“We expect that home prices, which generally lag changes in sales activity by nine to 12 months, will stabilize by the end of this summer and then rise at an annualized rate of 3.9 percent over the next five years.”

*Fiserv Inc. ist einer der weltweit führenden Analysedienstleister der Finanzindustrie

Erste, institutionelle Anleger investieren Milliarden

Milliardenschwere Hedgefonds wie Caxton, SAC Capital, Avenue Capital oder Blackstone steigen inzwischen ebenfalls wieder in den Immobilienmarkt USA ein und kaufen Aktien oder Anleihen von Bauunternehmen und Hypothekenpapiere. Alleine Blackstone sammelte im letzten Jahr über 10 Mrd. Dollar für Immobilienkäufe ein. Bis Ende 2012 sollen weitere 2 Mrd. Dollar hinzukommen. Nach einer Umfrage von Bloomberg setzen Investoren derzeit die USA auf Platz 1 der interessantesten Kapitalanlagemärkte, gefolgt von China. Europa wird äußerst skeptisch betrachtet. Durchgeführt wurde die Umfrage “Bloomberg Global Poll” von der Firma Selzer & Co. am 8. Mai, sie hat eine Fehlermarge von 2,8 Prozentpunkten. Teilgenommen haben insgesamt 1.253 Investoren, Analysten und Händler, die Bloomberg-Kunden sind. Stehen also wieder goldene Zeiten in den USA bevor und wird auch der Immobilienmarkt USA davon profitieren? Einige Indikatoren sprechen klar dafür.

Indikatoren für ein Anspringen des Immobilienmarktes USA

•    Nach einem Preisverfall der Immobilienpreise von 30 bis über 50 Prozent befindet man sich wieder auf dem Stand vor der Krise
•    Der Überhang an Immobilien wurde inzwischen drastisch abgebaut und die Zahl der Zwangsversteigerungen ging ebenfalls deutlich zurück. In Lee County, Florida, reduzierte sich der Anteil der Zwangsversteigerungen im Jahresvergleich von 45,16% auf nur noch 17,42%. Der Anteil der Immobilienangebote der Einfamilienhäuser ging von 6889 auf 4171 zurück – ein Rückgang von fast 40 Prozent. Die Folge ist ein aktueller Preisanstieg in dieser Region von 33,6%.
•    Die Hypothekenzinsen in den USA befinden sich auf einem historischen Tiefstand (unter 4%)
•    Die US-Wirtschaft wächst stabil und die Arbeitslosenzahlen (aktuell 8,2%) gehen im Gegensatz zu vielen EU-Staaten zurück – Spanien 24%, Italien 9,3%, Frankreich 10%, Portugal 15%, Deutschland 5,6%. Aktuell beträgt die Arbeitslosenquote in der EU über 10%, Tendenz steigend
•    Für den US-Verbraucher ist aktuell ein Immobilienkauf extrem günstig. Der Composite Housing Affordability Index (HAI) befindet sich mit 206,6 Punkten (Februar 2012) auf dem höchsten Stand seit 40 Jahren. Dies bedeutet, dass einer durchschnittlich verdienenden Familie 206 Prozent des Einkommens zur Verfügung steht, um sich für eine 80-Prozent-Finanzierung einer durchschnittlich gepreisten Bestandsimmobilie zu qualifizieren. So lag im Februar 2012 das durchschnittliche Einkommen bei $60,974. Das erforderliche Einkommen, um sich für eine 80-Prozent-Finanzierung zu qualifizieren, lag bei lediglich $29,520. Eine historisch einmalige Situation.
•    Binnen Jahresfrist stieg die Zahl der Neubauverkäufe im März 2012 um 7.5%, nach 25.6% im Februar. Der annualisierte Februar-Wert der Neubauverkäufe lag bei 353,000 Einheiten. Der Bestand an unverkauften Neubauten in den USA verringerte sich gegenüber dem Vormonat um 2,000 auf 144,000 Einheiten. Beim derzeitigen Verkaufstempo würde es somit 5.3 Monate dauern, bis der Lagerbestand abverkauft wäre. Im Februar 2012 lag die sogenannte Months-Supply-Ratio sogar nur bei 5.0 Monaten.
•    Institutionelle Anleger wie Pensionsfonds und Versicherer halten sich derzeit noch zurück, da sie (noch) ihre Wunden nach dem Crash lecken. Treten sie wieder auf den Plan, wird dies einen zusätzlichen Preisschub verursachen.
•    Diverse US-Staaten markieren einen klaren Aufwärtstrend der Immobilienpreise

US-Bundesstaaten im Immobilienpreisvergleich

Bundesstaaten mit dem größten Preisaufschlag im März 2012

According to CoreLogic, the following states had the highest appreciation in March (this includes distressed sales):

• Wyoming: +5.9%
• West Virginia: +5.3%
• Arizona: +5.1%
• North Dakota: +4.7%
• Florida: +4.5%

Bundesstaaten mit dem größten Preisabschlag im März 2012

Meanwhile, the states with the greatest depreciation, when also figuring in distressed sales, are:

• Delaware: -10.6%
• Illinois: -8.3%
• Alabama: -8%
• Georgia: -7.3%
• Nevada: -5.8%

Insgesamt stehen also die Zeichen für eine nachhaltige Erholung des Immobilienmarktes USA in gewissen Regionen nicht schlecht. Zieht man bei einem Ankauf einer qualitativ guten Ferienimmobilie in Florida Nettomietrenditen von gut 5 Prozent mit ins Kalkül, ist der ROI (Return on Investment) zusätzlich zu den erwarteten, jährlichen Preissteigerungen von 3 bis 4 Prozent, sehr ansprechend und lässt erfolgreiche, offene Immobilienfonds deutlich ins Hintertreffen geraten. Deren Renditen liegen gemäß eines Vergleichs des Onlinebrokers Onvista aktuell zwischen 2,2 und 3,9 Prozent. Weniger erfolgreiche Fonds wurden bereits geschlossen oder eingefroren und die Anleger müssen bangen, dass sie ihre Einlagen am Stichtag zurückerhalten. Warum sollte man sich also auf mehr oder weniger erfolgreiche Fondsmanager verlassen, wenn man die Dinge als Privatanleger selbst in die Hand nehmen kann?

