragenden Qualität unseres Villen-Portfolios – klicken Sie hier

Falls Sie Interesse an einem Neubau in Südwest-Florida haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

 

 

Florida Immobilien – nach wie vor ein Schnäppchenmarkt

3. Oktober 2010 Veröffentlicht in Florida Immobilien ¦ Tagged , , , , , , , , , , , , ¦ Keine Kommentare

Immobilien in Florida – Update – August 2010

Die Immobilienpreise in Florida sind nach wie vor äußerst attraktiv. Von einem Hauskauf in Florida profitiert vor allem der europäische Anleger durch den aktuell wieder schwächelnden Dollar. Auch dieses Jahr scheint sich der Trend zu bewahrheiten: Nach dem Höhenflug in der ersten Jahreshälfte kommt es wieder zu einem kräftigen Abschlag des Dollar/Euro Wechselkurses in der 2. Jahreshälfte. 10 bis 15 % Wechselkursgewinne machen für den Europäer den Ankauf einer Immobilie in Florida noch attraktiver.

Die Immobilienpreise in Lee County befinden sich ebenfalls wieder in einer Schwächephase. Die Durchschnittspreise der Häuser sind im Vergleich zum Juni 2010 um 10 Prozent zurückgegangen und befinden sich wieder auf dem Stand vom Januar 2010.

Seit dem Auslaufen der Steuervergünstigungen im April 2010 hat sich die Schere zwischen Angebot und Nachfrage wieder etwas geöffnet.

Die amerikanische Zentralbank (FED) erwägt wieder eine Expansion ihrer Geldpolitik, da sich eine leichte Abschwächung der konjunkturellen Erholung in den USA andeutet.

Insgesamt stellt sich der Immobilienmarkt in den USA relativ stabil dar. Die Talsohle des Preisverfalls wurde Anfang 2009 durchschritten und die Preise stiegen. Im Jahresvergleich zum Juni 2009 konnte in den 10 Metro-Areas der USA im Juli 2010 ein Anstieg der Immobilienpreise um 4,1 Prozent verzeichnet werden. In San Francisco stiegen die Hauspreise im Jahresvergleich um über 11 Prozent.

Aktuell sieht man in Gesamt-USA eine Verlangsamung der Preissteigerung im Immobilienmarkt. Die unsichere Arbeitsplatzsituation fordert ihren Tribut.

Nutzen Sie die aktuell nach wie vor günstige Situation für ein lukratives Immobilieninvestment in den USA und warten Sie nicht, bis der Markt nachhaltig dreht und die gesamte Herde auf den anfahrenden Zug aufspringt – sprechen Sie mit uns.

Die Ausführungen entsprechen der Einschätzung der momentanen Marktlage durch NMB Florida Realty.

Quellen:

Standard & Poor’s
Florida Association of Realtors (FAR)
National Association of Realtors (NAR)
American Bankers Association (ABA)
Federal Housing Finance Agency (FHFA)
Institute for Supply Management (ISM)

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