Nadja Maria Brunner, liz. Immobilienmaklerin Cape Coral, REALTOR®

Die kontinuierliche Steigerung der Preise von Immobilien in Cape Coral auf breiter Front ist in erster Linie auf die deutliche Abnahme der Foreclosures (Zwangsversteigerung von Immobilien) und der Short Sales zurückzuführen. Das Angebot nimmt insgesamt weiter ab, was sich in steigenden Preisen niederschlägt.

Trotz der nach wie vor sehr niedrigen Ankaufspreise sind diverse Kriterien für den Erwerb einer Florida Immobilie zu beachten, um mittel- und langfristig ein erfolgreiches Investment zu tätigen. Ein günstiger Kauf einer Florida Immobilie ist noch kein Garant für eine lukrative Kapitalanlage. Lage, Vermietungschancen, Objektqualität und – ausstattung, Hausverwaltung und Vermietungsmanagement des Ferienhauses spielen einen entscheidende Rolle für den langfristigen Anlageerfolg. Wer heute nach Anlagemöglichkeiten in einer internationalen TOP-Destination wie Florida sucht, wird sicherlich hervorragende Angebote finden, wenn er mit einem lokalen Immobilienmakler Florida beim Ankauf und der anschließenden Vermarktung zusammenarbeitet.

TOP-List der ausländischen Immobilieninvestoren in den USA

Nach Auswertung der Daten der public records von 97 Areas durch die auf Immobilienresearch spezialisierte Firma DataQuick wurden folgende Standorte als Spitzenreiter für ausländische Immobilieninvestoren in den USA ausgemacht:

The 10 markets, ranked by highest share of foreign buyers, according to public records data, are:

1. Lakeland-Winter Haven, Fla.
2. Cape Coral-Fort Myers, Fla.
3. Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla.
4. North Point-Bradenton-Sarasota, Fla.
5. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Fla.
6. Phoenix-Mesa-Glendale, Ariz.
7. New York County, N.Y. (Manhattan)
8. Honolulu, Hawaii.
9. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.
10. Las Vegas-Paradise, Nev.

Cape Coral/Ft. Myers – Number 1 of the 5 best markets

Bankrate Inc., eines der führenden Informationsportale* für Finanzierungsfragen, kürte die Region Cape Coral/Fort Myers zur Nr. 1 der 5 Best Markets der Immobilienpreisentwicklung (Q4 2010 bis Q4 2011):

1. Cape Coral/Ft. Myers, Florida +25,6%
2. Abilene, Texas +16%
3. Yakima, Washington +11,4%
4. Kanakee-Bradley, Illinios +10%
5. Grand Rapids, Michigan +9,8%

home value – 5 best markets

Cape Coral bietet für jeden etwas, vom Strandliebhaber und Naturfreund bis zum Bootsliebhaber.

Traumstrände auf Sanibel Island vor den Toren Cape Corals

Cabbage Key vor den Toren Cape Corals

Yachthafen Cape Harbour in Cape Coral

Bikertreffen mit Live-Musik im Yachthafen Cape Harbour

In Cape Coral lebt jeder seinen Traum - Jung und Alt

Haben auch Sie Interesse an diesem phantastischen Immobilienstandort?

NMB Florida Realty hilft Ihnen vor Ort in Cape Coral, Florida bei der Realisierung Ihres Traumes. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Nadja Maria Brunner, liz. Immobilienmaklerin Cape Coral, REALTOR®

Wer sich in 2009 zum Thema “Kapitalanlage Florida Immobilie” rechtzeitig mit einer qualitativ hochwertigen Immobilie positionierte, kann heute auf eine respektable Wertentwicklung mit guten Mieteinnahmen zurückblicken.

Neues Hoch der Immobilienpreise in Cape Coral, Florida im Februar 2012

Für einen erfolgreichen Immobilienkauf Florida spielen nicht nur niedrige Ankaufspreise eine wichtige Rolle, sondern auch die Wahl der Location. Ein Standort mit niedrigen Preisen, aber ohne künftiges Potential, relativiert das Investment erheblich. Cape Coral stellt in Anbetracht der deprimierenden Entwicklung des Immobilienmarktes USA einen Ausnahmestandort dar.

Während sich der Abwärtstrend der Immobilienpreisentwicklung in Gesamt-USA zwar verlangsamt, ist er jedoch nach wie vor leider ungebrochen. Der aktuelle S&P Case/Shiller price index markierte im Dezember 2011 ein neues Rekordtief des Gesamtmarktes USA (die Auswertung der Marktdaten durch S&P erfolgt immer mit 2 Monaten Verspätung). Vergleicht man nur die Dezemberdaten 2011 der USA mit Cape Coral im gleichen Monat kann man von einer sehr deutlichen, antizyklischen Entwicklung an diesem Standort sprechen.

Neues Tief der Immobilienpreisentwicklung in Gesamt-USA

Ein weiterer, großer Vorzug des Standortes Cape Coral ist neben seiner Größe (Cape Coral ist die drittgrößte Stadt Floridas und gemessen an seiner Fläche sogar die zweitgrößte) die große Beliebtheit bei den internationalen Touristen. Wer während seines verdienten Urlaubs das noble Ambiente überdurchschnittlich ausgestatteter Ferienhäuser/Villen zu schätzen weiß, wird in Cape Coral bestens bedient. Die Trauminseln Sanibel und Captiva Island liegen quasi vor der Haustüre, ebenso die Strände von Ft. Myers Beach.

Bootsliebhaber mieten sich eine Ferienvilla mit eigenem Bootsanleger und brausen nach einem guten, amerikanischen Frühstück an die Strände von Sanibel/Captiva Island oder ankern in romantischen Buchten. Shopping Malls, hervorragende Restaurants oder spannende Ausflüge in das Naturschutzgebiet der Everglades lassen keine Langeweile aufkommen.

Immobiliensituation Deutschland

Betrachtet man sich die Preisentwicklung an TOP-Standorten in Deutschland wie Frankfurt, München, Berlin, Hamburg und Stuttgart sind Tendenzen einer Immobilienblase unverkennbar. Das EZB-Direktoriumsmitglied Jörg Asmussen warnte unlängst von Besorgnis erregenden Entwicklungen an bestimmten Standorten Deutschlands. Dies könne nur mit einem Ende des billigen Geldes erreicht werden. Nach den Daten der Bundesbank sind die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in 2011 um rund fünfeinhalb Prozent angestiegen, nach einem bereits deutlichen Zuwachs um zweieinhalb Prozent in 2010. An TOP-Standorten legten die Preise noch deutlicher zu.

Da die Reallöhne kaum steigen, können die steigenden Immobilienpreise durch steigende Mieten nur sehr bedingt weiter kompensiert werden. Das Rückschlagspotential steigt. Andererseits ist der Einwohnerzustrom in TOP-Standorte nicht zu stoppen, so dass kaum eine Stagnation der Mietnachfrage an diesen Standorten zu erwarten ist. Die spannende Frage ist nur: Können die steigenden Immobilienpreise mit immer neuen Höchstständen unter Renditeaspekten durch Mieterhöhungen kompensiert werden? – wohl kaum. Es greift die alte Kaufmannsregel: Der Gewinn liegt im Einkauf und hier bietet der internationale Traumstandort Florida derzeit in bestimmten Regionen herausragende und konkurrenzlose Optionen. Auch die jüngsten Einlassungen der Investorenlegende Warren Buffett erübrigen jeden Kommentar:

WICHITA, Kan. – March 1, 2012 – Warren Buffett, the billionaire investor and Berkshire Hathaway CEO, said on CNBC’s “Squawk Box” recently that he’d “buy up a couple hundred thousand” single-family homes if it was practical.
Buffett said that’s because he believes purchasing a home with ultra-low mortgage rates and holding it for the long-term has become a better investment than stocks right now.
“Housing will come back, you can be sure of that,” Buffett wrote in his annual letter to shareholders recently.

Wertentwicklung US-Dollar/EURO

Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Faktor für US-Immobilienkäufer aus dem Euro-Raum ist die Wertentwicklung des Euro gegenüber dem Dollar. Die Unsicherheiten bezüglich der Staatsverschuldung in der Euro-Zone werden immer größer. Gelingt es Griechenland nicht, eine handlungsfähige Regierung zu bilden, wird der Euro weiter abwerten. NMB Florida Realty geht in den nächsten Monaten davon aus, dass der US-Dollar wohl weiter an Stärke zulegen wird und ein Kurs von deutlich unter $1,30 gegenüber dem Euro nahezu sicher ist (aktueller Stand: $1,32).

Verbleibt Griechenland in der Währungsunion, machen die harten Sparmaßnahmen nur Sinn, wenn die Landeswährung gleichzeitig massiv abwertet. Dies ist im Falle Griechenlands als Mitglied der Währungsunion nicht möglich. Scheidet Griechenland aus der Währungsunion aus, wird dieser “Befreiungsschlag” nur von kurzer Dauer sein, da die Skepsis aufgrund der Schieflage Spaniens, Italiens, Portugals, Frankreichs weiter zunehmen wird. Zudem wird der Austritt Griechenlands aus der Währungsunion die Probleme nicht lösen, da Griechenland weiter Mitglied der EU bleiben und entsprechende Zahlungen erhalten wird. Eine weitere Schwächung des Euro wird die Folge sein und der Austritt Griechenlands kann einen Domino-Effekt in der EURO-Zone bewirken.

Während in den USA die US-Wirtschaftspolitik klare Anzeichen des Erfolgs verbuchen kann: Sinkende Arbeitslosenzahlen und anziehendes Wirtschaftswachstum, stellt man in Euroland gegenläufige Entwicklungen fest: Steigende Arbeitslosenzahlen und sinkendes Wirtschaftswachstum. Ein Immobilienkauf in den USA stellt in der aktuellen Situation gerade für europäische Käufer eine hervorragende Diversifizierung des Portfolios dar.

Informieren Sie sich auf unserer Website ausführlich über den

Kaufablauf

Immobilienangebote

US-Maklersystem

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ihre Nadja-Marie Brunner, REALTOR®

Member of REALTOR® Association of Greater Ft. Myers and The Beach

Während der Immobilienmarkt in den USA nach wie vor einen moderaten Abwärtstrend aufweist, ziehen die Immobilienpreise in der Region Cape Coral in Florida im Dezember 2011 deutlich an. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Cape Coral, Florida, in Höhe von $116,950 vom Dezember 2011 zeigen gegenüber den Preisen vom Dezember 2010 in Höhe von $88,000 einen deutlichen Aufwärtstrend von fast 30%.  Im Vergleich zum Oktober 2011 zogen die Preise für Häuser in Cape Coral im Dezember 2011 um 20% an. Betrachtet man sich jedoch das Hoch vom April 2007 in Höhe von $260,000 wird deutlich, wie hart diese Region von der Immobilienkrise getroffen wurde. Die aktuellen Immobilienpreise der Region Cape Coral befinden sich aktuell noch immer 55% unter dem Höchststand von 2007.

Das erste Tief der Immobilienpreise in Cape Coral, Lee County, wurde im August 2009 mit $82,300 markiert, das zweite im Januar 2011 mit $81,000. Im Dezember 2011 lag man dann bei $116,950 – ein Anstieg um fast 45 Prozent.

Die Empfehlung von NMB Florida Realty an seine Kunden Ende 2008 hat sich als goldrichtig erwiesen, das Thema Immobilien Florida bis Mitte 2009 zurückzustellen. Andererseits empfehlen wir seit Anfang 2011 dringend in den Markt einzusteigen, da das Angebot gehobener Immobilien  in guten Lagen bei steigenden Preisen kontinuierlich abnimmt.

http://www.nmb-florida-realty.com/blog/2011/03/immobilien-in-florida-arbeitslosenzahlen-sinken/

Nun scheint man auch hinsichtlich der aktuellen Preisentwicklung erneut die Bestätigung unserer Markteinschätzungen zu erhalten – die Preise ziehen nun in voller Marktbreite deutlich an bei abnehmendem Angebot. Selbst bei Objekten ohne Wasserlage im Preissegment um die $200,000 in guten Lagen wird das Angebot extrem dünn, wenn man Kriterien wie Baujahr, Lage zum Yachthafen, Ausrichtung des Pools/Terrasse in West oder Süd als Hauptkriterien heranzieht. Immobilien Florida, speziell die Region Cape Coral, stellt nach wie vor ein sehr interessantes Immobilieninvestment dar.

Zieht man nun die Entwicklungen am US-Arbeitsmarkt in die Überlegungen mit ein, hellt sich das Bild weiter auf. In den Vereinigten Staaten sind im Januar 243.000 neue Stellen entstanden und die Erwerbslosenquote sinkt damit auf  8,3 Prozent. Der höchste Beschäftigungszuwachs seit neun Monaten signalisiert, dass nun neben den positiven Wirtschaftsdaten in den USA auch der Arbeitsmarkt der weltgrößten Volkswirtschaft allmählich in Schwung kommt. Dies wird nicht ohne positive Auswirkung auf den Immobilienmarkt bleiben.

Die Region Cape Coral stellt derzeit eine Ausnahmesituation angesichts des Gesamtmarktes der USA dar und man kauft in einen steigenden Markt anstatt in einen fallenden, gemäß der Devise: „Never catch a falling knife!“

NMB Florida Realty begibt sich auch gerne für Sie auf die Jagd nach einem Sahnestück in Südwestflorida – rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine kurze email.

Ihre Nadja-Marie Brunner

Immobilienmarkt Florida

In Florida nahmen die Immobilienverkäufe  um 11 Prozent auf 12,993 Einheiten zu (Vergleichszahlen für November 2010: 11,664 Einheiten). Der Durchschnittspreis lag im November 2011 bei $130,100 – ein absoluter Schnäppchenpreis im Landesvergleich. Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis $130,600. Die Lage ist demnach in Florida sehr stabil, allerdings kann noch von keinem Turnaround mit wieder steigenden Preisen auf breiter Front gesprochen werden.

Welches sind die Indikatoren für eine nachhaltige Erholung einer Region bzw. Stadt?

•    Rückgang der Zahl der Zwangsversteigerungen (die Foreclosures verhindern einen Preisanstieg)
•    Rückgang der Arbeitslosenzahlen (sie reduzieren die Zahl der Foreclosures)
•    Niedrige Hypothekenzinsen (sie verhindern ebenfalls eine Zunahme der Foreclosures)
•    Zunahme der Neubaubeginne (sie sind ein Indiz für das Abschmelzen  guter Bestandsimmobilien)
•    Zeitpunkt des Crashs (Orte, welche als erste betroffen wurden, erholen sich auch als erste)

Immobilienmarkt Cape Coral, Lee County

Während in Gesamt-USA im November 2011 der Lagerbestand (Months-Supply-Ratio) bei einer 7-Monatsrate des jährlichen Bauvolumes liegt (im August lag er noch bei 8,4 Monaten), zeigen sich in Südwestflorida (Lee County) in Cape Coral wesentlich bessere Zahlen. Hier beträgt das Immobilieninventar nur noch 1,5 Monate einer durchschnittlichen Jahresproduktion. In Gesamt-USA gilt eine Months-Supply-Ratio von 6 Monaten als gesund.

Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Lee County, Florida, lagen im November 2011 mit $103,900 auf dem höchsten Stand seit November 2008. Aktuell liegen sie allerdings immer noch 40 Prozent unter dem Niveau vom Juni 2008 ($165,000). Die Verweilzeit von Einfamilienhäusern bis zum Verkauf betrug im Januar 2011 noch 114 Tage, im November 2011 ging sie auf nur 48 Tage zurück. Die Zahl der Baugenehmigungen erreichte in Cape Coral in 2011 mit 223 Neubaugenehmigungen den höchsten Stand seit Beginn der Krise in 2008.

Entwicklung der Immobilienpreise 2008 - 2011

Unterstützt wird die inzwischen sehr stabile Situation der Immobilienpreise in Florida von zunehmend positiven Daten der wirtschaftlichen Entwicklung in den USA. Das Wirtschaftswachstum steigerte sich vom ersten Quartal 2011 von 0,4 Prozent auf 1,3 Prozent im zweiten und auf 1,8 Prozent im dritten Quartal 2011. Der ISM-Einkaufsmanagerindex erhöhte sich im November deutlich um 1,9 Prozent auf 52,70. Das wichtigste Konjunkturbarometer, der  Konsumklimaindex, stieg im Dezember 2011 um 5,8 auf 69,9 Zähler. Der Index zeigt  die Stimmung und das Kaufverhalten der US-Verbraucher im Voraus an. Die Konsumausgaben machen rund zwei Drittel der Wirtschaftsleistung der USA aus. Die Hypothekenzinsen befinden sich auf einem historischen Tiefstand.

Zeitgleich fielen die Erstanträge auf Arbeitslosenhilfe in der Woche zum 17. Dezember auf den tiefsten Stand seit April 2008. Insgesamt lassen die aktuellen Daten eine zunehmend positive Einschätzung der künftigen konjunkturellen Entwicklung in den USA zu. Auch die Daten des Immobilienmarktes unterstützen dieses Szenario. Die Zahlen der Baubeginne und Baubewilligungen für Ein-und Mehrfamilienhäuser übertrafen im November 2011 die Markterwartungen wie bereits im Vormonat deutlich. Die Housing Starts stiegen auf annualisierter Basis um 9.3% auf 685‘000. Dabei handelt es sich um den höchsten Wert seit 19 Monaten. Vom Normalwert in Höhe von über 1 Mio. Baubeginne ist man jedoch noch deutlich entfernt.

Die Abnahme der Months-Supply-Ratio, also des „Lagerbestandes“, hinterlässt in Cape Coral vor allem im Angebot gehobener Bestandsimmobilien neuerer Baujahre in guten Lagen von Cape Coral deutliche Spuren. Das Angebot im Bestandsbereich wird dünner und dünner. Nichtsdestotrotz gelingt es NMB Florida Realty immer wieder, eindrucksvolle Immobilienschnäppchen unter $400,000 für ihre internationale Kundenklientel zu suchen und zu finden:

So konnte unter anderem Ende September 2011 diese elegante Florida Villa (über 200 m² Wohnfläche) mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, umgeben von einer Vielzahl von high-end Villen, dem neuen Eigentümer übergeben werden. Die Villa ergänzt hervorragend das gehobene Ferienvillenportfolio von NMB Florida Realty.

http://www.nmbfloridaferienhaeuser.com/vacation-rentals/view/FH_102/villa-golden-sunset/0

Elegante Villa mit Bootszugang zum Golf von Mexiko im Südwesten von Cape Coral

Die Westausrichtung der großzügigen, beheizten  Pool-Area mit Whirl-Pool gewährleistet unvergessliche Sonnenuntergänge im Sunshine State Florida.

Beheizter Pool mit Spa des eleganten Ferienhauses in Cape Coral

Einem gemütlichen BBQ steht im Pool-Bereich des Ferienhauses in Cape Coral, Florida nichts im Wege

Eine  gepflasterte  Auffahrt führt zur Doppelgarage und über das eindrucksvolle Eingangsportal betritt man die Wohn- und Schlafbereiche, welche mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern keine Wünsche offen lassen.

Noble Auffahrt zum Ferienhaus in Cape Coral, Florida

Hohe Decken und großzügige, raumhohe Verglasungen schaffen ein einmaliges Wohnambiente für die anspruchsvollen Feriengäste. Einem Ausflug vom eigenen Bootsanleger zu den Traumstränden von Sanibel und Captiva Island steht nichts im Wege.

Bootsdock der Ferienvilla in Cape Coral, Florida

NMB Florida Realty begibt sich auch gerne für Sie auf die Jagd nach einem Sahnestück in Südwestflorida – rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine kurze email.

Ihre Nadja-Marie Brunner

Grundstück 1 am El Dorado Parkway West, Florida

Grundstück 2 am El Dorado Parkway West in Cape Coral, Florida unweit des Yachthafens Cape Harbour

Grundstück 3 am El Dorado Parkway West in Cape Coral, Florida unweit des Yachthafens Cape Harbour

Grundstück 4 an der 28th Place in CapeCoral, Florida - perfekte Location in einer ruhigen, exklusiven Sackgasse am Naturschutzgebiet

NMB Florida Realty freut sich bereits auf die neuen Villen auf diesen Traumgrundstücken in Cape Coral, Florida, da das bestehende Ferienvillenportfolio bereits bis März 2012 ausgebucht ist und entsprechende Mietanfragen in diesem Zeitraum derzeit leider abgelehnt werden müssen.

Das Angebot an Immobilien in Florida ist nach wie vor sehr groß, sei es zur ausschließlichen Selbstnutzung oder als Ferienhaus in der Kurzzeitvermietung. Im August 2011 kam es im Vergleich zum Juli zu einer deutlichen Zunahme der Immobilienangebote (actives) in Lee County bei gleichzeitiger Abnahme der Verkäufe, nachdem im ersten Halbjahr 2011 eine wahre Kaufwelle durch Lee County schwappte. Ähnliche Entwicklungen waren bereits im Oktober 2010 zu verzeichnen, jedoch wurde der sprunghafte Anstieg der Immobilienangebote innerhalb von 4 Wochen bis Ende November 2010 wieder blitzartig abgebaut. Insgesamt betrachtet, werden die Immobilienüberkapazitäten sukzessive weiter reduziert.

Deutlicher Anstieg des Immobilienangebots im August 2011 in Lee County Florida

Anders stellt sich die Situation in Cape Coral dar. Auch hier ist zwar im August eine leichte Steigerung des Immobilienangebots zu verzeichnen, allerdings verharrt die Vorratsrate auf einem sehr niedrigem Niveau von 1,3 Monaten und die Auswahl an wirklich interessanten Objekten mit sehr kurzen Bootsanfahrtswegen zum Golf von Mexiko fällt immer schwieriger.

Anders sieht es hingegen für Interessenten aus, die nur ein preisgünstiges Floridahaus mit schönem Pool in guter bis sehr guter Gegend suchen. Hier findet man immer noch sehr attraktive Angebote schöner Villen.

Immobilienvorrat in Cape Coral bleibt im August 2011 auf sehr niedrigem Niveau

Preissituation

Die durchschnittlichen Verkaufspreise lagen im August 2011 bei $97,000, etwas unter dem Niveau vom Juli 2011 ($99,000). Der Boden des Preisverfalls scheint inzwischen eindeutig gefunden worden zu sein und eine Spekulation auf wieder deutlich fallende Preise dürfte vergebens sein. Im Bereich der gehobenen Immobilien zeigt sich die Situation im Bestandsmarkt in Cape Coral zunehmend enger. Qualitativ gute und preisgünstige Objekte neuerer Baujahre in guten Locations mit kurzen Bootsanbindungen zum Golf von Mexiko sind inzwischen nur sehr mühsam zu entdecken.

Perspektiven der Immobilien in Cape Coral, Florida

Da das Angebot an Bestandsimmobilien in Cape Coral, Florida mit sehr guter Wasserlage weiterhin abgebaut werden wird, rücken gute bis sehr gute Grundstückslagen in entsprechenden Locations mit anschließendem Neubau immer mehr in den Fokus der Immobilieninteressenten und Kapitalanleger. Hier wird man sicherlich in den nächsten 12 Monaten einen Preisanstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen haben. Der US-Immobilienmarkt im allgemeinen wird seinen bisherigen Seitwärtstrend unvermindert fortsetzen, solange sich die Lage auf dem amerikanischen Arbeitsmarkt nicht nachhaltig entspannt (die offizielle Arbeitslosenrate liegt unvermindert bei über 9 Prozent)

Immobilienmarktanalyse Juni 2011 – Gesamtmarkt USA

Die Situation für Immobilienkäufer in Florida verschärft sich in bestimmten Regionen zusehends – zumindest für Käufer, welche Qualitätsimmobilien bevorzugen. Betrachtet man sich die aktuellen Erhebungen des S&P Home-Price Index für den Immobilienmarkt in den gesamten USA, kann von einer Trendwende noch nicht gesprochen werden. Alle Diagramme spiegeln die aktuellsten Erhebungen (März 2011) wider. Die aktuellen Indizes werden immer mit 2 Monaten Verzögerung veröffentlicht und stellen daher die Lage des Immobilienmarktes vom März 2011 dar. In Gesamt-USA haben die Immobilienpreise nochmals nachgegeben und erreichten im März 2011 einen noch tieferen Stand (double dip) als nach dem Crash. Der Buckel des Immobilienhypes ist demnach in Gesamt-USA noch immer nicht abgebaut und es besteht zusätzlicher Spielraum von ca. 7% nach unten, um die langfristige Trendlinie zu erreichen (ohne eventuelle Übertreibungsphasen). Die Hauspreise in Gesamt-USA befinden sich ak­tuell auf dem Stand Mitte 2002. Die Preistendenz der Immobilien in den USA ist seit Auslaufen der Steuervergünstigungen für Erstkäufer (April 2010) wieder nach unten gerichtet (siehe nachstehendes Diagramm).

Double-Dip des Immobilienmarktes in den USA

Immobilienmarktanalyse im Bundesstaat Florida – Juni 2011

Die negative Preisentwicklung der Immobilien in den USA trifft jedoch bei differenzierter Betrachtung nicht auf alle Bundesstaaten zu.

Im Bundesstaat Florida wurde im Gegensatz zu Gesamt-USA inzwischen der „Buckel“ des Immobilienhypes vollständig abgebaut und man befindet sich wieder im langfristigen Preistrend der Immobilien in Florida. In einigen Locations ist sogar ein Aufwärtstrend nach einer deutlichen Übertrei­bungsphase nach unten festzustellen, in anderen Locations ziehen die Preise seit Januar 2011 bereits massiv an. Das Angebot im mid- und high-end Bereich nimmt seit Mitte 2010 deutlich ab mit nach oben drehenden Immobilienpreisen. Auch die Preisabschläge stellen sich je nach Objektqualität im 12-Monatsvergleich sehr unterschiedlich dar. Während im unteren Preissegment bei einfachen Häusern in durchschnittlichen und unterdurchschnittlichen Lagen massive Preisabschläge von weit über 30 Prozent zu verzeichnen waren, nehmen sich diese Abschläge im high-end Bereich mit durchschnittlich 5 Prozent eher bescheiden aus.

An der Ostküste Floridas haben sich in den wichtigsten Regionen zwischen Miami und Westpalm die Immobilienpreise wieder dem langjährigen Durchschnitt angenähert.

Immobilienpreise in Miami im langfristigen Trend

Immobilienpreise Fort Lauderdale Mai 2011

Immobilienpreise Westpalm Florida - Mai 2011

An der Südwestküste Floridas sieht die Situation im Vergleich zu den gesamten USA ebenfalls positiver aus. Auch hier befinden sich die Preise bereits wieder auf ihrer langjährigen Trendlinie und der Buckel wurde vollständig abgebaut. Im Bereich Bradenton ist sogar eine deutliche Preisübertreibung nach unten festzustellen.

Immobilienpreise Bradenton im Mai 2011

Im noblen Naples stellt sich die Preissituation der Immobilien ebenfalls sehr ausgeglichen dar und man befindet sich fast auf der Trendlinie des langjährigen Mittels.

Immobilienpreise in Naples, Florida im Mai 2011

In Cape Coral haben sich die Preise der Immobilien nach einer leichten Übertreibungsphase nach unten seit Januar 2011 dramatisch verändert.

Preissprung der Immobilien in Cape Coral, Florida von fast 30 Prozent

Die Immobilienpreise in Cape Coral stiegen von Januar 2011 bis April 2011 auf breiter Front um fast 30 Prozent, um im Mai wieder leicht zurückzukommen.

Intakter Aufwärtstrend bei den Preisen für Immobilien in Cape Coral, Florida

Die Erklärung für diesen rasanten Anstieg findet man in der Analyse des Angebots. Während im Dezember 2010 noch ein Immobilienvorrat von 5,3 Monaten einer Jahresproduktion zur Verfügung stand, schmolz dieser Bestand bis Mai 2011 auf 1,3 Monate.

Immobilieninventar Lee County Mai 2011

Der Immobilienkäufer sieht sich also künftig nicht nur mit eventuell nachhaltig steigenden Preisen konfrontiert, sondern auch mit einem drastisch abnehmenden Angebot. Dies betrachten wir als das weitaus größere Problem für den Kaufinteressenten. Im gehobenen Preissegment des Immobilienbestandes verzeichnet NMB Florida Realty bereits seit geraumer Zeit die Tendenz eines abnehmenden Angebots qualitativ guter Immobilien in interessanten Lagen. Nun scheint sich auch das entsprechende Angebot lukrativer Grundstückslagen einzutrüben.

Die Folge wird sein, dass sich weitsichtige Immobilieninteressenten auf Altbestände in guten bis sehr guten Lagen stürzen werden, um sich TOP-Lagen zu sichern, falls sie mit Bestandsvillen neuerer Baujahre in guten Lagen nicht mehr fündig werden. Diese Altimmobilien werden entweder abgerissen oder saniert und erweitert. Allerdings wird auch diese Entwicklung den bisherigen Eigentümern der Altbestände nicht lange verborgen bleiben und die Preise der Immobilien der 60er und 70er Jahre in Cape Coral, Florida werden anziehen. So findet man in Cape Coral in South-East traumhafte Lagen mit extrem kurzen Bootswegen zum Golf von Mexiko, viele davon sogar mit Segelbootzugang ohne störende Brücken – Florida Old Style pur, Flipper-Feeling inklusive.

Liebevoll gepflegte Anwesen im Old Florida Style in alten Wohnvierteln in Cape Coral

Alte Immobilienbestände befinden sich häufig in exklusiven Lagen in Cape Coral, Florida

Grundstücke mit Segelbootzugang zum Golf von Mexiko in Cape Coral sind die Filetstücke des Immobilienmarktes

Viele Immobilienkäufer beurteilen die Immobilie überwiegend nach ihrem Äußeren und stellen die Lage hinten an – ein fataler Fehler. Eine alte Bestandsimmobilie in guter Lage kann jederzeit saniert und damit korrigiert werden – eine neuere Immobilie in falscher Lage ist dagegen irreparabel. Wer also zunächst nur über ein kleineres Budget verfügt, sollte eine Altimmobilie in TOP-Lage erwerben mit der Option einer Sanierung. Ein unscheinbares Häuschen in sehr guter Lage erscheint mit überschaubarem finanziellem Aufwand schnell in neuem Glanz. Eine neue, großzügige Pool-Area, ein Fassaden-Facelift, die Erneuerung des Daches und der haustechnischen Anlage gewährleisten stressfreien Florida-Lifestyle in seiner schönsten Form und sind zu den aktuellen, (noch) niedrigen Immobilienpreisen ein ausgezeichnetes Langfrist-Investment – im Gegensatz zu einem neueren Baujahr in schlechter Lage:

Sanierte Immobilie in Cape Coral in TOP-Lage

Der Markt in Cape Coral befindet sich in absehbarer Zeit auf gutem Wege, sich von einem ehemals reinen Käufermarkt in einen Verkäufermarkt zu verwandeln. Nach einer Untersuchung des Maklerverbands ist Cape Coral die Nummer 1 der beliebtesten Städte in Florida, noch weit vor Miami, Fort Lauderdale, Orlando und dem noblen Naples.

Renommierte Ökonomen wie Bradford DeLong (ehemaliger Staatssekretär im US-Finanzministerium, Professor für Wirtschaftswissenschaften an der University of California in Berkeley und wissenschaft­licher Mitarbeiter des amerikanischen Wirtschaftsforschungsinstituts National Bureau for Economic Research) sehen bereits eine Unterversorgung mit Immobilien. Das klingt zunächst absurd, wird aber verständlich, wenn man folgende Fakten zur Kenntnis nimmt:

Während des Immobilienhypes entstand eine Überproduktion von Immobilien in Höhe von ca. 300 Milliarden US-Dollar. Diese Überproduktion musste abgebaut werden und man erwartete eine Reduzie­rung der Bautätigkeiten über mehrere Jahre. Der Finanzschock war jedoch so groß, dass bereits im Jahre 2007 die Bautätigkeit um 300 Milliarden Dollar schrumpfte und über Jahre in Untätigkeit ver­harrte. Nach dem Crash brachen die Bauinvestitionen also schlagartig in sich zusammen. Zwischen­zeitlich besteht aufgrund des mehrjährigen Stillstandes der Bautätigkeit ein Nachholbedarf von ca. 1700 Milliarden US-Dollar. Sobald die Konsumentenzuversicht zunimmt, wird sich dieser Bedarf ent­laden und die Immobilienpreise werden ihren Weg nach oben antreten – der nächste Hype wird sich nicht vermeiden lassen.

Die Bautätigkeit nimmt nach den aktuellen Daten des U.S. Departments of Housing and Urban Developments bereits zu. Im Mai 2011 stiegen die Baugenehmigungen gegenüber der Aprilrate um 8,7 Prozent. Die Baubeginne lagen um 3,5 Prozent über der Aprilrate. Dies bedeutet, dass der Immo­bilienmarkt nun in eine äußerst interessante Phase steuert.

Der Ankauf einer Immobilie in Florida ist bei einem abnehmenden Angebot nicht mehr ganz so einfach wie noch vor zwei Jahren. Der Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers ist unumgänglich, um schwerwiegende Fehler zu vermeiden – sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne ausführlich.

Immobilienpreisentwicklung Cape Coral, Lee County April 2011

Allen Unkenrufen zum Trotz, ziehen die Immobilienpreise in der Region um Cape Coral, Lee County dramatisch an. Während sich der US-amerikanische Immobilienmarkt nach wie vor in unruhigem Fahrwasser befindet, koppeln sich die Traumdestinationen im Bundesstaat Florida in bestimmten Regionen zusehens von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise ab. Dieser Trend war in der gehobenen Preiskategorie ab $400,000 bereits seit längerer Zeit zu beobachten, nun scheint er sich auch auf breiter Front durchzusetzen. NMB Florida Realty hat seine Kunden seit geraumer Zeit vor dieser Entwicklung gewarnt und viele haben daher ihre geplanten Käufe vorgezogen. So konnten sich viele Kunden interessante Objekte in guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko sichern.

Allgemein lässt sich zunehmend die Tendenz feststellen, dass anspruchsvolle Interessenten bereits wieder einen Neubau in Erwägung ziehen, falls sie die Summe ihrer Anforderungen im Bestandsimmobilienmarkt nicht mehr erfüllt sehen. Die Jagd auf Wassergrundstücke in guten bis sehr guten Lagen scheint eröffnet zu sein. Wir sind der Überzeugung, auch diesmal mit unserer Einschätzung richtig zu liegen, da wir die heutige Situation des Mangels an Objekten in guten Lagen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko bereits Ende 2009 prognostiziert haben. Wer also auf weiter fallende Preise oder einen weiter fallenden Dollar spekulierte, kann diesen Tatbestand vielleicht als teilweise erfüllt betrachten, sein Problem heute ist nur: Er bekommt fast keine Bestandsimmobilie mehr, welche seine Anforderungen hinsichtlich Qualität und Lage erfüllt, da die guten Objekte nahezu alle abverkauft wurden.

Die Entwicklung des abnehmenden Angebots und der steigenden Preise im gehobenen Marktsegment haben wir bereits seit Monaten in unserem BLOG dargestellt, obwohl der Gesamtmarkt mit seinen niedrigen Durchschnittspreisen andere Signale sendete. Dies war dem hohen Anteil der niedrigpreisigen Immobilien am Gesamtmarkt geschuldet. Nun scheint jedoch auch der Gesamtmarkt auf breiter Front ebenfalls eindrucksvoll anzuziehen. Das Zeitfenster schließt sich bei weiter abnehmendem Angebot. Die Zahl der angebotenen Immobilien in Lee County befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2008.

Immobilienangebot auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2008

Besuchen Sie unsere Immobilienangebote auf Anna Maria Island

Immobilie in exklusiver Lage auf Anna Maria Island, Florida

Virtual Tour

- Willkommen in Ihrem eigenen Immobilienparadies im Sunshine State Florida! -

Diese wunderschöne Florida-Immobilie mit 3 Bedrooms befindet sich auf den Sarasota/Bradenton vorgelagerten Keys auf Anna Maria Island – einer der wohl schönsten und unberührtesten Inseln Floridas. Die Kulturhaupstadt Floridas, Sarasota, ist in wenigen Autominuten zu erreichen, sowie weitere tropische Keys am Golf von Mexiko.

Das angebotene Objekt erzielt in der Hauptsaison Wochenmietpreise von $1750 !

10 Prozent Bruttorendite bei einer Auslastung von 16 Wochen in der Hauptsaison und 9 Wochen in der Zwischensaison:

10 Prozent Bruttorendite

Die Region um Sarasota und vor allem Anna Maria Island besticht durch eine hervorragende Mietauslastung von Ferienvillen aufgrund der TOP-Lage am Golf von Mexiko. Besuchen Sie unser aktuelles Objektangebot unter:

http://www.nmb-florida-realty.com/immobilien/immobilien-anna-maria-island-sarasota

Superlage der Immobilie an den Stränden von Anna Maria Island, Florida

Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen eigenen, großzügigen Pool, umsäumt von tropischen Pflanzen. Relaxen Sie im kühlen Nass oder besuchen Sie die Traumstrände dieser uniquen Location – der Puderzuckerstrand befindet sich nur 400 Meter von Ihrer Floridaresidenz entfernt.

Weiße Puderzuckerstrände auf Anna Maria Island laden zum Entspannen ein

Genießen Sie von Ihrem Cottage die Aussicht auf die Kanäle und die Holmes Beach Marina. Zum Schlemmen lädt in unmittelbarer Nähe der Spitzengastronomiebetrieb Beach Bistro ein (höchstes Rating für “food and service” in Florida durch den renommierten Restaurantführer ZAGAT).

Gourmets schlemmen im nahegelegenen Spitzenrestaurant Beach Bistro auf Anna Maria Island

Ausgestattet mit Profiküche, Entertainmentsystem (insgesamt 4 Fernseher), Internet und elegantem Mobiliar, lässt diese Immobilie das Herz eines jeden Floridafans höher schlagen.

Lassen Sie sich vom Zauber der Insel Anna Maria Island mitreißen! Erkunden Sie dieses wunderbare Fleckchen Natur – entweder zu Fuß oder ganz bequem mit dem kostenlosen Trolley Ride.

Wohn-und Esszimmer mit Profiküche im Landhausstil

Offenes Wohnen im Landhausstil auf Anna Maria Island, Florida

Küche/Essbereich

Verbringen Sie gesellige und vor allem unvergessliche Abende bei einem gemütlichen Dinner mit Ihren Gästen.

gemütliche Abende bei einem ausgiebigen Dinner sind auf Anna Maria Island garantiert

Masterbedroom und 2 Gästezimmer

Drei elegante Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde.

Gästezimmer-1

Badezimmer

Die Bäder des Duplex-Cottages bestechen durch edlen Granit und exklusives Design

Master-Bathroom

Hochwertige Badausstattung der Anna Maria Island Immobilie

Außenbereich mit Pool-Area und tropischem Baumbestand

Wie wäre es mit einem gemütlichen BBQ mit Ihrer Familie, relaxen am eigenen Pool …

BBQ-Vergnügen am Pool auf Anna Maria Island

Großzügige Pool-Landschaft des Cottage auf Anna Maria Island, Florida

Der Pool wird von einem üppigen, tropischen Garten umrahmt

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse finden, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf:

0049-931-81480
info@nmb-florida-realty.com

mit sonnigen Grüßen

Ihr NMB Florida Realty Team